【徒歩6分×利回り約8.97%】木造AP 4,480万円
いつもご覧いただきまして
誠にありがとうございます。
~おすすめポイント~
☆利回り約8.97%
☆JR横浜線「鴨居」駅徒歩6分
☆大型商業施設「ららぽーと横浜」徒歩圏内
☆満室稼働予定
------------------物件概要--------------------
■所在地 :横浜市緑区鴨居
■交通 :JR横浜線「鴨居」駅 徒歩6分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :167.37㎡(約50.63坪)
内私道持分約3.9㎡
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種住居地域
■建ぺい率 :50%
■容積率 :160%
■建物面積 :99.00㎡(約29.95坪)
■構造 :木造スレート葺2階建て
■建築年月 :平成2年12月築
■物件価格 :4,480万円
■想定賃収 :約402万円
■満室利回り :約8.97%
■接道 :北西側 私道 約4m
■間取り :1K×8戸
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
---------------------------------------------
【 エリア 】
本件は
「鴨居」駅徒歩6分
の場所に位置します。
鴨居駅周辺は
緑区まちづくり計画(都市計画マスタープラン緑区プラン)における方針として
歩行環境の整備や商店街の活性化などが
定められています。
本件から
徒歩1分の場所には
コンビニエンスストアが、
鴨居駅北口には
2007年に神奈川県最大級の
大規模商業施設として
オープンした
「ららぽーと横浜」
がございます。
こちら
「イトーヨーカドー」
「東急ハンズ」
「紀伊国屋書店」などの大型店に加え
映画館などもございまして
幅広い店舗が充実しています。
【 アクセス 】
「鴨居」駅からは
下記の通り
神奈川や都内の
主要駅へのアクセスが良好です。
駅徒歩6分という
立地から見ましても
ターミナル駅への
通勤者、通学者が
入居需要として見込めそうです。
【 賃料設定 】
本件の平均賃料は
約4.2万円となっております。
類似物件の
賃料相場を見てみますと
駅徒歩10分以内で約4.9万円
駅徒歩指定なしで約4.5万円
となっており、
本件賃料<相場賃料が
伺えます。
また、本件は
築30年のため
賃料が底値圏に入っており
運用中の賃料下落リスクが少ないかと存じます。
【 収支・運用 】
本件は上記好立地にて
利回り約8.97%での
運用が見込めます。
■融資/収支シミュレーション
①『金利3.9%、期間30年、フルローン』
※共同担保を入れられる方
※自己資金約320万円
賃料 :約402万円
空室損、運営費 :▲約80.4万円(約20%)
返済額 :▲約253.6万円
___________________
税前CF :約68.0万円
最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございます。
物件や融資についてのご相談は
下記フォームよりお問い合わせください。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。