【価格交渉可能!】利回り約9.2%/駅徒歩7分/横浜市/平成18年築(築14年)

2020/05/16

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの柴田です。

先日にもご紹介させて頂いた物件ですが、
【価格交渉】の承諾を承諾を得ることができましたので、
再度ご紹介させて頂きます。

売価:5,800万円 5,600万円
利回り:約8.8% 約9.2%


~おすすめポイント~
☆横浜市×駅徒歩7分
☆利回り約9.2%×7/8戸 高稼働中
☆平成18年築(築14年)
☆賃貸需要◎適正賃料×BT別


また本件は築14年/利回り9%以上という内容の為
【金利2.3% 期間26年 95%融資】での
お取組みをご提案することができそうです。


ご興味ある方は以下詳細をご覧ください。



--------------------≪物件概要≫---------------------

■所在地  :横浜市港南区上永谷
■交通   :ブルーライン『上永谷駅』徒歩7分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :177.77㎡(約53.77坪)
■都市計画 :市街化区域
■建ぺい率 :50%
■容積率  :80%
■建物面積 :141㎡(約42.65坪)
■構造   :木造2階建
■建築年月 :平成18年4月(築14年)
■物件価格 :5,600万円(交渉後)
■満室賃料 :516万円
■満室利回り:約9.2%(交渉後)
■接道   :西 公道 約7.5m
■間取り  :1R×8戸(2階ロフト付)
■稼働状況 :7/8戸 高稼働中
■備考①  :BT別・室内洗濯機置場付
■備考②  :駐車場1台分付

------------------------------------------------------

《 エリアについて 》



本物件は『上永谷』駅から徒歩7分の場所に位置しております。

各都内・神奈川県内の主要駅への
アクセスについては上記の通りです。

都内へのアクセスというよりかは、
神奈川県内へ通勤・通学をする方が
メインの需要層となりそうです。


《 賃料相場について 》

築浅物件で重要となります”賃料設定”については、
以下の通りでございます。



本件の平均賃料は【約5.3万円】となっており、
上記図をご覧頂くとご理解頂けますように
おおよそ適正賃料での募集であると言えるでしょう。

築浅物件で【 適正賃料×高利回り 】と
1棟目、また現状お借入れが少なく
買い増しをお考えの方については
マッチしてきやすい内容になっております。


《 運用について 》

・ご年収700万円以上
・金融資産1,000万円以上
上記の条件に該当されるお客様に関しましては、

【金利2.3% 期間26年 95%融資】
でのお取り組みをご提案出来そうです。


本件にてお取組みされる際の年間CFについては、

満室賃料:約516万円
空室損   :約  46万円
運営費   :約  67万円
返済額   :約272万円
――――――――――
税引前CF:約131万円

となる試算です。


通常、本件のような築の浅い物件に関しては
物件価格が高くなる傾向にあるため
利回り自体が伸びにくく
融資期間をべらぼうに長く見込める等を除くと、
実際のCFとしてはそこまで出てこないといったケースがございます。

しかしながら本件に関しては、
【 金利2%台前半+利回り約9.2% 】
”CFは積みあがり、元本返済は早く進む”といった事が想定でき、
安全性の高い投資内容と考えられそうです。


ご融資等の詳細につきましては、
お客様のご属性やご状況等により異なって参りますので
詳細をご希望の方におかれましては、
下記問合わせフォームよりお気軽にお問合せ下さい。

最後までご覧頂きありがとうございました。

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP