【上石神井】駅・利回り約8.3%・H8築AP×BT別・満室賃貸稼働中!

2020/07/22

おすすめポイント
☆販売価格≒実勢土地値!
☆BT別⇒賃貸付け◎
☆満室賃貸稼働中!




《物件概要》
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■所在地   :練馬区上石神井3
■交通    :西武新宿線「上石神井」駅 徒11分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :178.56㎡(約54.01坪)
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :40%
■容積率   :100%
■建物面積  :183.00㎡(約55.35坪)
■構造    :木造スレート葺き2階建て
■建築年月  :平成8年3月(築27年)
■物件価格  :7,480万円
■想定家賃収入:約627万円
■満室利回り :約8.3%
■接道    :南側 公道 幅員約3.2m
■間取り   :1K売×8戸・1LDK×2戸(満室賃貸稼働中)       
■備考    :建ぺい率・容積率オーバー
■備考    :セットバック面積約8.0㎡(約2.42坪)
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【物件について】
土地値
近隣では1坪当たり、130万円前後で取引されております。

本物件の場合
約54.01坪(敷地面積)×130=約7020万円
販売価格≒実勢土地値となります。


【エリアについて】
本物件の最寄り駅「上石神井」駅は急行停車駅で
「高田馬場」駅や「東京」駅などへのアクセスが良く
学生から社会人層まで幅広い世代がターゲットのエリアです。


駅前にが24時間営業のスーパーがあるほか、商店街には
飲食店からドラッグストアなど様々な店舗が入っております。


アクセス



【融資について】

以下の内容が検討可能です。
《金利2.9% 期間30年 融資80%》 
満室想定賃料:約627万円
▲運営費・空室損:約125万円(20%)
▲ローン返済   :約336万円
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年間CF  :約165万円

本物件は遵法性には問題がありますが、実勢土地値で
収益を生む物件を購入できると考えれば割安では
ないでしょうか。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:森 祐太
Mobile:070-4579-4101
Email:mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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