《世田谷区上野毛エリア》屋上防水工事実施済み/満室稼働中/利回り6.8%超/RCタイプ 30,000万円 

2020/03/14

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリ―エージェント鈴木です。

本日は『 世田谷区上野毛エリア 』にて
利回り6.8%超/RCマンション」が出てまいりましたので
ご案内させて頂きます。

詳細は以下をご覧下さい。




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《物品詳細》

■場所  :世田谷区上野毛4丁目
■交通  :東急大井町線「上野毛」駅徒歩8分
■土地権利:所有権
■用途地域①:第一種住居地域
■用途地域➁:第一種低層住居専用地域
■建ぺい率/容積率①60%200%
■建ぺい率/容積率➁50%/100%
■土地面積:275.01㎡(約83.19坪)
■都市計画:市街化区域
■建物面積:561.73㎡(約169.92坪)
■構造   :鉄筋コンクリート造地上5階建て
■建築年月:昭和61年築(築34年)
■物件価格:30,000万円
■想定年間賃料 :約2,051万円
■満室想定利回り:6.81%
■間取り :住居×12戸/店舗×2戸(※間取り確認中)
■接道  :南東側 公道 幅員約15m

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/不動産会社への問い合わ合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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=高級住宅地『上野毛』エリア=






本物件は京急大井町線「上野毛」駅より
徒歩8分の場所に位置しております。

神奈川と東京の県境周辺の「溝の口」から
都内のオフィス街である「大井町」を繋ぐ沿線で
田園都市線の混雑緩和として
バイパス路線となっているのがこの大井町線でございます。





本件の位置している上野毛・瀬田エリアは
閑静な住宅街が広がっており、
早くから宅地開発等が行われ
道路等が計画的に整備された街としても発展してきたエリアで

住み心地の良さが特徴です。




実際に本件の稼働状況に目を向けてみても
現在住居+店舗部分の14部屋については
”満室”で稼働をしており
今後も常に高い稼働率を誇れるのは
想像に難くないのではないでしょうか。


=物件・融資=

基本的には利回りの追い付いてきにくい印象の
マンションタイプではございますが
本件に関しては「世田谷区/上野毛エリア」にて
利回り約7%と周辺他物件と比較をしても、収益性が高い内容でございます


なお、本件融資については価格帯の大きさも然り
新規でのお持ち込みというよりかは
お客様で既存でお付き合いのある金融機関を推奨しております。


もちろん融資がお決まりでない方に関しては
別途ご紹介をさせて頂いておりますので
詳細資料をご希望の方と合わせて
下記連絡先までお問い合わせください。


本日も最後までご覧頂きありがとうございました。


担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095

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