【葛飾区】積算70%超×ファミリータイプ　土地面積442.97㎡　1棟AP　　担当：麻田

 

お世話になっております。
ファミリーコーポレーションの麻田です。

本日ご紹介する物件は
２３区内×資産性◎の物件になります。

 

 

《おすすめポイント》

♦23区内×土地積算70%超
♦ファミリータイプ
♦土地面積442.97㎡
♦資産性◎

 

 

《物件概要》

■所在　　　　　:東京都葛飾区東金町
■アクセス　　　:常磐線「金町」駅　徒歩約24分
■土地面積　　　:公簿　442.97㎡(133.9坪)
■建物面積　　　:延べ床面積　314.16㎡
■構造　　　　　:木造スレート葺2階建
■建築年月　　　:1991年6月　(築31年)
■用途地域　　　:第2種低層住居地域
■建蔽率　　　　:風致地区のため40%
■容積率　　　　:200%
■間取り　　　　:2DK×8戸　駐車場6台
■想定収入　　　:680.4万円/年間
■物件価格　　　:10,000万円
■満室時利回り　:約6.8%

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

 

 

《資産性》

 

本物件の路線価は、
165,000円/㎡となっております。

 

165,000円/㎡　×　公簿　442.97㎡
＝約7300万円

本物件の土地積算割合は、
物件価格の約73%になります。

したがって、
土地としての資産性を重要視されている方に
おすすめの物件となっております。

 

 

 

《賃貸需要》

 

 ♦エリア♦ 

 

本物件の最寄り駅である
「金町」駅前には、
・イトーヨーカドー金町店
・東急ストア
などの複数の飲食店や小売店、スーパーなどが
入った商業施設があり、
生活しやすい環境が整っております。

 

また、本物件より徒歩約10分の位置には、
近年話題の「業務用スーパー」があり、
一番近いコンビニ、バス停も徒歩5分圏内、
物件の目の前は公園と
ファミリー層からの賃貸需要が期待できる
環境といえます。

 

 

♦アクセス♦

 

本物件の最寄り駅常磐線「金町」駅より、

西日暮里駅まで約15分

上野駅まで約24分

東京駅まで約30分

と主要ターミナル駅へのアクセスもしやすく
サラリーマン層からの賃貸需要
も見込めそうです。

♦間取り♦

本物件の間取りは、
ファミリー向けの2DKタイプとなっており、
お風呂トイレ別と、都内では広めのつくりとなっております。



※上記図は一つのお部屋の間取りになります。

したがって、
都内での不動産投資をご検討されている方で、
狭小物件の賃貸需要にご不安をお抱えの方に、
おすすめとなっております。

 

《収支》

本物件の融資に関しまして、
お客様のご属性や投下できる自己資金にもよりますが、
以下のような融資が想定されます。
【　金利2.9%　期間30年　融資割合80%　】

上記の融資条件でお取り組み頂いた場合の収支は、
以下の通りとなります。

※概算　(空室損約10%想定、運営費約15%想定)

年間約110万円が
税引き前キャッシュフローとして見込めます。

※また、本物件、交渉中ではございますが、
　建物割合の調整ができる可能性がございます。





《まとめ》

本物件は、
ファミリータイプの物件になりますので、
狭小物件にご懸念を抱かれている方に
おすすめとなっております。

また、
土地積算割合が、70%を超える物件になりますので、
不動産投資において、
土地の資産性を求める方にも
おすすめとなっております。







本物件に限らず、
お客様のご状況に応じて、
物件、融資のアレンジをさせていただけることも、
ファミリーコーポレーションの強みですので、
ご興味をお持ちいただけましたら、
是非、お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございました。

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株式会社 ファミリーコーポレーション
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 資産コンサルティング事業部
 宅地建物取引士 麻田 勝輝

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