「23区内」銀行評価>物件価格!利回り:8.82% 上石神井・高稼働中アパート 

2020/01/06


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの森遥香です。

 

本日は練馬区で銀行評価超過利回り8.82%
物件のご紹介です。

 

 

 

 

 

 


≪ オススメポイント ≫

積算価格が物件価格の87%超

・物件状態良好

・高稼働中!(10戸/12戸)底値賃料

公道接道/間口11m超/整形地

 

 

 

≪ 物件概要 ≫

■所在地:東京都練馬区関町南二丁目

■交通:西武新宿線「上石神井」駅 徒歩16分

■土地権利:所有権

■土地面積:234.14㎡(約70.82坪

■都市計画:市街化区域

■建ぺい/容積 :50% / 100%

■建物面積:171.6㎡(約51.90坪)

■構造:木造スレート葺2階建

■建築年月:平成1年1月

■物件価格:8,280万円

■想定家賃収入:約730.8万円

■満室利回り:約8.82%

■接道:西側の幅員約3.9mの公道に約11.72m接道

■間取り:1K×12戸

■稼働:現在10戸/12戸稼働中!(1戸申込み有り)


※倉庫増築有り

 

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【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

 

【 物件について 】

 


本物件は西武新宿線「上石神井」駅から徒歩16分に位置しております。


 


「上石神井」駅は通勤急行急行停車駅となっており、
複数路線の乗り入れ可能な「西武新宿」駅まで、
3駅(乗車約17分)でのアクセスが可能です。

 

 


また、今回の物件の平均賃料が約50,750円と、
23区内で考えると比較的安い賃料設定だと考えられる為、
現行の収益性を維持しながら、今後の賃貸需要も期待できそうです。

 

本物件の最大の魅力は、某地銀の評価において、
銀行評価>物件価格となっていることです。

 


そのため、上記の銀行にて
信用棄損を抑えたお取り組みが検討でき、
次の物件の買い増しが見据えやすいです。

 

 

 

【 投資運用について 】

 

お客様のご属性によって、以下の融資条件のご提案が可能です。

 

金利:3.6% 期間:30年 融資額:~100%
ご年収:1,000万円~ 金融資産:1,000万円~

 

※上記の融資条件以外でもお客様によっては、
低い金利でのご紹介が可能です。

 

上記融資条件で、融資額:100%の場合、
以下の収支シミュレーションが想定できそうです。

 


満室想定収入  : 約730.8万円
空室損・運営費 :▲約146.1万円
ローン返済   :▲約451.7万円
――――――――――――――――
税引前CF    : 約133万円

 


また、今回の物件は資産性が高く今後の資産下落が考えにくい物件ですので、
元本の返済分を含み益として考えることが可能です。

 


その場合、約171.3万円/年が含み益として考えられます。

 

 

1年間の資産増加
=税引前CF+元本返済分
=約133万円+約171.3万円
=約304.3万円
→自己資金(約580万円)に対して50%超の資産増加
(※税引前)も期待することができそうです。

 

冒頭でご説明させていただいた通り、
今回の物件は銀行評価>物件価格のため、
次の買い増しが見据えやすい物件です。

 


不動産投資のメリットでもある
レバレッジをかけて資産を増やしていくことが検討できる物件ですので、
購入できる方には非常にお勧めの物件です。

 

ご興味のある方は以下お問合せフォームよりお問合せ下さい。

 

 

本日も最後までご覧いただきありがとうございます。

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