【大規模修繕済】人気の金町でフルローンも検討可能な減価償却案件 担当: ヒギンズ
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの
ヒギンズです。
本日は、人気の金町エリアで
単身向けの木造築古物件のご紹介です。
《おすすめポイント》
◎金町エリア利回り7%超
◎2路線利用可能
◎周辺に有名大学
◎減価償却費に期待
建物割合の調整が交渉できる物件ですので
都内で税圧縮ができる物件をお探しの方に
マッチしてくる内容ではないでしょうか。
物件の詳細につきましては
下記よりご確認ください。
担当 :ヒギンズ
メール:taiga.higgins@family-group.jp
=====《 物件概要 》=====
■所在地 :葛飾区東金町7丁目
■交通 :JR常磐線「金町」駅
徒歩約15分
:京成金町線「京成金町」駅
徒歩約16分
■土地権利 :所有権
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第二種低層住居専用地域
■建蔽率 :60%
■容積率 :200%(160%)
■法令上の制限:第2種高度地区
:準防火地域
:高度制限12m
:日影規制5h-3h 1.5m
■土地面積 :約214.73㎡(約65.86坪)
■建物面積 :約198.44㎡(約60.02坪)
■構造 :木造2階建
■建築年月 :1990年12月(築32年)
■物件価格 :9,700万円
■想定収入 :686.4万円
■想定利回り :約7.07%
■接道 :南側 公道
:北側 公道
■間取り :1K × 14戸
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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《エリア》
◆周辺環境
最寄りのJR常磐線「金町」駅より
徒歩約15分です。
「金町」駅周辺には
イトーヨーカドー
東急ストア
商店街と多くの店が立ち並び、
下町風情と生活利便性の共存が
魅力的といえそうです。
◆再開発
「金町」駅周辺では、再開発が進んでおり
2009年には41階建て複合ビル
「ヴィナシス金町」が竣工しました。
24時間営業のスーパーマーケット、
ショッピングモール、図書館、
クリニックに加えマンションが複合しており、
生活利便性が高まっています。
また、2021年には
「東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業」
プロジェクトの認可が下り
商業施設と業務施設(自動車教習所)
公益施設を一体で開発されます。
「金町」駅周辺は、
今後も開発が進んでいくいくことで
より利便性が向上し、人が集まることが
見込んでいけそうです。
◆アクセス
最寄りの「金町」駅からは
乗り換えなしで都心部の多くの駅に
アクセスすることが可能です。
「金町」駅から
北千住、大手町、日比谷
「京成金町」駅からは
乗り換えはあるものの
浅草、日本橋、新橋
まで30分以内でのアクセスが可能です。
《賃貸需要》
◆乗降客数
東京都交通局が発表している
「各駅の乗車人員」のデータを基にすると
「金町」駅の乗降客数は
「ヴィナシス金町」が竣工した
2009年以降10年近く増加傾向にあり
柴又駅や立石駅と比較しても
増加率は大きくなっています。
今後も開発が続くことを加味すれば
「金町」駅周辺はこれからも
乗降客数が増加する傾向にあり、
人気の街として賃貸需要を
見込んでいけるのではないでしょうか。
◆学生需要
物件の2㎞圏内には、
「東京理科大学」と「千葉大学」があり
自転車で15分以内で通うことができます。
都内へのアクセスの良さだけではなく
学生も集まりやすいエリア
といえそうです。
都心のオフィスタウンへの
アクセスに優れ、物件周辺には
有名大学が所在することから
都内へ通勤・通学する層と
周辺の大学に通う学生層の
賃貸需要を見込めることが
できるのではないでしょうか。
《収支》
本物件では
【金利1.98% 期間30~35年 最大フルローン】
※直近3期連続の給与所得が2,000万円以上の方
でのご検討ができそうです。
また、建物割合の交渉も可能なため
仮に建物割合を50%に設定できた場合
減価償却費にも期待ができそうです。
想定収支につきましては、
下記をご覧ください。
※お客様のご状況によって異なります。個別具体的な
収支についてはお気軽にお問い合わせください。
最大フルローンによって
諸費用を抑えたお取り組みが出来る点も
大きなプラスになってきそうです。
毎年約1,200万円の減価償却費を
取れることで
【税引き後キャッシュフロー】
年間約526万円
を見込むことができます。
本業での給与所得が多い方は
年間500万円以上のキャッシュフローの
積み上げを期待できそうです。
再開発が進む都内人気のエリアで
幅広い層からの入居需要が見込め
減価償却費を多く取りたいと
お考えの方は本物件をぜひご検討ください。
最後までご覧いただき
ありがとうございます。
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以下のフォームより
お気軽にお問い合わせください。
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担当 :ヒギンズ
メール:taiga.higgins@family-group.jp
物件情報について
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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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