【上大岡】駅・乗降客数約20万人・利回り約10.8％・土地の下支えあり！

おすすめポイント
☆利回り約10.8％！
☆実勢土地値＞販売価格！
☆2路線利用可→乗降客数約20万人！

《物件概要》
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■所在地　　　：神奈川県横浜市南区大岡5
■交通　　　　：京浜線・市営地下鉄「上大岡」駅 徒歩10分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：212.33㎡（約64.22坪）
■用途地域　　：第一低層住居専用地域
■建ぺい率　　：60％
■容積率　　　：100％
■建物面積　　：154.00㎡（約46.58坪）
■構造　　　　：木造スレート葺2階建
■建築年月　　：昭和62年7月（築33年）
■物件価格　　：5,000万円
■想定家賃収入：約544万円
■満室利回り　：約10.8％
■接道　　　　：北側 公道 幅員約4.0m
■間取り　　　：1k×10戸（7/10戸賃貸稼働中）
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への

問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


【物件について】
土地値
近隣では1坪当たり、85万円～95万円で取引されております。
85万円で試算した場合
約64.22坪（敷地面積）×85万＝約5,460万円となります。

実勢土地値（約5,460万円）＞販売価格（5,000万円）
上記の様に土地の下支えがございます。

【エリアについて】
本物件の最寄り駅の「上大岡」駅は京浜線と横浜市営地下鉄の
2路線が走っており、1日の乗降客数の合計は約20万人です。

駅前には大型の商業施設が複数あり映画館などが入っております。

アクセスは同県内だけでなく、東京方面へも良好です。

《主要駅》
横浜→約8分
関内→約8分
品川→約26分

【融資について】
共同担保をお持ちの方であれば以下の内容が検討可能です。
《金利2.9％　期間30年　融資100％》　自己資金：約350万円
      満室想定賃料：約544万円
▲運営費・空室損：約125万円(23％）
▲ローン返済　　：約250万円
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         年間CF　　：約170万円

本物件は築年数はある程度の期間経過しておりますが
高利回りで土地の下支えもございます。

エリアも賃貸需要が見込めるエリアですので
条件が良い物件ではないでしょうか。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当：森　祐太
Mobile:070-4579-4101
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