【横浜市×利回り約8.9%×駅徒歩8分×BT別】低金利長期間の融資検討可能◎

2020/07/02


いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェントの霜田です。

本日は、横浜市にて、
”築14年×利回り約8.9%×駅徒歩8分×BT別”
築浅で利回りを取りながらも、
物件のスペックも高い物件のご紹介です。

また、上記物件内容に加えまして、
低金利×長期間のご融資が検討可能でございますため、
年間の返済額負担を抑えることができ、
手厚いCFを期待できそうです。




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■所在地   :神奈川県横浜市港南区上永谷
■交通    :横浜市営地下鉄ブルーライン「上永谷」駅 徒歩8分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :177.77㎡(約53.77坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :50%
■容積率   :80%
■建物面積  :141.00㎡(約42.65坪)
■構造    :木造2階建
■建築年月  :2006年(築14年)
■物件価格  :5,800万円
■満室想定収入:約516万円
■満室利回り :約8.9%
■接道    :西側 公道 約7.5m
■間取り   :1R×8戸

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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《エリアについて》

横浜市営地下鉄ブルーライン「上永谷」駅は、
横浜駅まで約13分川崎駅まで約30分と、
神奈川県ターミナル駅各方面へのアクセスが良好です。



また、駅周辺には
イトーヨーカドーやマツモトキヨシ等、
食料品や日用品を買い揃えられる店舗が立ち並んでおり、
暮らしやすい住環境が整っていると考えられそうです。




《融資・運用について》

・ご年収:800万円~
・お借入れ:ないor少ない
・自己資金:1,000万円~
の方におかれましては、

【金利:2.3% 融資期間:26年 融資割合:90%】
でのお取組みを検討できそうです。

低金利長期間のご融資でのお取組みを進めて頂くことで、
年間の返済額負担を抑え
CFを手厚くすることが期待できる内容となってまいります。

また、上記融資条件で想定できる年間CFは、
こちらの通りでございます。




また、仮に当物件を10年間保有したとしても、
10年後の築年数は24年となり、
現在の厳しい融資情勢を基準とした場合でも、
【金利:3% 期間:30年】
での融資付けを検討することが可能でございます。

収益物件におきましては、
ほとんどのお客様がご融資利用の上で物件を購入されますため、
”融資付け”が要となってまいります。

そのため、融資付けのしやすさ、というものは
次の買主様の購入のしやすさ、すなわち、
出口での売却のしやすさにも繋がってまいります。

当物件をご融資の面から見てみますと、
10年後も現在と同水準の融資付けが検討でき、
次の買主様におかれましても、
年間返済額負担を軽減し、手厚いCFの獲得を見込んでいけるという点におきまして、
将来的にも価値が認められる物件であると考えられます。


《賃貸について》

当物件の戸当たり賃料は5.2万円でございます。

横浜市港南区での家賃相場(駅徒歩10分以内/ワンルーム)は
5.2万円となっており、
相場に近しい賃料であると考えられそうです。



また、相場賃料であることに加え、
・駅徒歩8分
・BT別
・室内洗濯機置き場
・TV付きモニターフォン
と、駅距離が近く、設備面が充実している点も踏まえますと、
一定の賃貸需要を見込むことが出来そうです。


《まとめ》

当物件のポイントは、
◎収益物件として築が浅いながらも、利回りが約8.9%と収益性が見込んでいけること
◎駅徒歩8分、BT別、道路付けが良い、と優れた内容があること
⇒収益性と物件スペックのバランスが取れていること
でございます。

利回りが高い物件におきましては、
道路付けが悪い、駅から遠い、というように
収益性という長所以外の部分では
大きく短所が出てきてしまう傾向にございます。

当物件におきましても、
ターミナル駅と比較すると少し外れた駅であること、
賃料下落リスクがあること、
と、一定の短所も出てまいります。

しかしながら、
”築浅×高利回り”
両方を満たす物件はなかなか出てこないため、
上記短所をカバーしていける内容になっていると考えられます。

”収益性を重視したお取組みを検討されている方”
”年間のCFを手厚くし、次の物件購入に向けて手元資金を増加させたい方”
ぜひご検討頂きたい物件でございます。


当物件を含めまして、
ご融資や今後のお取組みの方針等、
詳細にご相談も承っておりますので、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

本日も最後までご覧頂きまして
ありがとうございました。

担当:霜田
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