人口増加中”柏市”×徒歩10分・H28年築!築浅アパート

2021/02/14

いつもご覧いただきありがとうございます。

本日は、柏市内で
H28年築×利回り7%超
築浅木造アパートをご紹介です。

▶人口増加中”柏市”/駅徒歩10分
▶室内設備充実!賃貸競争力◎

▶低金利×長期間融資検討可能
という条件から長期に渡り
安定した運用がご検討頂けそうです。

詳細は下記をご覧ください






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《 物件詳細 》
◆所在地   :柏市今谷上町
◆交通    :JR常磐線『南柏』駅 徒歩10分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :246.84㎡(約74.66坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆用途地域  :第一種低層住居専用地域
◆建蔽/容積率:50/100%
◆建物面積  :208.68㎡(約63.12坪)
◆構造    :木造亜鉛メッキ鋼板葺 2階建
◆建築年月  :2016年3月築(築5年)
◆物件価格  :8,000万円
◆想定家賃収入:約562万円
◆満室利回り :約7.0%
◆接道    :北東側 公道 幅員8m
◆間取り   :1K×8戸+P1台満室稼働中
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


 ≪ エリア ≫ 


本物件の最寄り駅『南柏』駅は
ターミナル駅『柏』から1つ隣に位置しており、
「1日乗降客数:約6万人を超える駅です。

「松戸」や「西船橋」など県内主要駅への
アクセスの良さに加え、JR常磐線は
東京メトロ千代田線に直通しているため
「大手町」・「日比谷」・「霞ヶ関」など
オフィス街へダイレクトでアクセスできるのも魅力です。


そして、本物件の所在する『柏』市は
東京都心から約30kmという立地から、
ベッドタウンとしての発展を遂げ、
人口の増加が続いております。
※昨年度:人口43万人を突破

URL:http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/020800/p019718.html


全国的に人口減少の局面へ転じる中で、
柏市は30年後も2015年と同程度の
人口水準が
維持される予測のされる
自治体でございます。
※2015年度国勢調査


 ≪ 物件スペック ≫ 



本物件は1K・約25㎡の間取りで
BT別/室内洗濯機置き場/浴室乾燥機付き
など賃貸競争力が見込める設備が揃っております。

そのため交通アクセス/周辺環境/駅距離
などを踏まえても底堅い賃貸需要が見込め、
長期に渡って安定した運用が見込める
のではないでしょうか。



 ≪ 収支・運用 ≫ 

本物件は築5年の木造アパートのため
低金利×長期間での融資が
ご検討頂けそうです。

特に、次の条件を満たす方でしたら
▶ご年収1,000万円~
▶お借り入れの少ない方
【 金利2%台半ば/期間~34年/~9割融資 】
のご紹介が出来そうです。

~収支シミュレーション~
年間賃料収入 :約562万円
空室損・運営費:約135万円(概算24%)
ローン返済額 :約314万円
―――――――――――――
年間CF(税前):約113万円

アパートローンを用いて
融資割合を高くとった場合でも
築年数の浅さから金利を抑え、
長期間融資により100万円を超えるCF
を取っていく運用が試算されます。


※お客様のお考えやご状況によっては
「金利1%台/残耐用年数内」など
他の金融機関のご紹介も出来そうです。
詳細は個別にお問い合わせください。


人口増加中の柏エリアで
安定した運用が見込める
築浅アパートです。

低金利×長期間融資により
好条件での融資にてお取り組み
頂ける可能性もございます。



販売図面等の詳細資料をご希望の方、
融資や運用等についてのご相談は
下記フォームよりお問い合わせください

最後までご覧いただきありがとうございました。


担当:坂間 純悟
Mobile:070-4565-9336
Email:sakama@family-group.jp
LINE:https://works.do/R/ti/p/sakama@family-group.jp

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