《菊名駅徒歩圏内×利回り9%超 築浅木造一棟AP》担当：小笠原

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの小笠原です。

 

本日は、

「菊名駅徒歩圏内×利回り9％超 木造1棟AP」

のご紹介です。

おすすめポイント

・都心直結・乗換駅「菊名駅」徒歩圏内

・利回り約9.2%

­­­­­・築9年築浅物件

 

 

=======《物件概要》========
■所在地　：神奈川県横浜市鶴見区上の宮1丁目
■交通　　：東急東横線、JR横浜線「菊名」駅　徒歩10分
■土地権利：所有権
■土地面積：116.85㎡（35.35坪）
■都市計画：市街化区域
■用途地域：第1種住居地域
■建物面積：99.97㎡（30.24坪）
■構造　　：木造　スレート葺2階建
■建蔽率   ：60％
■容積率   ：200％
■建築年月：2016年12月（築6年）
■物件価格：6,800万円
■想定収入：6,246,000円
■満室利回：約9.18％
■接道　　：北西側　公道2.2m接道
■間取り　：1R×9戸

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

 

エリアについて

 

 

本物件は乗降客数約23万人/日を誇る

東急東横線・JR横浜線「菊名」駅より徒歩10分に所在しております。

 

「菊名」駅から徒歩圏内、近隣に飲食店や大型ホ－ムセンターが所在しており隣駅の「新横浜」駅には約50社の企業の本社が所在しており、都心や横浜へのアクセスも含め単身サラリーマンの方の幅広く安定した入居が見込めるのではないでしょうか。

 

 

人口推移について

上記の図は、横浜市の世帯人数の割合をグラフ化したものになります。

最も高い単身世帯の増加という事実より、長期的に安定した入居需要を推測できるのではないでしょうか

 

返済シミュレーション

 

本物件に対しましては

金利2.3% 融資期間30年 融資割合9割

というローンがご検討頂けそうです。

仮に上記のローンでお取り組み頂いた場合

 

という試算になります。

 

・築浅物件にて修繕リスクによる出費を抑えたい方

・長期間の融資にてキャッシュフローを重視してお取り組みになりたい方

・安定収益を上げたい方

 

等にお勧めできるかと思われます。

本件を含め、物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案をさせて
いただきますので、
個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームよりお気軽にお問い合わせ
くださいませ。

最後までご覧いただきありがとうございました。

 

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ファミリーコーポレーション
小笠原　諒
TEL：070-8784-3785
Mail：ryo.ogasawara@family-group.jp
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