【城西エリア「練馬区」】築16年/満室稼働中/利回り7.3％超/公道角地　（価格：8,300万円）

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリ―エージェントの鈴木です。

“ 城西エリア「練馬区」”内にて
【 築16年×満室稼働中×BT別×角地 】
の条件の良い物件が出てまいりましたので
ご案内をさせて頂きます。

詳細は以下をご覧ください。





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《物件詳細》

■所在地　　：東京都練馬区上石神井四丁目
■交通　　　：西武新宿線「上石神井」駅徒歩10分
■土地権利　：所有権
■用途地域　：第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率/容積率：60％/200％
■土地面積　：101.10㎡（約30.58坪）
■都市計画　：市街化区域
■建物面積　：152.3㎡（約46.07坪）
■構造　　　：木造3階建て
■建築年月　：平成16年4月築
■物件価格　：8,300万円
■想定家賃年収：約612万円
■満室利回り：7.37％
■間取り　　：1K×8戸
■接道　　　：南側　公道 幅員約5m/ 南西側　公道　幅員約7.2m　
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ー 西武新宿線「上石神井」駅徒歩8分 ー





本物件は西武新宿線「上石神井」駅徒歩8分の場所に位置しております。



（※駅前 画像）


物件の位置しておりますエリアについては
比較的閑静な住宅街にございますが
駅前には、24時間営業のスーパーや
商店街には飲食店からドラッグストアなど
様々な店舗が揃っており、
生活するうえでは困ることはほぼ無いといっていいエリアでしょう。




また電車でのアクセスに関しましては、
都内ターミナル駅である

・「 池袋 」：乗車16分
・「 新宿 」：乗車14分
・「 渋谷 」：乗車16分

と、各ターミナル駅まで“乗車約15分圏内”と
非常に各方面への利便性の高い駅でございます。
（※上記図参照）

「 利便性の高い駅 」かつその駅から
「 徒歩10分圏内 」の物件ということであれば
賃貸需要が高いことも想像に難くない内容かと思います。



ー 築16年/BT別/1部屋：約20㎡ （満室稼働中）ー


次に建物の設備に関してです。





▶各部屋：約20㎡
▶全室BT別
▶公道角地（※南側向き）

と競争力のある間取りでございます。

東京都心にお勤めの若い方など中心に
賃貸需要を見込んでいく事が出来そうです。


ー 金利2％台×90％融資 ー

最後に物件の収支に関してです。

本件の収支・運用が以下の通りでございます。

【  金利2.3％　期間24年　90％融資  】

満室想定賃料　：　612万円
空室損・運営費：▲122万円
ローン返済　　：▲405万円
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　　　計　　　：　  85万円

本件、お取組みの目安と致しましては

▶ご年収　：1,000万円以上
▶金融資産：2,000万円以上
▶お借入れ：少ない方（目安：～2,000万円程度）

上記のような方がターゲットになってまいります。

「 金利2％台 」でのお取組みに加え、

・23区内
・駅徒歩10分以内
・築浅物件（築16年）
・稼働状況◎
・道路付け◎

と、なかなか条件の揃っている内容ではないでしょうか。

“ 都内好立地 ”にて安定した運用をご希望の方には
非常にマッチして内容となっております。

詳細資料や個別具体的な収支シミュレーションをご希望の際は
下記連絡先までご連絡下さい。

最後までご覧頂きありがとうございました。

担当：鈴木
Mail：suzuki.h@family-group.jp
Tel：070- 4579-4095