上板橋 4,580万円
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの森遥香です。
本日は、東武東上線「上板橋」駅で利回り:9.5%
の物件のご紹介です。
本物件は、直近で大規模修繕工事が行われており、
修繕リスクが抑えられることに加え、
不動産投資で重要になる土地・建物按分も調整可能となっております。
ご興味がある方は下記をご覧ください。
※塗装前の写真になります。
------------------物件概要--------------------
■所在地 :板橋区若木2丁目
■交通 :東武東上線「上板橋」駅 徒歩12分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :99.15㎡(約29.99坪)
■都市計画 :市街化区域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :200%
■建物面積 :100.08㎡(約30.27坪)
■構造 :木造スレート葺2階建
■建築年月 :平成1年11月築
■物件価格 :4,580万円
■想定家賃収入:約439.2万円
■満室利回 :約9.58%
■接道 :北側 私道
■間取り :1K×8戸
※別途私道持分有り
※セットバック面積確認中
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 物件について 】
本物件は、1日乗降者数約5万人超の東武東上線「上板橋」駅
から徒歩11分に位置しております。
上記の通り、
「池袋」「新宿」「渋谷」「東京」駅など
都内の主要駅までのアクセスも良好で、
1人暮らしの生活に不便はしないかと思います。
【 物件の魅力について 】
直近で大規模修繕工事が行われており、
修繕リスクが抑えられることに加え、
不動産投資で重要になる土地・建物按分も調整可能となっております。
そのため、収支シミュレーションの大きなブレが少ない運用が期待でき、
ご年収:1,500万円~の方であれば下記のような
収支が想定できそうです。
【 投資について 】
ご年収:1,500万円~の方であれば、
金利:3% 期間:24年 融資額:90%前後
がご提案できそうです。
仮に融資額:90%の場合、下記収支シミュレーションが
想定できそうです。
満室想定収入 : 約439.2万円
空室損・運営費 :▲約109.8万円
ローン返済 :▲約241万円
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税引き前CF : 約88.4万円
加えて、今回土地・建物按分=6:4で調整可能ですので、
税引き後の収支シミュレーションは下記が想定できそうです。
満室想定収入 : 約439.2万円
空室損・運営費 :▲約109.8万円
減価償却費 :▲約458万円
建物金利 :▲約 49.4万円
――――――――――――――――
帳簿上収支 :▲約178万円
上記の場合の税引き後CFは、
約88.4万円(税引き前CF)+76.54万円(所得税の還付、住民税の翌年からの減税)
=約164.94万円
となりそうです。
本物件は、
1.1日乗降者数約5万人超の東武東上線「上板橋」駅から徒歩11分に位置し、
2.大規模修繕を実施していることから修繕リスクを抑えられ、
3.土地・建物按分も調整できる物件
となっており、資産形成をお考えのお客様にお勧めの物件となっております。
物件の運用、融資にについてはお客様によってもご提案が異なるため、
個別にお問い合わせください。
個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
以下URLより個別相談をお申込みをお願い致します。
〈 https://pro.form-mailer.jp/lp/a1ca7525192707 〉
※備考の欄に記事の題名等記載して頂ければ幸いです。
最後までご覧頂きましてありがとうございました。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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