《高積算》×《税効果◎》×《利回り8.6%》横浜市一棟アパート!
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェント高田と申します。
本日は、
【積算評価約80%×利回り8.6%×税効果◎】
の1棟アパートのご紹介です!
◆おすすめポイント
・土地積算評価:約7,340万円(売価の約81.5%!)
・利回り8.6%×高稼働中!
・建物割合調整可能!(4割~5割)
・土地広約170坪×接道状況◎!
・複数金融機関検討可能!
◆金融機関について
お客様のご状況に応じて、下記の通り
複数の金融機関がご検討いただけます。
①1棟目をご検討の方(自己資金1,500万円ほどをお考えの方)
《金利2.75% 期間30年 90%融資》
②お借入れの少ない方(ご年収1000万円以上の方)
《金利3% 期間30年 90%融資》
③資産と負債のバランスが良い方
《金利3.6% 期間30年 100%融資》
④共同担保をお持ちの方
《金利2.9~3.3% 期間30年 100%融資》
融資の選択肢も多く、資産性と収益性のバランスが取れた物件のため、
融資割合高く、お取組みを検討されている方にオススメの物件となります!
<物件概要>
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■所在地 :神奈川県横浜市保土ヶ谷区仏向西3丁目
■交通 :相模鉄道本線「上星川」駅 徒歩10分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :564.64㎡(約179.80坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率 :50%
■容積率 :100%
■建物面積 :373.78㎡(約113.06坪)
■構造 :軽量鉄骨造スレート葺2階建て
■建築年月 :1995年8月築
■物件価格 :9,000万円
■満室想定収入:約774万円
■満室利回り :約8.6%
■接道 :北側 公道 幅員約14m
■間取り :2DK×8戸(11/12戸稼働中)
■その他 :駐車場付き
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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◆積算評価について
本物件の最大の特徴は、利回り8.6%×満室稼働中という収益性に加えて、
積算評価約81.5%と非常に高くなっているという点です。
土地積算:約7,340万円(前面路線価:13万円/㎡)
となるため、評価毀損少なくお取組み頂けます。
また、周辺の事例として本物件より駅距離が遠いエリアで
1坪当たり56万円で取引されているため、
本物件の実勢土地価格は、約9,500万円前後となる見込みです。
◆収支について
本物件は資産性が高い物件で、
フルローンもご検討いただける物件のため、
《金利3.6% 期間30年 100%融資》
が最も融資条件としては良さそうです。
上記条件で、建物割合50%でお取組みの場合、
となる試算です。
本物件の自己資金は約600万円ほどとなりますので、
自己資金を約2年で回収できる投資効率となります。
「高い積算評価」と「自己資金を抑える」ことによって
その後の買い増しに繋げられる案件かと存じます。
融資の選択肢も多い物件ですので、
お気軽にご相談ください。
最後までお読みいただきありがとうございます。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。