《価格交渉可》千葉県内人気エリア「柏」/利回り10%超/令和元年大規模修繕済み/満室稼働中

2020/02/29

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェント鈴木です。

千葉県内人気エリア「 柏市 」にて
令和元年大規模修繕済みで【 利回り10%超
さらに!価格交渉後【 利回り11% 】が
見込める物件が出てまいりましたのでご案内させて頂きます。



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《物品詳細》

■場所  :柏市根戸
■交通  :JR常磐線「北柏」駅徒歩10分
■土地権利:所有権
■用途地域:工業地域
■ 建ぺい率/容積率:60%/ 200%
■土地面積:376.55㎡(約113.91坪)
■都市計画:市街化区域
■建物面積:511.98㎡(約154.87坪)
■構造  :鉄骨造陸屋根3階建
■建築年月:昭和63年築(築32年)
■物件価格:7,100万円価格交渉の可能性有り 
■想定食家賃年 :約716万円
■満室想定利回り:10.09%
■間取り :2DK×11戸+1階事務所(※満室稼働中)
■接道  :西側 公道約6m 
■備考  :過去1室病死有り

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/不動産会社への問い合わ合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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=価格交渉の可能性大!=


冒頭にも記載をさせて頂きました通り、
価格交渉の余地有りとの事でお伺いをしております。

7,100万円(利回り10%)】⇒【 6,500万円(利回り11%)

価格交渉後で、人気の柏エリアにて利回り11%の物件というのは
なかなか希少性が高い内容ではないでしょうか。

また上記のような価格交渉の可能性有りといった内容に加え
令和元年大規模修繕済み(屋根・屋上・共用部)」と
よりCFが見込みやすい案件でございます。


=エリア=



本物件所在がJR常磐線「柏」駅徒歩10分の場所に位置しております。

「 北柏 」駅
1駅隣(乗車約3分)にはターミナル
駅で乗車約15万人を誇る「」駅、
さらに先には同様のターミナル駅である「松戸」駅まで
乗り換え無しでのアクセス可能な駅でございます。

賃貸の需要層としては、物件周辺への通勤・通学はもちろん、
上記のようなターミナル駅を利用される方、
また都内の「上野/日暮里」周辺までもアクセス良好な為、
そちらに通勤・通学をされる方の訴求がメインとなって参ります。




周辺の平均賃料については上記図の通りです。

周辺平均賃料:【 約5.2万円




対象に本物件は1階の事務所部分(7.2万円)を含んでも
平均:【 約5万円 】とほぼ底値賃料と言えるでしょう。

実際に1階部分に関しても
部屋数が多い事も幸いに、上記のような賃料であれば十分に需要も見込め、
仮に退去が発生したとしても
そこまで大きな収支のブレは考えにくそうです。

=収支・運用=

本件の収支については以下の通りでございます。

金利2.9% 融資期間30年 フルローン(※要共同担保)

満室想定賃料 : 716万円
空室損・運営費:▲157万円
ローン返済  :▲324万円
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計      : 235万円

仮に上記条件で本物件をお取組みした場合、
フルローンにも関わらず年間のCFを
物件価格の約3.6% 】見込める試算となっております。
※共同担保の内容等については個別にご相談下さい。

本物件については、賃貸需要の高い「柏市」にて
利回り11%+直近で大規模修繕済み+満室稼働中 】と
CFを見込んでいきやすい内容となっております。

融資の内容については上記はあくまでも一例となっております。

詳細資料や融資のご相談については、
別途個別にご相談下さいませ。

本日も最後までご覧頂きましてありがとうございました。

担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095


 

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