《プロパーローンをお考えの方必見！》築2年×積算70％超×利回り約8％！21,000万円

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《築2年×積算評価約70％超》

《金利1％台検討可》
⇒BTCF：約540万円/年

築浅ながらも積算評価が高いため
銀行評価の高さに期待でき、
”低金利×長期間融資”
が検討可能な一棟アパートをご紹介致します。




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■所在地　　　：神奈川県横浜市都筑区池辺町
■交通　　　　：JR横浜線「鴨居」駅　徒歩20分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：387.99㎡（約117.36坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率　　：60％
■容積率　　　：150％
■建物面積　　：670.05㎡（約202.69坪）
■構造　　　　：木造3階建
■建築年月　　：平成30年(築2年)
■物件価格　　：2億1,000万円
■満室想定収入：約169万円
■満室利回り　：約8.0%
■接道　　　　：北東側　約8.0m　公道
■間取り　　　：1LDK×15戸+駐車場×2台（満室稼働予定）
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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《収支・運用》

当物件におきましては、
積算評価≒売価の約73％
が見込めます。

自己資金を6,000万円程投下可能な方であれば、
【金利：1.5％　期間：27年　融資額：80％】
でのご融資を検討していけそうです。

上記融資条件の場合、年間収支想定はこちらでございます。



◎低金利×長期間融資
⇒年間の返済額負担を抑えての運用
◎築2年
⇒突発的な修繕リスクを抑えながらのお取組み
をご検討頂けるのではないでしょうか。


また、仮に10年間保有した場合の収支想定は下記のとおりです。

10年後には、
約3,400万円超の総利益増加
が見込めそうです。

売却時物件スペックと致しましては、
”築12年×利回り約9.2％”
との内容ですので、
融資付けのしやすさ
⇒売却のしやすさ
も見込んでいけるのではないでしょうか。

《エリア》

JR横浜線『鴨居』駅は、
・新横浜駅まで約5分
・渋谷駅まで約28分
・東京駅まで約32分
神奈川県内/都内各ターミナルエリアへ
アクセスしやすい立地にございます。

また、徒歩10分圏内には、
大規模商業施設：ららぽーと横浜
がございます。

食料品・衣料品を取り揃えるられることはもちろん、
映画館もございまして、
良好な生活環境に期待できそうです。

《まとめ》

当物件を含めまして、
お客様のご状況に合わせたご融資のご提案等、
今後のお取組みに関して詳細にご相談も承っておりますので、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。

担当：霜田

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