【価格2,000万円台×利回り9.78%相当】ターミナル駅最寄り×満室稼働中(2,180万円)

2020/03/26

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリ―エージェント鈴木です。

本日は埼玉県屈指のターミナル駅「大宮」駅が最寄り
価格2,000万円台】で【満室稼働中
一棟アパートのご案内です。

一棟目をご検討の方にも非常にお取組みがしやすい内容となっております。

詳細は以下をご覧下さい。

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《物品詳細》

■場所  :埼玉県さいたま市見沼区
■交通  :JR京浜東北線「大宮」駅バス10分
■土地権利:所有権
■用途地域:第一種低層住居専用地域
■建ぺい率/容積率50%100%
■土地面積:136.81㎡(約41.39坪)※セットバック面積確認中
■都市計画:市街化区域
■建物面積:129.2㎡(約39.08坪)
■構造   :木造スレート葺き2階建て
■建築年月:1989年7月(築31年)
■物件価格:2,180万円
■想定年間賃料 :約200万円
■満室想定利回り:9.19%
■間取り :1DK×2戸/2DK×2戸(※満室稼働中
■接道  :南東側 公道 幅員約3.64m
■その他 :告知事項有り

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/不動産会社への問い合わ合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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~エリア~



本物件最寄りを埼玉県屈指のターミナル駅「大宮」駅としておりまして
関東圏内各方面へのアクセスも良好なエリアです。

言わずもがなターミナル駅という事もあり
様々な方面へ通勤・通学される方からの需要も多くございます。



バス便という事で多少からの距離はございますが、
むしろ喧騒から離れながらも、最寄りはビックターミナル駅という事で
生活環境としては好ましい内容ではないでしょうか。(※現況満室稼働中

~賃料・土地値~

▶賃料UPの可能性有り



上記は本物件のレントロールでございます。

101号室に関しては”告知事項有り”で入居をされているため
現状【32,000円】での入居になっておりますが
以下の周辺の相場賃料と比較すると・・・

↓↓↓




今後そちらの退去があった際には現在入居されている他の部屋と同様の水準での
賃貸付けを見込んでいけるものと想定出来そうです。

↓↓↓(▼101号室が45,000円の場合)

45,000円×4部屋×12カ月=216万円/年

物件価格:2,180万円÷216万円/年=利回り約10%


⇒「引き戻して利回り約10%」まで見込んでいける内容となりそうです。


▶実勢土地値≒売買価格



周辺の土地成約事例については上記の通りです。

上記を見ていくとおおよそ【 45~55万円/坪 】での取引が多くみられます。

仮に【 50万円/坪 】としていくと

約41坪×50万円/坪=2,050万円

おおよそ「 売買価格≒実勢土地値 」と見ていけそうです。

〜収支・運用〜

本件については、以下の融資条件で組んでいく事が出来そうです。




また本件をご購入するにあたり、
当初の諸費用の一覧が下記になります。

仲介手数料:0円(※)
登記費用 :0円(※)
◆火災保険 :10~30万円(▶加入プランによって変化致します)
◆印紙代  :1万円(▶契約時)  
◆ローン事務手数料:約20万円(▶融資額によって変化致します)
--------------------------------
◆計    :約51万円(物件価格の約2%)

↓↓↓

(※)本件に関しては、弊社グループ会社売主物件の為、
 仲介手数料不要・登記費用売主負担 

↓↓↓

◆自己資金:220万円(物件価格の10%)
◆諸費用 :50万円(物件価格の2%)
---------------------------------------
◆計   :270万円

↓↓↓

自己資金+諸費用合計で【 約270万円 】でお取組みが可能!


本件に関しては冒頭にも記載のある通り、

価格:2,000万円台前半
利回り9%超
満室稼働中
土地条件◎⇒公道角地
・最寄りターミナル駅

と一棟目をご検討の方にも非常にお取組みがしていきやすい内容です。

お客様のご状況によって上記お取り組みの内容も変化致しますので、
詳細資料や個別具体的な収支シミュレーションをご希望の際は
下記連絡先までご連絡下さい。

最後までご覧頂きありがとうございました。

担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095


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