《築2年×積算70%超》横浜市内・利回り約8%アパート

2020/12/21

「新横浜」駅まで2駅の「鴨居」駅にて、
築浅物件のご紹介です。

 

☆新横浜まで2駅「鴨居」駅
☆ららぽーと至近!!
☆1LDKの広めの単身者向けの間取り
☆利回り8%
☆積算割合:約70%超

 

基本的に評価の下支えが見込みにくい、
「築浅木造アパート」にて、
評価の下支えがついた一棟案件です。

 

お客様によっては、
「融資金利1%台」にて「利回り8%」の
収益性の物件にお取り組みができそうです。

 

 

========================
■所在地   :神奈川県横浜市都筑区池辺町
■交通    :JR横浜線「鴨居」駅 徒歩20分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :387.99㎡(約117.36坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :150%
■建物面積  :670.05㎡(約202.69坪)
■構造    :木造3階建
■建築年月  :平成30年(築2年)
■物件価格  :2億1,000万円
■満室想定収入:約169万円
■満室利回り :約8.0%
■接道    :北東側 約8.0m 公道
■間取り   :1LDK×15戸+駐車場×2台(満室稼働予定)
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
=========================

 

 

【 賃貸付に関して 】

 

本件は、
駅距離が多少ございますが、
本件は、間取りが「1LDK」

と少しゆとりのある間取りでございます。

 

 

鴨居駅は、
駅自体は横浜方面に出やすいため、
主には横浜勤務の方の需要が見込める点と、
本物件のある北口方面は「工業地帯」があり、
そこにお勤めのかたからの賃貸需要が見込めます。

 

 

~~ららぽーと至近エリア~~

 

 

 

「横浜市」エリアは、
近年新築アパート投資がはやったことで、
「狭い間取りの利回り高め物件」が多く建てられました。

 

その中で本件は、
1LDKのゆったりとした間取り環境は、
他物件との競争力が高いかと考えております。


【 積算評価の下支えあり 】

 

本件のストロングポイントとして、
「積算評価」の下支えがあることが挙げられます。

 

≪土地評価≫
・前面路線価:16万円/㎡
・本件土地面積:387.89㎡
⇒約6,200万円

 

≪建物評価≫
・建物面積:670.05㎡
・再調達価格:14万円/㎡
⇒約8,530万円

 

≪積算評価≫
約14,730万円

 

売価に対して「約70%」
の評価を見込んでいくことができます。

 

利回り8%の収益性もさながら、
売価に対してこの評価の高さは珍しいかと存じます。

 


【 収支 】

 

上記、資産評価が見込める案件の為、
お客様のご内容によっては、
「金利1.5% 期間27年 70%~80%融資」
の融資もご提案できる可能性があります。

 

※そのほか信金等もご紹介可能です。
融資のご相談に関してもお気軽に承ります。

 

≪ シミュレーション ≫

・満室賃料:1696.4万円
・空室損:▲約135万円(8%)
・経費率:▲約203万円(12%)
・返済額:▲約757万円(80%融資時)
――――――――――――――――――
・税前CF:約600万円

 

上記キャッシュフローが検討できます。

 

物件ロットから、
投下資金は多少必要となるものの、
お客様によっては高い収益性を確保できる案件です。

 

「BS」の資産性に余裕があり、
「高インカムゲイン」を見込んでいきたい方、
本件是非お勧めの案件となります。

 

ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽にお問い合わせください。

 

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP