【横浜エリア】新築 × 利回り7.2% × 1棟アパート 担 当:山 田

2021/07/02

 

 

いつもご覧いただきありがとうございます。

 

 

今回ご紹介させていただく物件は、

『横浜エリア』
JR横浜線「鴨居」駅

2021年12月 完成予定
【新築】 1棟アパートでございます。

 

 

  おすすめポイント  

* 【 横浜エリア 】鴨居駅 徒歩約9分
*【 新築 】2021年12月完成予定
* 利回り7.2%
* ららぽーと立川まで 約2分
* 劣化対策等級3級 取得予定
* 内装カスタマイズ可能◎

 

 

=========《物件概要》=========

所在地  :神奈川県横浜市都筑区池辺町
交通   :JR横浜線「鴨居」駅 徒歩約9
土地権利 :所有権
土地面積 :約86㎡(約26.01)
都市計画 :市街地区域
用途地域 :工業地域
建蔽・容積:60%/200
建物面積 :約132㎡(約39.93坪)
構造   :木造 2階建
建築年月 :令和3年12月完成予定(新築)
物件価格 :7,200万円
想定収入 :約518.4万
想定利回り:約7.2%
接道   :西側 公道 幅員約5.92m
間取り  :1 K×10戸

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますので
ご注意ください。


==========================

 

 *新築アパート投資のメリット* 

 ①修繕費などの維持管理コストが低い
 ②建物ハード面のリスクが低い
 ③ランニングコストが低い
 ④初期において入居が安定的
 ⑤低金利、長期での融資が付きやすい
  ⇒新築は好条件で融資を
   受けられることが多い
   金利1%~2%台・期間30~35年

 

 *新築アパート投資のデメリット* 

 ①賃料下落がある
 ②物件価格(資産評価)が下落する
 ③物件ロットが大きい
 ④一定期間賃料収入が無い場合がある
 ⑤物件価格の内建物割合が
  高いため評価減が多い

 

 このデメリットに対して当社の対策として、

 ①物件の質の良さ
 ②的確なエリア選定
 ③適切な家賃設定
 ④徹底した家賃管理
  ・地場の賃貸業者に
   密着したリーシング活動

  ⇒高い入居率を保持(昨年の入居率98%)
  ・初回満室保障※30日間の免責あり
  ・定期清掃
  ・巡回報告

以上を行っており、
安定的な運用が期待できるのではないでしょうか。

 

 〖エリア〗 

 

本物件は、
JR横浜線「鴨居」駅
徒歩 約9分
に位置しております。

 

 

でアクセス可能でございます。
JR横浜線「鴨居駅」は、
JR・私鉄各線が乗入れる「横浜駅」はもちろんのこと、
渋谷や東京方面へもスムーズにアクセス可能でございますので、
都心部で働く方からの賃貸需要
見込んでいただきやすいのではないでしょうか。

 

また、神奈川県最大級の約275ショップが入る
大型商業施設『ららぽーと横浜』
約2分
アクセス可能でございます。

 

 

本物件から、約2分で
大型商業施設へのアクセスが可能であるため、
居住環境が整っており、
賃貸付けにプラスと言えるのではないでしょうか。

 

 〖賃料〗 

 

<検索条件>
・鴨居駅 徒歩10分以内
・木造
・築年数3年以内

 

上記の条件で調べたところ、
本物件の周辺賃料は
約71,000円(共益費込)
となっております。

 

 

本物件は、
専有面積21㎡~22㎡にて、 

71,000円~73,000円(共益費込)ですので
相場から見て妥当と言える
賃料設定ではないでしょうか。

 

新築物件では、
新築プレミアにより、過度に高額な賃料
設定されている場合もございますが、
本物件の場合には、
大きな乖離はないと
言えるのではないでしょうか。

 

 〖設備〗 

本物件の設備面での特徴は、
3点ございます。

①オートロック
 ➡アパートではあるものの、
  オートロックがございますので、
  賃貸付けにプラスな点と言えます。

 

②分譲仕様設備を導入
➡独立洗面台やIH2口コンロ等を導入し、
 シンプル且つ広さを保った利便性の高い設備に
 仕上げております。

また、外壁やクロス、フローリングやドア等を
オーナー様が選んでいただくことも可能ですので、
お部屋をお好みにカスタマイズできます。
※【新築】ならではの良い点

 

③劣化対策等級3級 取得予定
➡劣化対策等級とは、住宅性能表示による
 建物の評価項目の一つで、
 その最上位にあたる3級は
 3世代(75年~90年程度)まで長持ち
 するような対策が講じられている
 物件のみに与えられます。

 

上記のように、本物件の設備は
他物件との差別化が図れるのではないでしょうか。

 

 

 〖収支〗 

▶ご年収 :700万円以上
▶金融資産:1,300万円以上
▶お借入れが少ない方

であれば、
以下の収支が見込めそうです。

 ●融資条件●
〚金利2.5%・融資期間30年・融資割合90%〛

 

満室想定賃料:約518.4万円
空室損運営費:約93.3万円(18%想定)
ローン返済額:約307.2万円
------------------------------
税前CF   :約117.9万円

となる試算です。

 

※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支については
お気軽にお問い合わせください。

 

 〖まとめ〗 

 

本物件は、
鴨居駅から徒歩約9分に位置し、
ららぽーと横浜まで約2分
都心へのアクセス◎
ですので、
*高い賃貸需要*が見込んでいただけます。

 

そして、新築利回り7%以上
ございますので、
空室費修繕リスクが少なく
*収支ブレが少ない運用*
見込んでいただける点も
特徴でございます。



上記の通り、
横浜エリア × 駅徒歩 約9分 × 利回り7.2%ですので、
【立地】【収益性】に特化した、
お取り組みしやすい物件でございます。

 

新築物件ですので、
長期保有にもおすすめでございます。

 

ご興味がありましたら
お気軽にお問い合わせください。

 

 

 

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