【大規模修繕済】人気の金町でフルローンも検討可能な減価償却案件 担当: ヒギンズ

2022/08/31

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの
ヒギンズです。

本日は、人気の金町エリア
単身向けの木造築古物件のご紹介です。

《おすすめポイント》
金町エリア利回り7%超
2路線利用可能
周辺に有名大学
減価償却費に期待



建物割合の調整が交渉できる物件ですので
都内で税圧縮ができる物件をお探しの方に
マッチしてくる内容ではないでしょうか。

物件の詳細につきましては
下記よりご確認ください。

担当 :ヒギンズ
メール:taiga.higgins@family-group.jp

=====《 物件概要 》=====

■所在地   :葛飾区東金町7丁目
■交通    :JR常磐線「金町」駅
        徒歩約15分
       :京成金町線「京成金町」駅
        徒歩約16分
■土地権利  :所有権
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第二種低層住居専用地域
■建蔽率   :60%
■容積率   :200%(160%)
■法令上の制限:第2種高度地区
       :準防火地域
       :高度制限12m
       :日影規制5h-3h 1.5m
■土地面積  :約214.73㎡(約65.86坪)
■建物面積  :約198.44㎡(約60.02坪)
■構造    :木造2階建
■建築年月  :1990年12月(築32年)
■物件価格  :9,700万円
■想定収入  :686.4万円
■想定利回り :約7.07%
■接道    :南側 公道
       :北側 公道
■間取り   :1K × 14戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

==================


《エリア》

◆周辺環境 

最寄りのJR常磐線「金町」駅より
徒歩約15分です。




「金町」駅周辺には
イトーヨーカドー
東急ストア
商店街と多くの店が立ち並び、
下町風情と生活利便性の共存が
魅力的といえそうです。




◆再開発 

「金町」駅周辺では、再開発が進んでおり
2009年には41階建て複合ビル
ヴィナシス金町」が竣工しました。

24時間営業のスーパーマーケット、
ショッピングモール、図書館、
クリニックに加えマンションが複合しており、
生活利便性が高まっています。

また、2021年には
「東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業」
プロジェクトの認可が下り
商業施設と業務施設(自動車教習所)
公益施設を一体で開発されます。



「金町」駅周辺は、
今後も開発が進んでいくいくことで
より利便性が向上し、人が集まることが
見込んでいけそうです。


◆アクセス 

最寄りの「金町」駅からは
乗り換えなし都心部の多くの駅に
アクセスすることが可能です。

「金町」駅から
北千住、大手町、日比谷
「京成金町」駅からは
乗り換えはあるものの
浅草、日本橋、新橋
まで30分以内のアクセスが可能です








《賃貸需要》

◆乗降客数 

東京都交通局が発表している
各駅の乗車人員」のデータを基にすると
「金町」駅の乗降客数は
ヴィナシス金町」が竣工した
2009年以降10年近く増加傾向にあり
柴又駅や立石駅と比較しても
増加率は大きくなっています。



今後も開発が続くことを加味すれば
「金町」駅周辺はこれからも
乗降客数が増加する傾向にあり、
人気の街として賃貸需要
見込んでいけるのではないでしょうか。


◆学生需要 

物件の2㎞圏内には、
東京理科大学」と「千葉大学」があり
自転車で15分以内で通うことができます。

都内へのアクセスの良さだけではなく
学生も集まりやすいエリア
といえそうです。



都心のオフィスタウンへの
アクセスに優れ、物件周辺には
有名大学が所在することから

都内へ通勤・通学する層と
周辺の大学に通う学生層の

賃貸需要を見込めることが
できるのではないでしょうか。


《収支》

本物件では
【金利1.98% 期間30~35年 最大フルローン】
※直近3期連続の給与所得が2,000万円以上の方
でのご検討ができそうです。

また、建物割合の交渉も可能なため
仮に建物割合を50%に設定できた場合
減価償却費にも期待ができそうです。

想定収支につきましては、
下記をご覧ください。


※お客様のご状況によって異なります。個別具体的な
収支についてはお気軽にお問い合わせください。

最大フルローンによって
諸費用を抑えたお取り組みが出来る点も
大きなプラスになってきそうです。

毎年約1,200万円の減価償却費を
取れることで

【税引き後キャッシュフロー】
年間約526万円
を見込むことができます。

本業での給与所得が多い方は
年間500万円以上のキャッシュフローの
積み上げを期待できそうです。

再開発が進む都内人気のエリアで
幅広い層からの入居需要が見込め
減価償却費を多く取りたいと
お考えの方は本物件をぜひご検討ください。

最後までご覧いただき
ありがとうございます。

個別に具体的なご相談をご希望の方は
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせください。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
担当 :ヒギンズ
メール:taiga.higgins@family-group.jp

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP