《高利回り低ロット!》千葉県の利回り10%超えの修繕済み物件 担当:三枝

2022/02/02

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントです。

本日は

千葉県内の低ロット高利回り物件

のご紹介です。

 

本物件は

《2019年に大規模修繕済み》

《高利回り10%超え》

《低ロット2000万円台》

 といった物件です。

気になった方は下記詳細をご覧ください。

 

=======《物件概要》========

■所在地 :千葉県千葉市中央区葛城

■交通① :京成千原線 「千葉寺」駅 徒歩14

■交通② :外房線「本千葉」駅 徒歩18

■土地面積:145.46(44)

※セットバック必要の為、実質144.16(43.5)

■建物面積:125.04(114.4)

■構造  :木造 スレート葺 2階建て

■建築年月:198710月(築34年)

■物件価格:2,980万円

■想定収入:3,024,000

■満室利回:10.15%

■接道① :西側 公道幅員2.73.6m

■間取り :1K×8

 

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【現地確認時】

現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】

管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、

お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

 

□エリア□

本物件は京成千原線「千葉寺」駅から徒歩14分の位置に、

外房線「本千葉」駅から18分の位置に立地しております。

千葉寺駅や本千葉駅からは、蘇我駅千葉駅といった県内ターミナル駅へ15分ほどでアクセスでき、

乗り換えを駆使することで、船橋や津田沼といった県内ターミナル駅にもアクセスが可能となっております。

 

物件周辺には、コンビニや病院、スーパーや公園があり、

千葉駅や蘇我駅まで行くことで大型ショッピングモールもあるため、

様々な年齢層の方でも住みやすいエリアと言えるのではないでしょうか。

 

□賃貸需要□

本物件周辺には、千葉大学の亥鼻キャンパス、千葉大学の附属病院があります。

千葉大学の亥鼻キャンパスには、約1600人以上の学生が在籍しています、

また千葉大学医学部附属病院には、約2800人以上の職員がいることから、

4000人以上が亥鼻キャンパスを利用していることから、

大学近隣にある本物件には単身者の入居需要が見込めるのではないでしょうか。

 

下図は本物件と近しい条件で設定した場合の周辺物件の賃料相場です。

本物件の家賃が約3.1万円ということから、周辺物件と比べても賃料が底値であることがわかります。

その為、周辺大学の学生をはじめとして、

単身者の賃貸需要が見込めるのではないでしょうか。

 

□修繕リスク□

本物件は2019年に外壁や屋根、バルコニー、鉄部塗装といった大規模修繕を行っていることから、

突発的な修繕リスクを避け、運用していけるのではないでしょうか。

 

□収支、運用□

お客様のご属性にもよりますが、

金利3.9% 期間30年 融資額7割~8割でのご提案ができそうです。

その場合の試算ですが、融資額7割の場合、概算で

 

満室想定賃料  3,024,000

空室損(10%)  302,400円

運営費(15%)  453,600円

年間返済額   1,180,668円

―――――――――――――――

税引き前CF  1,087,332円

となり年間で約100万CFが見込めます。

 

本物件は2019年に大規模修繕を行っていることから、

突発的な修繕リスクを抑えつつ、運用していけるのではないでしょうか。

 

物件資料の詳細をご希望の方は、

下記よりお問い合わせください。

最後までご覧いただきありがとうございました。

 

 

担当:三枝

 

 

メール:daiki.saegusa@family-group.jp

電話 :070-1451-8157

 

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