【葛飾区】積算70%超×ファミリータイプ 土地面積442.97㎡ 1棟AP  担当:麻田

2022/06/24

 

お世話になっております。
ファミリーコーポレーションの麻田です。

本日ご紹介する物件は
23区内×資産性◎の物件になります。

 

 

《おすすめポイント》


♦23区内×土地積算70%超

ファミリータイプ
♦土地面積442.97
資産性

 

 

《物件概要》

■所在     :東京都葛飾区東金町
■アクセス   :常磐線「金町」駅 徒歩約24分
■土地面積   :公簿 442.97㎡(133.9坪)
■建物面積   :延べ床面積 314.16㎡
■構造     :木造スレート葺2階建
■建築年月   :1991年6月 (築31年)
■用途地域   :第2種低層住居地域
■建蔽率    :風致地区のため40%
■容積率    :200%
■間取り    :2DK×8戸 駐車場6台
■想定収入   :680.4万円/年間
■物件価格   :10,000万円
■満室時利回り :約6.8%


 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

 

 

《資産性》

 

本物件の路線価は、
165,000円/㎡となっております。

 

165,000円/㎡ × 公簿 442.97㎡
=約7300万円

本物件の土地積算割合は、
物件価格の
73%になります。

したがって、
土地としての資産性を重要視されている方
おすすめの物件となっております。

 

 

 

《賃貸需要》

 

 ♦エリア♦ 

 

本物件の最寄り駅である
「金町」駅前には、
・イトーヨーカドー金町店
・東急ストア
などの複数の飲食店や小売店、スーパーなどが
入った商業施設があり、
生活しやすい環境が整っております。

 

また、本物件より徒歩約10分の位置には、
近年話題の「業務用スーパー」があり、
一番近いコンビニ、バス停も徒歩5分圏内、
物件の目の前は公園と
ファミリー層からの賃貸需要が期待できる
環境といえます。

 

 

♦アクセス♦

 

本物件の最寄り駅常磐線「金町」駅より、

西日暮里駅まで約15

上野駅まで約24

東京駅まで約30

と主要ターミナル駅へのアクセスもしやすく
サラリーマン層からの賃貸需要
も見込めそうです。



♦間取り♦


本物件の間取りは、
ファミリー向け2DKタイプとなっており、
お風呂トイレ別と、都内では広めのつくりとなっております。



※上記図は一つのお部屋の間取りになります。

したがって、
都内での不動産投資をご検討されている方で、

狭小物件の賃貸需要にご不安をお抱えの方に、
おすすめとなっております。


 

《収支》

本物件の融資に関しまして、
お客様のご属性や投下できる自己資金にもよりますが、
以下のような融資が想定されます。
 金利2.9% 期間30年 融資割合80% 

上記の融資条件でお取り組み頂いた場合の収支は、
以下の通りとなります。

※概算 (空室損約10%想定、運営費約15%想定)

年間約110万円が
税引き前キャッシュフローとして見込めます。

※また、本物件、交渉中ではございますが、
 建物割合の調整ができる可能性がございます。





《まとめ》

本物件は、
ファミリータイプの物件になりますので、
狭小物件にご懸念を抱かれている方
おすすめとなっております。

また、
土地積算割合が、70%を超える物件になりますので、
不動産投資において、
土地の資産性を求める方にも
おすすめとなっております。







本物件に限らず、
お客様のご状況に応じて、
物件、融資のアレンジをさせていただけることも、
ファミリーコーポレーションの強みですので、
ご興味をお持ちいただけましたら、
是非、お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございました。


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株式会社 ファミリーコーポレーション
 〒104-0061 東京都中央区銀座6-10-1
         GINZA SIX 11F
 資産コンサルティング事業部
 宅地建物取引士 麻田 勝輝

 TEL 03-6228-5861  FAX:03-6228-5862

ホームページ:https://familycorporation.co.jp/
mobile:070-8784-3800(緊急の場合はこちらでお願いします。)

 Email: shoki.asada@family-group.jp

 

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