新規自社案件!売買価格≦土地積算が見込めるハウスメーカーAP(2棟一括)

2020/11/08

いつもご覧頂きありがとうございます。

横浜市港南区の中心地「上大岡」エリアにて
《 積算価格 ≧ 物件価格 》
《 利回り8.5%以上 》
《 ハウスメーカー施工 》
と好条件の揃う物件がご紹介可能となりました。


また、上記の内容に加えて、
本件は"弊社売主物件”のため、
仲介手数料・登記費用が不要
と自己資金を抑えてお取り組み頂けます。


フルローンでのお取組みも検討されるため、
信用棄損を抑え規模拡大をお考えの方
投資効率を重視される方
におススメの物件でございます。

ご興味ある方は以下詳細をご覧ください。

※今回は2棟バルクでのご紹介になりますので、
1棟ずつでのご購入は出来ませんのでご了承ください。


【 物件① 】

--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :横浜市南区別所
■交通   :京浜急行/横浜市営地下鉄『上大岡』駅 バス11分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :332.26㎡(約100.51坪)
■都市計画 :市街化区域
■建蔽容積率:60%/200%
■建物面積 :212.64㎡(約64.32坪)
■構造   :軽量鉄骨造2階建
■建築年月 :昭和63年2月(築32年)
■種類   :共同住宅
■物件価格 :5,600万円
■満室賃料 :486万円
■満室利回り:約8.67%
■間取り  :2K×6戸
■稼働状況 :6/6戸(満室稼働中)
■接道   :西 公道 約4m
■備考   :駐車場5台分付
------------------------------------------------------

【 物件② 】

--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :横浜市南区別所
■交通   :京浜急行線/横浜市営地下鉄『上大岡』駅 バス11分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :164.32㎡(約49.71坪)
■都市計画 :市街化区域
■建蔽容積率:60%/150%
■建物面積 :92.62㎡(約28.02坪)
■構造   :軽量鉄骨造2階建
■建築年月 :昭和63年2月(築32年)
■種類   :共同住宅
■物件価格 :2,170万円
■満室賃料 :184.8万円
■満室利回り:約8.51%
■間取り  :3DK×2戸
■稼働状況 :2/2戸(満室稼働中)
■接道①  :南 公道 約6.5m
■接道②  :北 私道 約3.9m
■備考   :駐車場2台分付
------------------------------------------------------
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。



《 資産性:積算価格 》

本件の最大の特徴として
売価を超える土地積算価格
試算される点が挙げられます。

~R2年度 積算価格~


上記の通り、本地の土地積算価格は
【 合計:約7,945万円 】となり、
物件価格 ≦ 土地積算価格と試算されます。
※売価合計:7,770万円

そのため、100%融資にてお取組みをされる場合でも、
信用棄損なく運用頂くことが想定されます。


土地積算の高さに加え、
利回り8.5%以上と収益性も見込めますので、
・資産と負債のバランスを整えたい方
・一棟目で安全性を高く投資を始められたい方
・積算評価を重視して買い増しをされている方
には好条件の物件ではないでしょうか。


《 エリア 》




本物件の最寄り駅である「上大岡」駅は、
京急線と横浜市営地下鉄ブルーラインの乗り換え駅であり
1日合計乗降客数:20万人超のターミナル駅なっております。

駅前には市内でも最大規模のバスターミナルがあり
また「カミオ」「mioka」「京急百貨店」
など大型商業施設が複数出店していることから
交通アクセスの良さに加え、住環境も充実したエリアです。





そして冒頭にも記載をしておりますが、
今回は2棟バルクでのご紹介でして、
物件①・物件②は徒歩約1分の距離に位置しております。

最寄り駅までバス便でのアクセスになりますが、
全8戸に対し駐車場は7台分付いており、
徒歩4分の位置にバス停がございます。



また物件から約250mの位置には横浜横須賀道路の別所ICがあり、
周辺には駐車場付きの物件や月極駐車場等が多く見受けられることから、
自動車を中心に生活される方からの賃貸需要が見込めそうです。



《 ご融資について 》

本件は土地評価の高さが長所の物件のため、
【 金利3.6% 期間35年 フルローン 】
でのお取り組みがご提案出来そうです。
※融資にはご属性等の一定の条件がございますので、
詳細は個別にお問い合わせください。


上記融資条件の場合、
満室想定賃料:   約678万円
空室損運営費:▲約190万円
ローン返済額:▲約391万円
―――――――――――――
年間税引前CF: 約97万円

となる試算です。

CFだけでみると潤沢とは言えませんが、
「年間:約110万円~」の元本返済が進むため、
残債の減少分が純資産の増加として見込めます。


なお本件については弊社売主物件の為
仲介手数料・登記費用が不要でして、
上記融資条件にてお取組みをされる場合
自己資金【約240万円】でご検討頂けそうです。

そして、建物割合:50%に明記可能なため、
ご年収の高い方など税負担の重い方は税圧縮を絡めることで
『2年以内』での自己資金回収も期待されます。
※詳細はお客様毎に異なりますので、個別にご相談ください。


自己資金を抑えて物件を取得し、
評価棄損も少なく取り組むことで、
買い増しにも有利な物件ではないでしょうか。


販売図面・レントロール等の詳細資料が欲しい方、
融資や運用等のご相談は下記フォームよりお問い合わせください

最後までご覧いただきありがとうございました。


担当:坂間 純悟
Mobile:070-4565-9336
Email:sakama@family-group.jp
LINE:https://works.do/R/ti/p/sakama@family-group.jp

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