<23区内×利回り8.87%×大規模修繕済>1棟AP

2021/02/13

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェント田頭です。

 

本日ご紹介致します物件は
<23区内×利回り8.87%×大規模修繕済>1棟APです。

 

 

 

 

オススメポイント
*利回り9.15%×高稼働中
*2020年9月 大規模修繕済
*東武東上線「上板橋」駅 徒歩12分

 

 


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《 物件詳細 》
◆所在地   :板橋区若木2丁目
◆交通    :東武東上線「上板橋」駅 徒歩12分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :99.15㎡(約29.99坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建物面積  :100.08㎡(約48.21坪)
◆構造    :木造 2階建
◆建築年月  :平成元年11月(築33年)
◆物件価格  :4,800万円
◆想定家賃収入:約439万円
◆満室利回り :約9.15%
◆接道    :北東側 公道 幅員約2.9m
◆間取り   :1R×8戸
◆その他   :2020年9月 大規模修繕実施済み

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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▽エリアについて

 

本物件は、1日乗降者数約5万人超の東武東上線「上板橋」駅
から徒歩12分に位置しております。

 

 

 

 


上記の通り、
「池袋」「新宿」「渋谷」「東京」駅など
都内の主要駅までのアクセスも良好で、
1人暮らしの生活に不便はしないかと思います。

 

 


▽本物件について

 

本物件は2020年9月に大規模修繕を行っております。

 

 

直近で修繕していることから
修繕リスクを抑えての運用が期待出来そうです。

 

また、本物件については
不動産投資で重要になる
土地・建物按分も調整が出来る可能性が御座います。

 

そのため、税圧縮をお考えの方にも
マッチしてくるかと思います。

 


▽収支について

 

金利:2.45%
融資期間:22年
融資割合:9割

 

でお取組み頂いた場合、

 

満室想定収入  : 約439万円
空室損・運営費 :▲約101万円
ローン返済   :▲約万円
――――――――――――――――
税引き前CF   : 約73万円

 

となる試算です。

 

仮に本物件が建物割合4割に調整が出来た場合、
下記シミュレーションが想定出来そうです。

 

満室想定収入  : 約439万円
空室損・運営費 :▲約101万円
減価償却費   :▲約500万円
建物金利    :▲約43万円
――――――――――――――――
帳簿上収支   :▲約205万円

 


上記の場合の税引き後CFは、
約73万円(税引き前CF)+約88万円(所得税の還付、住民税の翌年からの減税)
約161万円
となりそうです。

 

本物件は、
1.1日乗降者数約5万人超の東武東上線「上板橋」駅から徒歩12分に位置し、
2.大規模修繕を実施していることから修繕リスクを抑えられ、
3.土地・建物按分も調整できる可能性有
となっており、税圧縮や資産形成をお考えのお客様に
お勧めの物件となっております。

 

物件の運用、融資にについてはお客様によってもご提案が異なるため、
個別にお問い合わせください。

 

個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
以下URLより個別相談をお申込みをお願い致します。
〈 https://apart-toushi.com/buy/#form 
※備考の欄に記事の題名等記載して頂ければ幸いです。

 

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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物件情報について

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