人気アドレス『鎌倉市』~土地122坪付き/実勢土地値≧売買価格/利回り8.9%~ 7,480万円  一棟アパート

2019/11/02

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの鈴木です。

本日ご紹介させて頂く物件は
土地約122坪付き/満室想定利回り約9%/ファミリータイプ2LDK(P有り)/満室稼働中
鎌倉市 7,480万円 一棟アパートのご紹介でございます。

これだけまとまった土地(約122坪)に加え、
利回りも約9%と資産性と収益性のバランスが取れた内容となっております。

ご興味ございます方は、以下詳細をご覧くださいませ。




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《物件詳細》

■所在地  :鎌倉市岩瀬
■交通   :JR東海道「大船」駅徒歩19分
■土地権利 :所有権
■用途地域 :第1種住居地域
■建ぺい率
/容積率:60 %/ 200%
■土地面積 :403.79㎡(122.16坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :390.94㎡(118.25坪)
■構造   :木造2建階
■建築年月 :平成6年9月
■物件価格 :7,480万円
■想定家賃年収
:約667万円
■満室利回り:8.92%
■間取り  
2LDK×8戸(満室稼働中)
■駐車場  :敷地内5台付き+バイク置場1台分
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〜エリア〜



本物件はJR東海道線「大船」駅徒歩19分の場所に位置しております。

同駅については、神奈川県最大のターミナル駅「横浜」まで約14分
もう少し東京方面まで足を延ばすと「品川」まで約30分
何れも乗り換え無しでアクセスが可能
非常に利便性の高い駅であるとご理解頂ける内容かと思います。

「実勢土地値」

下記が本件周辺の土地取引の値段になりますが、
おおよその数値としても【 70万円前後/坪 】での取引が多く見受けられます。




本件については、
7,480万円÷122坪=【61.3万円/坪以上で”実勢土地値≧売買価格”と
実勢土地値については非常に伸び代のある数値となりそうです。

「物件」

本件間取りが2LDKとディンクスないしはファミリータイプが
メインターゲット層になってまいります。

ただ本件についての一番の懸念点として
駅距離に対する賃貸付け”が一番に出てくる内容かと思います。

本件敷地面積が約122坪(約400㎡)と冒頭の画像に加え
下記図ご覧頂くとお分かり頂けるように、スペースの余裕のある配置となっております。



駐車場については5台分、またバイク置場も1台分、
加えて敷地内の駐輪スペースも十分に確保されております。

また実際のところ本件については
満室稼働中でありながらも駐車場については空きのある状態になりますので、
仮に入退去があった際にも募集をして行きやすい内容では無いでしょうか。

「賃貸」

なお周辺の過去5年間の成約事例が下記の通りです。



本件平均賃料が【6.9万円/部屋(駐車場料金込み)】の賃料設定になっております。

上記については本件と同様の間取り・駅距離等の条件での成約事例でございますが、
駐車場の無い物件でも本件とほぼ同価格帯での成約といった事で、
駐車場付きで上記価格設定といった内容については、
本件が割安な設定である事がお分かり頂けるかと思います。


〜収支・運用〜

なお一番重要な融資条件については下記内容で組んでいく事が出来そうです。



本件の唯一の懸念点として”駅距離に対する賃貸付け”が挙げられるかと思いますが、
広大な敷地面積を持っている事で十分な駐輪スペースの確保
ファミリータイプ/駐車場付き
満室稼働中+駐車場空き有り

上記のような諸々の条件を鑑みても
賃貸付けの懸念点を払拭でき、
投資として十分に利益を見込んでいける内容ではないでしょうか。

上記シミュレーションはあくまでも一覧になります。

お客様のご状況によって上記お取り組みの内容も変化致しますので、
詳細資料や個別具体的な収支シミュレーションをご希望の際は
下記連絡先までご連絡下さい。

最後までご覧頂きありがとうございました。

担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095

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