【土地値による下支え◎】 世田谷エリア×駅徒歩5分　　担当：佐藤

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーコーポレーションの佐藤です。　

本日は、

【土地値による下支え◎】

世田谷エリア×駅徒歩5分

の物件をご紹介させていただきます。

 

 

◆おすすめポイント

 

・京王線「上北沢」駅　徒歩5分

・2駅利用可能

・実勢土地値≒物件価格の約8割

⇒土地値による下支え◎

・建物割合調整可能

⇒税圧縮◎

・2021年大規模修繕積み

 

 

 

＊＊＊＊＊｛物件概要｝＊＊＊＊＊

◆物件価格　　　：10,500万円
◆想定利回り　　：約5.87％
◆年間家賃収入　：約616.8万円
◆所在地　　　     ：世田谷区上北沢4丁目
◆交通　　　　　：京王線「上北沢」駅　徒歩5分
◆土地権利　　　：所有権
◆土地面積　　　：133.02㎡（約40.24坪）
◆用途地域　　　：第一種中高層住居専用地域
◆建蔽・容積　　  ：60％・160％
◆建物面積　　　：113.24㎡（約34.26坪）
◆構造　　　　　：木造　ストレート葺　地上2階建て
◆築年数　　　　：1985年12月（築36年）
◆接道　　　　　：東側　公道　約3.4ｍ
◆間取り　　　　：１R×10戸　

 

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

 

 

◆賃貸需要

 

 

【駅周辺・アクセス】

 

 

 

 

 

本物件の最寄り駅は徒歩5分

の場所に位置する京王線

「上北沢」駅。

また徒歩7分の場所には

同じく京王線の

「桜上水」駅があります。

桜上水駅は

急行・快速急行が停車し

「新宿」駅・「渋谷」駅まで

10分以内に

アクセスすることができます。

 

都内全域へのアクセスの良さから

幅広い層に対しての入居需要を

見込めるのではないでしょうか。

 

 

◆実勢土地値

 

 

 

 

本物件の周辺土地値は平均 220万円/坪

となっており本物件の土地面積で換算した場合、

約40.24坪×220万円/坪＝約8,853万円となります。

物件価格が10,500万円なので物件価格の

約8割が実勢土地値となりますので

大幅な値崩れがしづらく、

土地値による下支えがある

と言えそうです。

 

 

◆収支について

 

 

 

 

本物件は

建物割合の調整が可能となっており

建物割合を50%で計算した場合、

約1,313万円/年の減価償却費

が費用計上可能となります。

そのため年間約486万円の

税効果を見込める計算となり

高いご年収による税負担に

お悩みの方におかれましては

税圧縮効果を活用して

年間約529万円の税引後CFが

想定できそうです。

 

また上記CFに加え、元本返済が

約160万円/年進む形になります。

土地値の下支えと合わせ元本返済も

進んでいくため含み益といった形で

純資産増加が期待できそうです。

 

 

 

 

そして本物件は

2021年に大規模修繕を行い

直近の修繕リスクも

抑えられそうなため

収支のブレが少ない

投資運用が見込めそうです。

 

 

◆おわりに

 

ここまで本内容をお読みくださり

ありがとうございました。

本物件に関しましては

 

・土地値による下支え

⇒純資産の増加

・2021年大規模修繕済み

⇒収支ブレの少ない

 

といったと強みがあり、

安全性の高い運用

が見込めそうです。

 

また本物件は

建物割合調整可能

であるため

減価償却費を計上し

高い税圧縮効果

が期待でき、

ご年収が高く税負担に

困っている

 

といった方に特におすすめできる物件

となっております。

 

本物件について詳細資料ご希望の方、その他

投資の個別相談をご希望の方は

下記フォームよりお気軽にお問い合わせ

いただくか、直接私のメールアドレスへ

ご連絡いただければ幸いです。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

 

担当　　：佐藤

メール　：wataru.sato＠family－group.jp