【京王線「八幡山/上北沢」】利回り7.6％超/駅徒歩10分圏内/土地約30坪（価格:7,000万円）

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ファミリ―エージェントの鈴木です。

《　京王線「八幡山」駅徒歩9分/「上北沢」駅徒歩11分　》

住宅街としても人気の高い「上高井戸」エリアにて
【 利回り7.6％超/土地形状◎/土地約30坪/賃料UPの可能性有り 】の
物件のご案内です。

詳細は以下をご覧ください。






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《物件詳細》

■所在地　　：東京都杉並区上高井戸3丁目
■交通①　　：京王線「八幡山」駅徒歩9分
■交通➁　　：京王線「上北沢」駅徒歩11分
■土地権利　：所有権
■用途地域　：第2種住居地域
■建ぺい率/容積率：60％/180％
■土地面積　：101.45㎡（約30.68坪）
■都市計画　：市街化区域
■建物面積　：101.92㎡（約30.83坪）
■構造　　　：木造スレート葺き2階建て
■建築年月　：昭和62年築
■物件価格　：7,000万円
■想定家賃年収：約536万円
■満室利回り：7.6％
■間取り　　：1R×8戸
■接道　　　：南西側　幅員　約4.5m　
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ー 京王線「八幡山」駅徒歩9分/「上北沢」駅徒歩11分 ー






本物件所在地が

・京王線「八幡山」駅徒歩9分
・京王線「上北沢」駅徒歩11分

都内でも利便性の高い京王線沿線の
2駅利用可能な場所に位置しております。





両駅ともに「新宿」駅まで約15分程でアクセス可能でありながらも、
住宅街の中に位置しており、住環境としても好ましいエリアでしょう。







駅前にはスーパーや雑貨店等も多数見られ、
物件直ぐ近くには大型スーパーもあり
ますます住環境に適したエリアとご理解頂ける内容かと思います。




ー物件内容〈 室内状況/賃料 〉 ー


「 室内写真 」が以下の写真の通りです。





美観が保たれているのに加え、“室内洗濯機置場付き”と
周辺の同様の築古物件と差別化を図れるような仕様です。


また次が本物件の「 賃料 」についてです。

一番直近で入居が決まった方ですが、
黄色の『 58,000円 』の部屋になります。

賃料帯を見ていくと、一番高い水準と
今後引き直してみても
『 58,000円×8部屋×12か月=約556万円（利回り約8％） 』
と収益性のアップを見込んでいける可能性もありそうな内容です。


“杉並区内”でも人気の高い「上高井戸」エリアということで
今後にも期待できる物件かと存じます。



ー 収支・運用 ー

最後に本物件の収支についてです。


【  金利3.3％　期間30年　80％融資  】

満室想定賃料　：　   536万円
空室損・運営費：▲　  96万円
ローン返済　　：▲　294万円
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　　　計　　　：　   146万円

（※上記に関しては個別性の強い内容となりますので詳細は別途個別にご相談下さい。）

本物件については、
京王線の住宅街としても人気の高い沿線に加え、
「 利回り7.6％超 」の収益性も高い内容です。

詳細資料や個別具体的な収支シミュレーションをご希望の際は
下記連絡先までご連絡下さい。

最後までご覧頂きありがとうございました。

担当：鈴木
Mail：suzuki.h@family-group.jp
Tel：070- 4579-4095