税効果◎フルローン検討可能「利回り約7.8%×修繕済　鉄骨造一棟マンション」担当：小笠原

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの小笠原です。

本日は

 

・お取り組みにより税負担の増加を気にされている方

・購入時の自己資金にお悩みの方

・築古物件において修繕リスクがご不安な方

 

にお勧めな自己資金の回収が早く

短期で利益を作れる運用のご提案です。

 

税効果◎「利回り約7.8%×修繕済　鉄骨造一棟マンション」

 

 

おすすめポイント

・フルローンの検討可能

・利回り約7.8%

・直近修繕済

⇒突発的な出費のリスク低下

­­・物件価格の建物割合の調整相談可能

⇒減価償却費による税圧縮効果◎

・最短約5年での自己資金回収の見込み

⇒再投資への資金確保◎

 

本物件の最大の魅力は

 

修繕済にて、

減価償却費を計上し税金メリットを受け

税負担が増加することなく、

インカムゲインが取れる投資が見込めます。

 

ご興味がございましたら、

以下より詳細をご覧ください。

 

=======《物件概要》========
■所在地　：神奈川県川崎市高津区上作延
■交通　　：JR南武線「津田山」駅　徒歩14分
■土地権利：所有権
■土地面積：378.82㎡（約114.59坪）
■都市計画：市街化区域
■用途地域：第1種中高層住居専用地域
■構造　　：木造スレート葺　2階建
■建蔽率   ：60％
■容積率   ：200％
■建物面積：292.95㎡（約88.62坪）
■建築年月：1992年3月（築30年）
■物件価格：10,000万円
■想定収入：7,812,000円
■利回り　：約7.81％
■接道  　 ：西側　 公道接道
■間取り　：1K×10戸,2LDK×1戸

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

 

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エリアについて

 

本物件は線JR南武線

「津田山」駅から徒歩14分

に位置しております。

 

「渋谷」駅まで26分ほど

「新宿」駅まで31分ほど

となっております。

そのため、安定稼働を見込める立地と言えそうです。

 

 

 

 

収支シミュレーションについて

 

本物件に対しましては

➀金利2.45% 融資期間30年 融資割合8割

資産状況によりましては

➁「金利1.98% 融資期間30年 フルローン」

というローンがご検討頂けそうです。

また、本物件は物件価格内での

建物割合の調整相談が可能となっており

仮に、建物部分の割合を5割として、

上記➁のローンにてお取組みいただいた場合、

 

 

(所得税・住民税43%想定)

 

というシミュレーションが想定出来ます。

 

上記のシュミレーションの場合、

減価償却費を10年にて計上でき

税負担が増えることなく

諸経費のみの手出しにて

お取り組み頂けるかと思われます。

 

初期費用は諸費用部分の

約700万円程であり、

税引き後のキャッシュフローが

約150万円であることから

5年弱での自己資金回収が見込める形となっております。

 

本件を含め、物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案をさせていただきますので、
個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきありがとうございました。

 

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ファミリーコーポレーション
小笠原　諒
TEL:070-8784-3785
Mail：ryo.ogasawara@family-group.jp
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