<弊社限定>練馬区×利回り7.7%相当1棟RC造

2021/05/09

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェント田頭です。

 

本日は練馬区1棟RC造のご紹介です。

 

 

 

おすすめポイント
*利回り7.7%相当(高稼働中)
*公道角地
*内外装修繕予定
*残存年数有のRC造!
→融資期間30年間検討可能

*EV無!

 

 

========《物件概要》========
■所在地 :練馬区石神井台
■交通① :西武新宿線「武蔵関」駅
■交通② :西武新宿線「上石神井」駅(急行停車駅)
■土地面積:300.69平米(約90.96坪)
■建物面積:595.56平米(約180.16坪)
■構造  :RC造4階建
■建築年月:平成3年(築29年)
■物件価格:20,500万円
■想定収入:約1,516万円
■満室利回:約7.4%→7.7%相当
 仲介手数料不要・登記費用売主負担の為
■接道  :南西側公道 幅員約7.32m
      北 側公道 幅員約8m
■間取り :1K×26戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
===============

 


▽エリアについて

 

 

本物件は、
〇西武新宿線『武蔵関』駅徒歩15分
〇西武新宿線『上石神井』駅徒歩16分
に位置しております。

 

 


上石神井駅からは、
高田馬場まで乗り換えなし15分で
都内各所へのアクセスが良好です。

 

都心部へのアクセスが良好なことから、
通勤通学の利便性が高く
賃貸需要が見込みやすい立地です。

 

 

加えて、高田馬場駅付近には
専門学校が多く分布しており、
西武新宿線沿線は
特に学生からの賃貸需要が高いです。

 

 

 


▽物件について

 

本物件は内外装の修繕を予定しております。
そのため、修繕リスクを抑えた運用が期待出来そうです。

 

また、本物件は利回り7.7%相当
収益性が御座います。

 

新築から20年で20%の賃料下落
が生じると言われている中で、

 

築29年の単身向けの本物件は
今後の賃料下落リスクが低い
と考えられるのではないでしょうか。

 

残存年数が残っているRC造ですので
下記融資が想定出来そうです。

 

金利:2.6%
融資期間:30年
融資割合:7~8割

 

仮に8割でお取組み頂いた場合、

 

満室想定収入  : 約1517万円
空室損・運営費 :▲約349万円
ローン返済   :▲約788万円
――――――――――――――――
税引き前CF   : 約380万円

 

となる試算です。

 

 

本物件はEVもないため、
運営費が高くなく、
CFが期待出来る内容となっております。

 

更に上記記載の通り、内外装修繕予定と
修繕リスクを抑えての運用、
賃料下落リスク小と
安定したCFが見込めそうです。

 

物件の運用、融資にについてはお客様によってもご提案が異なるため、
個別にお問い合わせください。

 

個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
以下URLより個別相談をお申込みをお願い致します。
〈 https://apart-toushi.com/buy/#form 〉
※備考の欄に記事の題名等記載して頂ければ幸いです。

 

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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