上板橋　4,580万円

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの森遥香です。

 

本日は、東武東上線「上板橋」駅で利回り：9.5％
の物件のご紹介です。

 

本物件は、直近で大規模修繕工事が行われており、
修繕リスクが抑えられることに加え、
不動産投資で重要になる土地・建物按分も調整可能となっております。

 

 

ご興味がある方は下記をご覧ください。

 

 

 

※塗装前の写真になります。

 

------------------物件概要--------------------

■所在地　　　：板橋区若木2丁目
■交通　　　　：東武東上線「上板橋」駅　徒歩12分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：99.15㎡（約29.99坪）
■都市計画　　：市街化区域
■建ぺい率　　：60％
■容積率　　　：200％
■建物面積　　：100.08㎡（約30.27坪）
■構造　　　　：木造スレート葺2階建
■建築年月　　：平成1年11月築
■物件価格　　：4,580万円
■想定家賃収入：約439.2万円
■満室利回　　：約9.58％
■接道　　　　：北側　私道　
■間取り　　　：1K×8戸

※別途私道持分有り
※セットバック面積確認中

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

----------------------------------------------

 

 

【　物件について　】

 

本物件は、1日乗降者数約5万人超の東武東上線「上板橋」駅
から徒歩11分に位置しております。

 

 

 

 

 

 

上記の通り、
「池袋」「新宿」「渋谷」「東京」駅など
都内の主要駅までのアクセスも良好で、
1人暮らしの生活に不便はしないかと思います。

 

 

 

【　物件の魅力について　】

 

直近で大規模修繕工事が行われており、
修繕リスクが抑えられることに加え、

不動産投資で重要になる土地・建物按分も調整可能となっております。

 

そのため、収支シミュレーションの大きなブレが少ない運用が期待でき、
ご年収：1,500万円～の方であれば下記のような
収支が想定できそうです。

 

 

 

【　投資について　】

 

ご年収：1,500万円～の方であれば、
金利：3％　期間：24年　融資額：90％前後
がご提案できそうです。

 

仮に融資額：90％の場合、下記収支シミュレーションが
想定できそうです。

 

 

満室想定収入　　：　約439.2万円
空室損・運営費　：▲約109.8万円
ローン返済　　　：▲約241万円
――――――――――――――――
税引き前CF　　　：　約88.4万円

 

加えて、今回土地・建物按分＝6：4で調整可能ですので、
税引き後の収支シミュレーションは下記が想定できそうです。

 

 

満室想定収入　　：　約439.2万円
空室損・運営費　：▲約109.8万円
減価償却費　　　：▲約458万円
建物金利　　　　：▲約 49.4万円
――――――――――――――――
帳簿上収支　　　：▲約178万円

 

上記の場合の税引き後CFは、
約88.4万円（税引き前CF）＋76.54万円（所得税の還付、住民税の翌年からの減税）
＝約164.94万円
となりそうです。

 

 

本物件は、
1．1日乗降者数約5万人超の東武東上線「上板橋」駅から徒歩11分に位置し、
2．大規模修繕を実施していることから修繕リスクを抑えられ、
3．土地・建物按分も調整できる物件
となっており、資産形成をお考えのお客様にお勧めの物件となっております。

 

物件の運用、融資にについてはお客様によってもご提案が異なるため、
個別にお問い合わせください。

 

個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
以下URLより個別相談をお申込みをお願い致します。
〈　https://pro.form-mailer.jp/lp/a1ca7525192707　〉
※備考の欄に記事の題名等記載して頂ければ幸いです。

 

 

 

最後までご覧頂きましてありがとうございました。