【大規模修繕済】金町エリア × 利回り7%超　担当： ヒギンズ

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの
ヒギンズです。

本日は、人気の金町エリアで
単身向けの木造築古物件のご紹介です。

《おすすめポイント》
◎金町エリア利回り7%超
◎2路線利用可能
◎周辺に有名大学



建物割合の調整が交渉できる物件ですので
都内で税圧縮ができる物件をお探しの方に
マッチしてくる内容ではないでしょうか。

物件の詳細につきましては
下記よりご確認ください。

担当　：ヒギンズ
メール：taiga.higgins@family-group.jp

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　　：葛飾区東金町7丁目
■交通　　　　：JR常磐線「金町」駅
　　　　　　　 徒歩約15分
　　　　　　　：京成金町線「京成金町」駅
　　　　　　　 徒歩約16分
■土地権利　　：所有権
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第二種低層住居専用地域
■建蔽率　　　：60％
■容積率　　　：200％（160％）
■法令上の制限：第2種高度地区
　　　　　　　：準防火地域
　　　　　　　：高度制限12m
　　　　　　　：日影規制5h-3h 1.5m
■土地面積　　：約214.73㎡（約65.86坪）
■建物面積　　：約198.44㎡（約60.02坪）
■構造　　　　：木造2階建
■建築年月　　：1990年12月（築32年）
■物件価格　　：9,700万円
■想定収入　　：686.4万円
■想定利回り　：約7.07%
■接道　　　　：南側 公道
　　　　　　　：北側 公道
■間取り　　　：1K × 14戸

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝


《エリア》

◆周辺環境 

最寄りのJR常磐線「金町」駅より
徒歩約15分です。




「金町」駅周辺には
イトーヨーカドー
東急ストア
商店街と多くの店が立ち並び、
下町風情と生活利便性の共存が
魅力的といえそうです。




◆再開発 

「金町」駅周辺では、再開発が進んでおり
2009年には41階建て複合ビル
「ヴィナシス金町」が竣工しました。

24時間営業のスーパーマーケット、
ショッピングモール、図書館、
クリニックに加えマンションが複合しており、
生活利便性が高まっています。

また、2021年には
「東金町一丁目西地区第一種市街地再開発事業」
プロジェクトの認可が下り
商業施設と業務施設（自動車教習所）
公益施設を一体で開発されます。



「金町」駅周辺は、
今後も開発が進んでいくいくことで
より利便性が向上し、人が集まることが
見込んでいけそうです。


◆アクセス 

最寄りの「金町」駅からは
乗り換えなしで都心部の多くの駅に
アクセスすることが可能です。

「金町」駅から
北千住、大手町、日比谷
「京成金町」駅からは
乗り換えはあるものの
浅草、日本橋、新橋
まで30分以内でのアクセスが可能です。

《賃貸需要》

◆乗降客数 

東京都交通局が発表している
「各駅の乗車人員」のデータを基にすると
「金町」駅の乗降客数は
「ヴィナシス金町」が竣工した
2009年以降過去10年近く増加傾向にあり
柴又駅や立石駅と比較しても
増加率は大きくなっています。



今後も開発が続くことを加味すれば
「金町」駅周辺はこれからも
乗降客数が増加し傾向にあり、
人気の街として賃貸需要を
見込んでいけるのではないでしょうか。


◆学生需要 

物件の2㎞圏内には、
「東京理科大学」と「千葉大学」があり
自転車で15分以内で通うことができます。

都内へのアクセスの良さだけではなく
エリアとして学生も集まりやすい
といえそうです。



都心のオフィスタウンへの
アクセスに優れ、物件周辺には
有名大学が所在することから

都内へ通勤・通学する層と
周辺の大学に通う学生層の
賃貸需要を見込めることが
できるのではないでしょうか。


《収支》

本物件では
【金利2.45%　期間28年　融資割合80%】
※直近3期連続の給与所得が1,300万円以上の方
でのご検討ができそうです。

また、建物割合の交渉も可能なため
仮に建物割合を50%に設定できた場合
減価償却費にも期待ができそうです。

想定収支につきましては、
下記をご覧ください。


※お客様のご状況によって異なります。個別具体的な
収支についてはお気軽にお問い合わせください。
※直近3期連続の給与所得が2,000万円以上の方は
【金利1.98%　期間30~35年　最大フルローン】
でのお取り組みも検討できます。

【税引き後キャッシュフロー】
年間約472.3万円
を見込むことができます。

本業での給与所得が多い方は
年間500万円近いキャッシュフローの
積み上げを期待できそうです。

再開発が進む都内人気のエリアで
幅広い層からの入居需要が見込める
本物件をぜひご検討ください。

最後までご覧いただき
ありがとうございます。

個別に具体的なご相談をご希望の方は
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせください。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
担当　：ヒギンズ
メール：taiga.higgins@family-group.jp