ターミナル駅【上大岡】H20年築AP・家賃下落リスク少・人気の間取り!

2020/11/17

おすすめポイント
☆ターミナル駅「上大岡」駅!
☆賃料下落リスク少×利回り約8%!
☆人気の間取り!




《物件概要》
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■所在地   :神奈川県横浜市南区別所
■交通    :京浜急行線/ブルーライン「上大岡」駅 徒歩11分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :124.35㎡(約37.61坪)
■用途地域  :準工業地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :163.50㎡(約49.45坪)
■構造    :木造スレート葺3階建て
■建築年月  :平成20年2月(築12年)
■物件価格  :7,980万円
■想定家賃収入:約644万円
■満室利回り :約8.0%
■接道    :東側 公道 幅員約5.9m
■間取り   :1R×9戸(8/9戸賃貸稼働中)
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【エリアについて】
本物件の最寄り駅である「上大岡」駅には、京急線とブルーラインの
2路線が通っており、1日の合計乗降客数は20万人を超えております。


同県内だけではなく、東京方面へのアクセスも良好です。

駅前には様々な商業施設があり、住環境は優れております。


【物件について】
賃料
本物件平均
16.65㎡(3部屋)⇒約6.1万円
18.04㎡(6部屋)⇒約5.9万円
合計⇒約6.0万円

売却を見据えた築20-25年の相場
0.34万円/㎡

相場でならした場合
16.65㎡⇒約5.6万円
18.04㎡⇒約6.1万円
合計⇒約5.8万円
相場との差は約0.2万円となります。

総戸数が9戸ありますので
約1.8万円/月⇒約21.6万円/年

現況利回り(満室想定)
約644万円÷7,980万円=約8%

売却時利回り
約622万円÷7,980万円=約7.7%

0.3%の下落は見込まれますが、家賃下落リスクは
低いと予想されます。

間取り
BT別・浴室乾燥機付きとなっております。


2階と3階には、賃貸アパートでは珍しく、広いバルコニーも
付いております。

【融資について】

以下の内容が検討可能です。
《金利2.3% 期間28年 融資90%》
       満室想定賃料:約644万円
▲運営費・空室損:約128万円(20%)
▲ローン返済        :約348万円
__________________________
           年間CF  :約170万円

本物件が位置するエリアは投資対象としては
申し分ないエリアです。

また、他の物件と差別化できる間取りや、賃料下落リスクが
低いことから、安定した稼働が見込めます。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:森 祐太
Mobile:070-4579-4101
Email:mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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