95%~フルローン融資検討可能!【築10年×最寄り駅徒歩6分】高稼働中1棟AP

2019/12/11

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの柴田です。

本日ご紹介させて頂く物件の
おすすめポイントは下記の通りです。

≪ おすすめポイント ≫
『大口駅』徒歩6分!「横浜駅」乗車約7分!
利回り7.81%×7/8戸 高稼働中
築10年×TVインターフォン付×BT別

なお、本件は95%~フルローン融資がご検討可能でして、
少ない自己資金にてお取り組みをしていきたい方に
非常にマッチしてくる物件と言えそうです。

ご興味のある方は以下詳細をご覧ください。



--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :横浜市神奈川区神之木台
■交通   :JR横浜線『大口駅』徒歩6分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :126.03㎡(約38.12坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第1種住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :200%
■建物面積 :143.12㎡(約43.29坪)
■構造   :木造スレート葺2階建
■建築年月 :平成22年3月(築10年)
■物件価格 :8,200万円
■満室賃料 :640.8万円
■満室利回り:7.81%
■接道   :南西 私道 4m
■間取り  :1K×8戸(全部屋ロフト付)
■稼働状況 :7/8戸 高稼働中
■備考   :TVインターフォン付BT別
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《 エリアについて 》
本件は『大口駅』徒歩6分の場所に位置しております。


物件周辺については、
スーパーや買い物施設などが点在している為
住みやすさには当然困らない他、

神奈川県の主要ターミナル駅である
「横浜駅」乗車約7分とアクセスが良好となっております。

《 物件について 》
本件は築10年の築浅物件でありながら、
近隣賃料相場と大幅な乖離がないという特徴がございます。


本件と同条件かつ築20年以上の条件付きで、
絞り込みをかけてみますと
近隣相場賃料は≪約6.6万円≫となっており、

本件の平均賃料を見てみますと、
≪約6.7万円≫で設定されていることから、
本件賃料相場は近隣賃料相場と乖離がないことが
ご理解頂けるかと存じます。

そのため、今後の大幅な賃料下落は考えにくく、
築10年/最寄り駅徒歩6分/BT別等の特徴を踏まえますと
今後も安定した運用が期待できそうです。

《 賃貸需要について 》
賃料につきましては、
6万円台の賃料のニーズが最も高くなっており、
希望の間取りにつきましては、
1R/1K/1DKの間取りの割合が最も高くなっております。



上記より、本件の所在しているエリアは、
横浜駅方面にお勤めの単身者の方や
学生の方からの賃貸需要を見込んでいけそうです。

また、最寄り駅『大口駅』徒歩6分かつ
「横浜駅」乗車約7分となっている点、
BT別の間取りなどを踏まえますと、
今後も賃貸需要は見込んでいけそうです。

《 融資・収支について 》
本件の収支につきましては、
以下の融資条件をご提案できそうです。

【金利2.3% 期間30年 95%~フルローン】
※お客様のご状況により融資条件が変わる可能性がございます。

〔簡易想定収支〕


上記より95%融資でのお取組みを想定した場合、
約147万円の年間CF(税前)が期待でき、
自己資金利回り:14.9%
レバレッジをかけたお取組みがご検討頂けます。

また、築10年と築年数も浅いことから
築浅物件をご検討されている方に
最適な物件と言えるのではないでしょうか。

最後までお読み頂きありがとうございました。

詳細資料や融資のご相談等、
下記問合せフォームよりお気軽にお問い合わせ下さい。
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担当:柴田 竣司 Shibata Shunshi
携帯:070-4565-9387
Mail:shibata@family-group.jp
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