【練馬区×利回り8%×最寄り駅徒歩10分】満室稼働中の1棟アパート

2019/10/04

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの柴田です。

本日は、利回り8.08%×練馬区×駅徒歩10分
満室稼働中の1棟アパートのご紹介です。

《  オススメポイント  》
収益性◎練馬区×利回り8.08%×満室稼働中
→練馬区で利回り8%かつ満室稼働中
入居需要◎『上板橋』駅徒歩10分
→上板橋駅徒歩10分かつ割安賃料の為入居需要 高



----------------------物件概要------------------------------
■所在地   :東京都練馬区北町
■交通    :東武東上線『上板橋』駅徒歩10分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :92.44㎡(約27.96坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :準住居住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :95.12㎡(約28.77坪)
■構造    :木造2階建
■建築年月  :昭和62年9月(築32年)
■物件価格  :4,650万円
■想定家賃収入:375.9万円
■満室利回り :8.08%
■接道    :北西 約5.6m 公道
■間取り   :1K×8戸
■稼働状況  :8/8戸 満室稼働中

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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《  エリアについて  》
本件は、『上板橋』駅徒歩10分の場所に位置しております。


上板橋駅の1日あたりの乗降人員は5.2万人超
不動産投資を行うにあたって1つの目安となる
2万人を超過していることから人の流動性は高いと言えます。


また同駅から池袋駅まで13分新宿駅までは18分
都心へのアクセスが良好なエリアです。


さらに同駅南口では市街地再開発事業を検討しており、
今後人口の流入が見込めるエリアになるのではないでしょうか。
※再開発については下記URLをご参照下さい。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/kamiitabasi/saikaihatsu17_4.html


《  賃料について  》

(cf.SUUMO賃料相場チェッカー)

本件平均賃料 [約3.9万円]
近隣平均賃料 [約4.7万円]

本件平均賃料は約3.9万円と近隣賃料相場を約1.2万円下回っており、
築30年以上を経過していることから今後大幅な賃料下落は考えにくく
安定した運用が期待できるのではないでしょうか。

《  収支・融資について  》
〔ご年収700万円~〕
〔担保余力のある共同担保を所有〕
上記に該当される方ですと

【金利3.9% 期間30年 70~100%融資】
上記融資条件でのご案内ができそうです。

[想定簡易シミュレーション]


また本件は減価償却による税圧縮効果を期待することができます。

[想定収支シミュレーション]
金利3.9% 期間30年 80%融資想定
物件価格:4,650万円(土地7割:建物3割想定)
※所得税・住民税の合計 約43%想定

実際の収支では約129万円(税引後CF)の黒字計上、
会計上の収支では約90万円のマイナスを計上可能です。

6年後に4,600万円(利回り約8.1%)で売却すると仮定すると、

6年間累計収入:約509万円
6年間元本返済:約442万円

純資産増加額としては、
509万円+442万円-100万円=851万円
となる試算です。

上記より本件は
資産価値下落を加味しても
6年間で約851万円の純資産増加が望める物件です。


最後までお読み頂きありがとうございました。

想定収支・詳細資料が欲しい方、融資のご相談等
下記連絡先又は問い合わせフォームよりお気軽にお問い合わせください。
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株式会社ファミリーエージェント
担当:柴田 竣司 shibata shunshi
電話:070 4565 9387
メール:shibata@family-group.jp
LINE:https://works.do/R/ti/p/shibata@family-group.jp
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