【築14年×利回り約9%×駅徒歩7分】横浜市内/高稼働中 5,800万円 一棟アパート

2020/03/02

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリ―エージェント鈴木です。

本日は「 横浜市内 」にて
平成18年築(築14年)/利回り約9%/駅徒歩7分 】の
CFを見込んでいきやすい案件のご案内です。

また不動産投資を初めてご検討される方等でも
お客様のご属性によっては「 金利2%台 」での
ご案内も可能となっておりますので、
詳細は個別にお問い合わせ下さい。




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《物品詳細》

■場所  :横浜市港南区上永谷
■交通  :ブルーライン「上永谷」駅 徒歩9分
■土地権利:所有権
■用途地域:市街化区域
■ 建ぺい率/容積率:50%/80%
■土地面積:177.77㎡(約53.77坪)
■都市計画:市街化区域
■建物面積:141㎡(約42.65坪)
■構造   :木造スレート葺2階建
■建築年月:平成18年4月(築14年)
■物件価格:5,800万円5,700万円(※価格交渉の余地あり
■想定食家賃年 :約519万円
■満室想定利回り:約8.96%約9.11%
■間取り :1R×8戸
■接道  :西側 公道 幅員約6.9m

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/不動産会社への問い合わ合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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= 金利2%台×利回り9%×融資期間26年 =

冒頭にも記載をさせて頂きました通り、
本件は「築14年」と比較的築の浅い物件でありながら
利回り約9%」とCFを見込んでいきやすい内容となっております。

~パターン①~
ご年収 :700万円~
■金融資産:~1,500万円
■お借入れ:ご自宅のみ/残債1,000万円以下
■勤務先 :一部上場企業/勤続5年以上

融資条件:金利2.3%/融資期間26年/90%融資


~パターン②~

■ご年収 :1,000万円~
■金融資産:~1,300万円
■お借入れ:収益物件1棟+ご自宅⇒計2棟保有/計残債3,000万円以下
■勤務先 :一部上場企業/勤続3年以上

融資条件:金利2.3%/融資期間26年/95%融資


仮にパターン②の”90%融資”で試算をした場合の
収支シミュレーションについては以下の通りです。

パターン② 想定収支 》
満室想定賃料 : 519万円
空室損・運営費:▲119万円
ローン返済  :▲266万円
------------------------------
計      : 134万円

通常、本件のような築の浅い物件に関しては
物件価格が高くなる傾向にあるため
利回り自体が伸びてきにくく
融資期間をべらぼうに長く見込める等を除くと、
実際のCFとしてはそこまで出てこないといったケースがございます。

しかしながら本件に関しては、
金利2%台前半+利回り約9% 】と
”CFは積みあがり、元本返済は早く進む”といった事が想定でき、
安全性の高い投資内容と考えられそうです。

=「横浜駅」まで乗り換え無し/乗車約18分=



本物件は「上永谷」駅から徒歩7分の場所に位置しております。

各都内・神奈川県内の主要駅へのアクセス時間は
上記の通りでございます。

都内へのアクセスというよりかは、
神奈川県内を中心に通勤・通学をする方がメインの需要層と言えるでしょう。

=周辺賃料=

また、築浅物件で重要な”賃料”については、以下の通りでございます。




現在空きの一部屋の募集賃料が【 5.3万円 】になりますが、
上記ご覧頂くとご理解頂けますように
おおよそ適正賃料での募集であると言えるでしょう。

築浅物件で【 適正賃料×高利回り 】と
1棟目、また現状お借入れが少なく
買い増しをお考えの方については
マッチしてきやすい内容になっております。

上記パターン別に収支をご案内させて頂きましたが
より詳細な資料や融資のご相談については、
別途個別にご相談お答えさせて頂きます。

本日も最後までご覧頂きましてありがとうございました。

担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095

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