【徒歩6分×利回り約8.97%】木造AP 4,480万円

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～おすすめポイント～

 

☆利回り約8.97%

☆JR横浜線「鴨居」駅徒歩6分

☆大型商業施設「ららぽーと横浜」徒歩圏内

☆満室稼働予定

 

　

　

 

 

------------------物件概要--------------------

 

 

■所在地　　　：横浜市緑区鴨居

■交通　　　　：JR横浜線「鴨居」駅　徒歩6分

■土地権利　　：所有権

■土地面積　　：167.37㎡（約50.63坪）

　　　　　　　　内私道持分約3.9㎡

■都市計画　　：市街化区域

■用途地域　　：第一種住居地域

■建ぺい率　　：50％

■容積率　　　：160％

■建物面積　　：99.00㎡（約29.95坪）

■構造　　　　：木造スレート葺２階建て

■建築年月　　：平成2年12月築

■物件価格　　：4,480万円

■想定賃収　　：約402万円

■満室利回り　：約8.97%

■接道　　　　：北西側　私道　約4m

■間取り　　　：1K×8戸

 

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【　エリア　】

 

 

本件は

「鴨居」駅徒歩6分

の場所に位置します。

 

 

鴨居駅周辺は

緑区まちづくり計画(都市計画マスタープラン緑区プラン)における方針として

歩行環境の整備や商店街の活性化などが

定められています。

 

 

本件から

徒歩1分の場所には

コンビニエンスストアが、

鴨居駅北口には

2007年に神奈川県最大級の

大規模商業施設として

オープンした

「ららぽーと横浜」

がございます。

 

こちら

「イトーヨーカドー」

「東急ハンズ」

「紀伊国屋書店」などの大型店に加え

映画館などもございまして

幅広い店舗が充実しています。

 

 

 

【　アクセス　】

 

「鴨居」駅からは

下記の通り

神奈川や都内の

主要駅へのアクセスが良好です。

 

駅徒歩6分という

立地から見ましても

ターミナル駅への

通勤者、通学者が

入居需要として見込めそうです。

 

 

 

【　賃料設定　】

 

本件の平均賃料は

約4.2万円となっております。

 

類似物件の

賃料相場を見てみますと

駅徒歩10分以内で約4.9万円

駅徒歩指定なしで約4.5万円

となっており、

本件賃料＜相場賃料が

伺えます。

 

 

 

また、本件は

築30年のため

賃料が底値圏に入っており

運用中の賃料下落リスクが少ないかと存じます。

 

 

 

【　収支・運用　】

 

本件は上記好立地にて

利回り約8.97％での

運用が見込めます。

 

■融資/収支シミュレーション

①『金利3.9%、期間30年、フルローン』

※共同担保を入れられる方

※自己資金約320万円

 

賃料　　　　　　　：約402万円

空室損、運営費　　：▲約80.4万円(約20％)

返済額　　　　　　：▲約253.6万円

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

税前CF　　　　　　：約68.0万円

 

 

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