《高積算》×《税効果◎》×《利回り8.6%》横浜市一棟アパート!

2020/03/31

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェント高田と申します。


本日は、
【積算評価約80%×利回り8.6%×税効果◎】
の1棟アパートのご紹介です!


◆おすすめポイント


土地積算評価:約7,340万円(売価の約81.5%!)
利回り8.6%×高稼働中!
建物割合調整可能!(4割~5割)
土地広約170坪×接道状況◎!
複数金融機関検討可能!


◆金融機関について


お客様のご状況に応じて、下記の通り
複数の金融機関がご検討いただけます。

1棟目をご検討の方(自己資金1,500万円ほどをお考えの方)

《金利2.75% 期間30年 90%融資》


②お借入れの少ない方(ご年収1000万円以上の方)


《金利3% 期間30年 90%融資》


③資産と負債のバランスが良い方

《金利3.6% 期間30年 100%融資》


④共同担保をお持ちの方


《金利2.9~3.3% 期間30年 100%融資》


融資の選択肢も多く、資産性と収益性のバランスが取れた物件のため、
融資割合高く、お取組みを検討されている方にオススメの物件となります!



<物件概要>
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■所在地   :神奈川県横浜市保土ヶ谷区仏向西3丁目
■交通    :相模鉄道本線「上星川」駅 徒歩10分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :564.64㎡(約179.80坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :50%
■容積率   :100%
■建物面積  :373.78㎡(約113.06坪)
■構造    :軽量鉄骨造スレート葺2階建て
■建築年月  :1995年8月築
■物件価格  :9,000万円
■満室想定収入:約774万円
■満室利回り :約8.6%
■接道    :北側 公道 幅員約14m

■間取り   :2DK×8戸(11/12戸稼働中
■その他   :駐車場付き

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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◆積算評価について

本物件の最大の特徴は、利回り8.6%×満室稼働中という収益性に加えて、
積算評価約81.5%と非常に高くなっているという点です。

土地積算:約7,340万円(前面路線価:13万円/㎡)

となるため、評価毀損少なくお取組み頂けます。



また、周辺の事例として本物件より駅距離が遠いエリアで
1坪当たり56万円で取引されているため、

本物件の実勢土地価格は、約9,500万円前後となる見込みです。




◆収支について

本物件は資産性が高い物件で、
フルローンもご検討いただける物件のため、
《金利3.6% 期間30年 100%融資》
が最も融資条件としては良さそうです。

上記条件で、建物割合50%でお取組みの場合、



となる試算です。

本物件の自己資金は約600万円ほどとなりますので、
自己資金を約2年で回収できる投資効率となります。


「高い積算評価」と「自己資金を抑える」ことによって
その後の買い増しに繋げられる案件かと存じます。


融資の選択肢も多い物件ですので、
お気軽にご相談ください。

最後までお読みいただきありがとうございます。

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