【『金沢文庫』駅徒歩10分×利回り8.8%×満室稼働中】築11年の横浜市1棟アパート

2019/10/07

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの柴田です。

本日は、利回り8.8%×満室稼働中×横浜市
『金沢文庫』駅徒歩10分の1棟アパートのご紹介です。

《  オススメポイント  》
収益性◎横浜市×利回り8.8%×満室稼働中
→横浜市で利回り8.8%かつ満室稼働中
入居需要◎『金沢文庫』駅徒歩10分
→最寄駅徒歩10分かつ築11年・BT別





--------------------物件概要----------------------------
■所在地   :横浜市金沢区片吹
■交通    :京浜急行線『金沢文庫』駅徒歩10分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :165.35㎡(約50.01坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第1種低層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :160%
■建物面積  :181㎡(約54.75坪)
■構造    :木造2階建
■建築年月  :平成21年3月(築11年)
■物件価格  :8,460万円
■想定家賃収入:745.2万円
■満室利回り :8.8%
■接道    :北西 約4m 公道
■間取り   :1K×10戸(全居室ロフト付)
■稼働状況  :10/10戸 満室稼働中
■その他   :BT別TVモニター付インターフォン

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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《  エリアについて  》
本件は、京浜急行線『金沢文庫』駅徒歩10分の場所に位置しております。


本件から徒歩約16分の場所には工業地域・徒歩約20分の場所には大学が所在しており、
学生や工業地域で働く方からの入居需要が期待できそうです。

また同駅は京浜急行線 快速特急・特急・急行・普通の停車駅となっており
横浜駅まで乗車約15分と主要駅へのアクセスが良好なエリアです。


さらに同駅の1日あたりの乗降人員は7万人超
不動産投資を行うにあたって1つの目安となる
2万人を超過していることから人の流動性は高いと言えます。



《  賃料について  》

(cf. suumo賃貸経営サポート)

本件平均賃料 [約6.2万円]
近隣平均賃料 [約5.9万円]

近隣平均賃料相場と比べると本件平均賃料は多少賃料が割高ですが、
築11年と築年数が浅いことから妥当な賃料と言えるのではないでしょうか。

本件は築11年の為、今後賃料が下落する可能性はありますが、
最寄駅徒歩10分・BT別・全居室ロフト付等の特徴を踏まえますと
賃料の大幅な下落は考えにくいと思われます。


《  収支・融資について  》
〔ご年収700万円~/投下可能資金1,440万円~〕
上記に該当される方ですと

【金利2.3% 期間29年 90%融資】
でのご案内ができそうです。
※ご属性次第では95%融資検討可能

[想定簡易シミュレーション]

本件は年間約216万円の税引前CFを期待することが出来ます。

6年後に8,100万円(利回り約9.2%)で売却すると仮定すると、

6年間累計収入:約1,340万円
6年間元本返済:約1,188万円

純資産増加額としては、
1,340万円+1,188万円-360万円=2,168万となる試算です。

上記より資産価値下落を加味しても
6年間で約2,168万円の純資産増加が望める物件でございます。

最後までお読み頂きありがとうございました。

想定収支・詳細資料が欲しい方、融資のご相談等
下記連絡先までお気軽にお問い合わせください。
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株式会社ファミリーエージェント
担当:柴田 竣司 shibata shunshi
電話:070 4565 9387
メール:shibata@family-group.jp
LINE:https://works.do/R/ti/p/shibata@family-group.jp
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