【中野区・積算オーバー案件】土地積算95%の低層RC×3棟バルク

2020/05/28

本日は中野区内積算評価 ≧ 売買価格 が見込める
資産性に優れた低層RC・3棟バルク案件
をご紹介です。



売価を約3,300万円超える積算評価が試算されるため、
信用毀損を抑えた運用が検討頂けます。
更に、「土地積算」のみで売価の約95%
土地評価の下支えにより底堅い運用が期待される案件です。

23区内・駅徒歩10分以内の立地で
事業的規模で運用をお考えの方、不動産を用いた資産運用をお考えの方
におススメの物件でございます。

詳細は下記をご覧ください。







《物件概要》
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■所在地   :中野区上鷺宮
■交通    :西武池袋線「富士見台」駅 徒歩9分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :986.04㎡(約298.27坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :40%
■容積率   :80%
■建物面積  :800.88㎡(約242.26坪)※3棟合計
■構造    :鉄筋コンクリート造スレート葺 2階建
■建築年月  :1988年3月築(築32年)
■物件価格  :34,300万円
■満室想定収入:約2082.7万円
■満室利回り :6.07%
■接道    :西側 幅員約4.4m 間口約53.7m
■間取り   :3DK/3LDK×計12戸
■その他   :駐車場付き
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。





【資産価値】

本物件の最大の特徴は 売買価格を上回る積算評価 が見込める点でございます。





上記の通り、土地積算のみで32,539万円が試算されますので、
売価の94.8と高い割合を占めております。





バブル崩壊以降、公示地価は底値圏で推移しており、
また今後、首都圏への人口流入が続くことを考えると
底堅い動きが見込める安定した資産と考えられます。


本地は接面の長い長方形の敷地でございますので、
収益物件としての出口の他、様々な用途での活用も見込めます。


土地評価の下支えに加え、土地として活用しやすい敷地でもございますので、
安定した資産価値の見込める物件ではないでしょうか。



【建物価値】

本物件は2階建てのRC造レジデンスでございますので、
建物部分の積算評価もございます。

~建物積算~ ※再調達価格20万円/㎡
20万円/㎡×800.88㎡×15/47年≒5,112万円

土地積算を加えると
土地:約32,539万円+建物:約5,112万円≒37,651万円
売価34,300万円に対し、約3,350万円超えの積算評価が想定されます。


また築年数の経ったRC造の物件のため、
メンテナンスが気になる点ではございますが、
現オーナー様が定期的な修繕を行っているそうなので
修繕リスクを抑えた運用も見込めるのではないでしょうか。




【エリア】




本物件は西武池袋線「富士見台」駅から徒歩9分に位置しております。

上記駅は「池袋」駅まで約13分でアクセスできるほか、
都内の主要駅に30分台でアクセス可能な立地でございます。


そして「富士見台」駅周辺は治安の良い住宅街として知られており、
特に物件のある駅南側にはスーパーやテナントの並ぶ商店街がございますので
駅から物件までの動線に入った生活のしやすい環境が想定されます。

また本地から約100mの位置に小学校がある他、
小中学校など教育施設が多数ございますので、
賃貸ターゲットとなるファミリー層とマッチしていると言えそうです。



【収支・運用について】

本物件は価格の大きさから
「プロパーローン」でのお取り組みが想定されます。

お住まいやお付き合いの有無によって条件は異なりますが、
積算評価が高いことから
資産性を重視する金融機関」ですと相性が良さそうです。


冒頭でお話ししたように資産価値の高さから
元本返済を含み益として見込んでいくような運用が想定されます。




運用についてはお客様のご状況や方針を伺いながら
個別にご提案させて頂きますので、お気軽にご相談ください。



本物件は「中野区内」「駅徒歩10分以内」の立地にて
「売価<積算評価」と資産性の高さが特徴のため、
規模拡大・資産運用として不動産の取得をお考えの方におススメの物件でございます。




レントロール等詳細資料をご希望の方、
融資・運用のご相談等は下記フォームよりお問い合わせください。


株式会社 ファミリーエージェント
担当:坂間 純悟
Mobile:070-4565-9336
Email:sakama@family-group.jp
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