【価格交渉可能性有】葛西駅徒歩11分×利回り10％超え

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ファミリーエージェントの田頭です。

 

本日ご紹介致します物件は価格交渉により
«葛西駅徒歩11分×利回り10％超え×実勢土地値が売価の約9割見込み»
となる1棟MSです。

 

オススメポイント
★東京メトロ東西線「葛西」駅　徒歩11分
★利回り10％超え(価格交渉後)
★東側　公道　幅員約6m　接道約9.8m
★実勢土地値が売価の約9割見込み◎

 

 

 

《 物件概要 》
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■所在地 　　　：江戸川区中葛西7丁目
■交通 　　　　：東京メトロ東西線「葛西」駅　徒歩11分
■土地権利 　　：所有権
■土地面積 　　：約136.82平米（約41.38坪）
■都市計画 　　：市街化区域
■用途地域 　　：第一種住居専用地域
■建ぺい/容積 ：60％ / 300％
■建物面積　　 ：257.52平米
■構造　　　　 ：鉄骨造陸屋根3階建
■建築年月　　 ：昭和61年5月築
■物件価格　　 ：7,900万円
　　　　　　　　→7,500万円程度であれば価格交渉の可能性有
■想定家賃収入 ：約778.8万円
■満室利回り　 ：約9.8％→価格交渉により約10.3%
■接道　　　　 ：東側　公道　幅員約6m　接道約9.8m
■間取り 　　 ：1K×10戸、3LDK×1戸
■その他　　　 ：建蔽率オーバー
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【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

【実勢土地値について】

 

 

本物件は不動産投資の目安となる2万人を大きく上回っている
乗降客数「約10万人」の葛西駅から徒歩11分の場所に位置しております。

 

 

周辺の土地成約事例をみると、約160万円/坪となっております。

 

 

 

仮に本物件を160万円/坪とすると、
160万円×約41.38坪=約6,620万円と
物件価格(価格交渉後7,500万円)に対し、
約9割が見込める内容となっております。

【収支・運用について】

 

本物件につきましては
・自己資金が物件価格の2～3割（約2,020～2,780万円）ご検討頂ける方
・残債の少ないご自宅または収益物件をお持ちの方
上記どちらかに当てはまる方に関しましては

 

【 金利:2.9％　融資期間:30年 融資割合:80％(余力のある共同担保をお持ちの方であればフルローン可能性有) 】
でのご検討が頂けます。

 

満室想定賃料　：　約779万円
空室損・運営費：▲約195万円（満室想定賃料の25％で試算）
ローン返済　　：▲約300万円
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CF(税前)　　　： 約284万円（物件価格の3.7％超）

 

となる試算です。

物件価格に対し、CF(税前)が3.7％超えが期待出来そうです。

 

 

更に！本物件は実勢土地値が売価の約9割ということから

元本返済が含み益と考えることが出来そうです。

上記試算でお取組み頂いた場合、
1年で元本返済が「約179万円」進むことから
1年間で「CF＋元本返済=約463万円」の資産増加(物件価格の約6％)が

期待出来る内容となっております。

 

 

本物件は
▶都内23区"葛西駅徒歩11分"で利回り10％超え
▶実勢土地値が売価の約9割見込み
と収益性・資産性が見込める内容のため、
CFを重視されて運用をお考えの方に是非ご検討頂きたい物件です。

 

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最後までご覧いただきありがとうございました。