【高積算×利回り8%超×金利2%台融資】葛西一棟マンション案件ご紹介

2021/05/14


今回はマンションタイプで

資産性が高く、収益性もある1億円以下の案件をご紹介します。

 

~~おすすめポイント~~

☆積算評価82.4%
☆利回り8.11%
☆交通アクセス◎
☆角地・南向き

☆住みたいまちランキング3位・葛西


【浦安エリア・葛西】の物件になります

お客様によっては、こちらの条件の案件を、

金利2%台の融資にてお取り組み検討いただくことが可能です。

 




========【物件概要】==========

所在地   :東京都江戸川区東葛西7丁目
交通①   :東京メトロ東西線『葛西』駅徒歩16分    
■交通2    :東京メトロ東西線『浦安』駅徒歩26分    
■権利    :所有権
土地面積  :176.61㎡(約53.4坪)
建物面積  :278.83㎡(約84.3坪)
構造    :鉄骨造3階建
建築年月  :1984年11月(築37年)
物件価格  :7,500万円(税込)
想定家賃収入:約608.4万円
満室利回  :約8.11%
接道    :角地30.0m公道 北6.0m公道 
間取り   :1K×8戸、3DK×1戸

 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産
会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合が
ございますのでご注意ください。

 

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【エリア・環境】

本物件は江戸川区内に位置し、
葛西駅・浦安駅まで徒歩圏内となっております




浦安エリアは
大きな商業施設や公園が複数存在しており、
生活の利便性が良好となっております。


最寄り駅の「葛西」は
交通アクセスが良く



新宿まで29分 銀座まで15
東京まで13分
都心へのアクセスが良好です。

更に2021年の住みたいまちランキングでは


第3位となっていることから

賃貸需要も見込んでいけるエリアではないでしょうか。

 

東京駅へ15分以内の利便性かつ家賃5万円台の条件の為、

都心エリアでお勤めの方で家賃を抑えたい方が

賃貸ターゲットとして見込めていけます。

 

【収支・運用について】

本物件は積算評価の下支えがある鉄骨造のため

1棟目でご検討頂ける場合などは、

≪金利2.6%・期間22年・80%融資≫

が検討可能です。

 

その他、

≪金利3.6%・期間30年・90%融資≫

といった条件もご提案可能です。

 

≪金利2.6%・期間22年・80%融資≫

で組めた場合以下のようになります↓

 

≪ シミュレーション ≫

 

・満室賃収:608.4万円

・経費率:▲約152万円

・ローン返済:▲約358.4万円

ーーーーーーーーーーーーーーーーー

・税前CF:約98万円

 

となっており、年間約100万円のCFが見込める内容です。



また、本物件のストロングポイントとして
高い積算評価があげられます


≪ 本物件積算評価 ≫

・路線価:35万円/㎡
・本件土地面積:176.61㎡

⇒積算評価:約6,180万円

(売価の80%超


 

また、≪土地取引価格≫でも、

周辺の似たような事例で「㎡あたり47.9万円」

⇒本件で計算すると「約8,459万円」の事例がありました。

 

駅距離の違えはあれど、

本件は角地・大通り接道の条件の良さがございます。

土地値に近しいもしくはそれ以下の金額で、

マンションタイプ、しかも8%超の収益性を、

23区内で手にできるチャンスかと思われます。

 

~~まとめ~~~

投資的なポイントをもう1つお伝えします。

それは「安全性」です。

 

今回は「積算評価(銀行の資産評価)」が

高く見込める案件の為、借り入れを起こしてご購入頂いても、

「債務超過になりにくい」メリットがございます。

 

 

ただ、問題はそれだけではなく

借入期間が「22年」と短めであれば、

⇒元本返済のスピードが高いメリットがあります。

 

そして物件としては「ほぼ土地値でご購入」の為、

購入時に近い形で売却出口をとれる見込み

 

つまり、

返済がどんどん進んでいくにつれ、

売却時での「キャピタルゲインが増える」ほか、

債務よりも高い金額で売却できる可能性が見込めているため

借入リスクが少ないと考えられる1件です。

 

改めてですが、今回ご紹介させて頂くのは、

23区内・住みたいまちランキング第3位の葛西にて、

キャッシュフロー見込める収益性の建物つき不動産を

ほぼ土地値でご購入し、運用頂ける商品です。

 

1億円以下の流動性が見込める点もいいポイントですね。

皆様からのお問い合わせ、是非お待ちしております。

 

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等
下記フォーマットよりお気軽にお問い
合わせください。

 

最後までお読みいただき、誠にありがとうございます。

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