《プロパーローンをお考えの方必見!》築2年×積算70%超×利回り約8%!21,000万円
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《築2年×積算評価約70%超》
《金利1%台検討可》
⇒BTCF:約540万円/年
築浅ながらも積算評価が高いため
銀行評価の高さに期待でき、
”低金利×長期間融資”
が検討可能な一棟アパートをご紹介致します。
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■所在地 :神奈川県横浜市都筑区池辺町
■交通 :JR横浜線「鴨居」駅 徒歩20分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :387.99㎡(約117.36坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :150%
■建物面積 :670.05㎡(約202.69坪)
■構造 :木造3階建
■建築年月 :平成30年(築2年)
■物件価格 :2億1,000万円
■満室想定収入:約169万円
■満室利回り :約8.0%
■接道 :北東側 約8.0m 公道
■間取り :1LDK×15戸+駐車場×2台(満室稼働予定)
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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《収支・運用》
当物件におきましては、
積算評価≒売価の約73%
が見込めます。
自己資金を6,000万円程投下可能な方であれば、
【金利:1.5% 期間:27年 融資額:80%】
でのご融資を検討していけそうです。
上記融資条件の場合、年間収支想定はこちらでございます。
◎低金利×長期間融資
⇒年間の返済額負担を抑えての運用
◎築2年
⇒突発的な修繕リスクを抑えながらのお取組み
をご検討頂けるのではないでしょうか。
また、仮に10年間保有した場合の収支想定は下記のとおりです。
10年後には、
約3,400万円超の総利益増加
が見込めそうです。
売却時物件スペックと致しましては、
”築12年×利回り約9.2%”
との内容ですので、
融資付けのしやすさ
⇒売却のしやすさ
も見込んでいけるのではないでしょうか。
《エリア》
JR横浜線『鴨居』駅は、
・新横浜駅まで約5分
・渋谷駅まで約28分
・東京駅まで約32分
神奈川県内/都内各ターミナルエリアへ
アクセスしやすい立地にございます。
また、徒歩10分圏内には、
大規模商業施設:ららぽーと横浜
がございます。
食料品・衣料品を取り揃えるられることはもちろん、
映画館もございまして、
良好な生活環境に期待できそうです。
《まとめ》
当物件を含めまして、
お客様のご状況に合わせたご融資のご提案等、
今後のお取組みに関して詳細にご相談も承っておりますので、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。
本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。
担当:霜田
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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