上板橋 4,580万円

2020/10/13


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの森遥香です。

 


本日は、東武東上線「上板橋駅で利回り:9.5%
の物件のご紹介です。

 


本物件は、直近で大規模修繕工事が行われており
修繕リスクが抑えられることに加え、
不動産投資で重要になる土地・建物按分も調整可能となっております。

 

 


ご興味がある方は下記をご覧ください。

 

 

 

※塗装前の写真になります。

 


------------------物件概要--------------------


■所在地   :板橋区若木2丁目
■交通    :東武東上線「上板橋」駅 徒歩12分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :99.15㎡(約29.99坪)
■都市計画  :市街化区域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :100.08㎡(約30.27坪)
■構造    :木造スレート葺2階建
■建築年月  :平成1年11月築
■物件価格  :4,580万円
■想定家賃収入:約439.2万円
■満室利回  :約9.58%
■接道    :北側 私道 
■間取り   :1K×8戸


※別途私道持分有り
※セットバック面積確認中


【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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【 物件について 】

 

本物件は、1日乗降者数約5万人超の東武東上線「上板橋」駅
から徒歩11分に位置しております。

 

 

 

 

 

 


上記の通り、
池袋」「新宿」「渋谷」「東京駅など
都内の主要駅までのアクセスも良好で、
1人暮らしの生活に不便はしないかと思います。

 

 

 

【 物件の魅力について 】

 


直近で大規模修繕工事が行われており、
修繕リスクが抑えられることに加え、

不動産投資で重要になる土地・建物按分も調整可能となっております。

 


そのため、収支シミュレーションの大きなブレが少ない運用が期待でき、
ご年収:1,500万円~の方であれば下記のような
収支が想定できそうです。

 

 

 

【 投資について 】

 


ご年収:1,500万円~の方であれば、
金利:3% 期間:24年 融資額:90%前後
がご提案できそうです。

 

仮に融資額:90%の場合、下記収支シミュレーションが
想定できそうです。

 

 

満室想定収入  : 約439.2万円
空室損・運営費 :▲約109.8万円
ローン返済   :▲約241万円
――――――――――――――――
税引き前CF   : 約88.4万円

 

加えて、今回土地・建物按分=6:4で調整可能ですので、
税引き後の収支シミュレーションは下記が想定できそうです。

 

 

満室想定収入  : 約439.2万円
空室損・運営費 :▲約109.8万円
減価償却費   :▲約458万円
建物金利    :▲約 49.4万円
――――――――――――――――
帳簿上収支   :▲約178万円

 


上記の場合の税引き後CFは、
約88.4万円(税引き前CF)+76.54万円(所得税の還付、住民税の翌年からの減税)
約164.94万円
となりそうです。

 

 

本物件は、
1.1日乗降者数約5万人超の東武東上線「上板橋」駅から徒歩11分に位置し、
2.大規模修繕を実施していることから修繕リスクを抑えられ、
3.土地・建物按分も調整できる物件
となっており、資産形成をお考えのお客様にお勧めの物件となっております。

 


物件の運用、融資にについてはお客様によってもご提案が異なるため、
個別にお問い合わせください。

 


個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
以下URLより個別相談をお申込みをお願い致します。
〈 https://pro.form-mailer.jp/lp/a1ca7525192707 〉
※備考の欄に記事の題名等記載して頂ければ幸いです。

 

 

 

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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