ファミリータイプの間取り　積算評価約76％　利回り7.9％　担当：古屋

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーション古屋です。

本日は、
・2DK×7戸のファミリータイプ
・利回り7.9％
・積算価格約76％
・建物割合調整可能
の木造アパートのご紹介です。

エリア

■最寄り

本件は、
相鉄線「上星川」駅徒歩約11分
相鉄線「和田町」駅　徒歩約12分
に位置しています。


■周辺環境

最寄り駅の「上星川」周辺には
スーパーや銭湯があり
日常的な利便性が高そうです。



物件から少し歩くものの
「和田町」駅周辺には
商店街があり、飲食店などが立ち並び
学生などで賑わいを見せています。



駅前は商店街などで賑わいながらも
少し歩けば
本物件周辺のような閑静な住宅街も
併せ持つエリアとして
住環境が整っている
といえるのではないでしょうか。

■アクセス

最寄りの「上星川」駅から
「横浜」駅まで約10分
「渋谷」駅まで約45分
「東京」駅まで約45分
と都心へのアクセスの
良さが伺えます。
横浜や都内に通勤・通学する層を中心に
入居需要を見込んでいけそうです。


賃貸需要

■人口推移

保土ヶ谷区は昭和45年（1965年）以降
60年近く人口が増加傾向にあります。




■家賃相場

条件の近しい周辺物件の成約事例をもとに
家賃相場を算出し、本物件と比較した際
家賃相場が約6.1万円
本物件の平均が約5.2万円と
相場より低いことが伺えます。

相場より本物件の賃料が低く
現状より下がりにくいと考えられるため
収支のブレを抑え、安全性の高い運用
が期待できそうです。




■学生需要

物件から徒歩7分程に
横浜国立大学が位置してます。



学生ウォーカーを参照すると
横浜国立大学に通う
学生の住居状況としましては
・平均家賃は約5.1万円
・平均通学時間は約６分
の物件に住むことが多いといえそうです。

本物件が学生の求める条件と
近しいことが伺えます。
今後、中長期での運用をした場合でも
学生の入居需要が長く見込めそうです。

積算評価額