【上大岡】駅・乗降客数約20万人・利回り約10.8%・土地の下支えあり!

2020/04/14

おすすめポイント
☆利回り約10.8%!
☆実勢土地値>販売価格!
☆2路線利用可→乗降客数約20万人!


《物件概要》
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■所在地   :神奈川県横浜市南区大岡5
■交通    :京浜線・市営地下鉄「上大岡」駅 徒歩10分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :212.33㎡(約64.22坪)
■用途地域  :第一低層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :100%
■建物面積  :154.00㎡(約46.58坪)
■構造    :木造スレート葺2階建
■建築年月  :昭和62年7月(築33年)
■物件価格  :5,000万円
■想定家賃収入:約544万円
■満室利回り :約10.8%
■接道    :北側 公道 幅員約4.0m
■間取り   :1k×10戸(7/10戸賃貸稼働中)
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への

問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


【物件について】
土地値
近隣では1坪当たり、85万円~95万円で取引されております。
85万円で試算した場合
約64.22坪(敷地面積)×85万=約5,460万円となります。

実勢土地値(約5,460万円>販売価格(5,000万円)
上記の様に土地の下支えがございます。

【エリアについて】
本物件の最寄り駅の「上大岡」駅は京浜線と横浜市営地下鉄の
2路線が走っており、1日の乗降客数の合計は約20万人です。

駅前には大型の商業施設が複数あり映画館などが入っております。

アクセスは同県内だけでなく、東京方面へも良好です。

《主要駅》
横浜→約8分
関内→約8分
品川→約26分

【融資について】
共同担保をお持ちの方であれば以下の内容が検討可能です。
《金利2.9% 期間30年 融資100%》 自己資金:約350万円
      満室想定賃料:約544万円
▲運営費・空室損:約125万円(23%)
▲ローン返済  :約250万円
___________________________
         年間CF  :約170万円

本物件は築年数はある程度の期間経過しておりますが
高利回りで土地の下支えもございます。

エリアも賃貸需要が見込めるエリアですので
条件が良い物件ではないでしょうか。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:森 祐太
Mobile:070-4579-4101
Email:mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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