【積算8割×利回り9.5％超】ターミナル駅最寄り/満室稼働中/価格3,000万円台

いつもメールをご覧頂きまして、
ありがとうございます。
ファミリーエージェント鈴木です。

本日は

 ▶ 千葉県ターミナル『柏』駅 
 ▶利回り9.5％超 
 ▶積算割合≒物件価格の約80％ 

と収益性と資産性、両面に優れた物件のご案内です。

さらに、価格も「3,000万円台」と
“ 流動性の高い ”ロットであるため、
運用中の状況によっても【　継続した運用 or 売却　】
両方を選択していけるような設定となっております。

詳細は以下をご覧ください。



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■所在地　　　：千葉県柏市あかね町
■交通　　　　：JR常磐線/東武野田線「柏」駅
①徒歩約20分　②自転車約7分　③バス5分+停歩5分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：189.17㎡（約57.22坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第一種低層住居専用地域
■建ぺい率　　：50％
■容積率　　　：100％
■建物面積　　：135.80㎡（約41.07坪）
■構造　　　　：木造2階建
■建築年月　　：平成1年12月（築31年）
■物件価格　　：3,380万円
■満室想定収入：約322万円
■満室利回り　：約9.5%
■接道　　　　：北側　公道　約4m
■間取り　　　：1K×8戸（※満室稼働中）
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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 ー 千葉県ターミナル駅『柏』駅 ー　


本物件は千葉県内ターミナル駅である
JR常磐線「柏」駅徒歩20分の場所に位置しております。




徒歩ではやや駅までの距離があるものの、



◎対象物件内に駐輪場有

◎バス便：1時間に３～5本運行有

⇒天候に左右されず、駅までのアクセス可能です。


また同駅は、

・「JR常磐線」
・相互乗り入れをしている「東京メトロ千代田線」
・「東武野田線（アーバンパークライン）」

の3路線の沿線にございます。

「東京」駅 / 「大手町」駅 / 「品川」駅
まで乗り換え無しでアクセスができ、
千葉県内 → 都内へのアクセス抜群の立地にございます。


また、駅周辺には、
大型商業施設が密集している事
＋
一日平均乗降客数：約40万人
であることからも、
生活利便性に富んだ賃貸需要の高いエリアで
あることは、ご理解頂けるのではないでしょうか。






ー 相場賃料×入居者層の需要 ー　


賃料設定については
同等スペックの物件での平均情報から、
【　約3.6万円　】
での入居付けを見込んでいけそうです。




本件の戸当たり賃料は
【　約3.3万円　】
となっておりますので、
相場より多少安いと設定となっております。



部屋を選ぶ際に、
一番重要度が高い「 家賃 」が
相場よりも多少割安な設定である事で
多少駅距離はありながらも、入居が決まってくる事も
想定ができるのではないでしょうか。
（※現況満室稼働中）


ー 積算価格≒物件価格の約80％ ー　



賃貸需要・賃料設定につきましては
上述の通りではございますが、
本件はさらに『 高積算割合 』である事も特長のうちの一つです。


■路線価　：14万円/㎡
■土地面積：189.17㎡
↓
■積算価格：2,640万円（※物件価格：3,380万円の78％超）

物件価格に対して、
非常に高い積算割合を期待できる内容でございます。


ー フルローン検討可 ー　


本件では、上記のような「積算評価」の兼ね合いからも
【金利：3.6％　期間：35年　融資額：100％】
　自己資金（頭金+諸費用）：約240万円～
といった内容で、ご提案が可能かと存じます。
（※上記融資条件に関しましては、お客様のご状況によっても
変化してまいりますので個別にご相談下さい。）


ー　想定収支　ー
▶金利3.6％/期間35年/100％融資

・満室想定賃料　：　322万円
・空室損・運営費：▲  64万円
・ローン返済　　：▲170万円
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・計　　　　　　：　88万円（※物件価格に対して約2.6％超のCF）


駅距離は多少あるものの、

・最寄りが『 ターミナル駅 』
・物件価格に対して『 高積算評価  』
・価格『 3,000万円台 』×利回り『 9.5％超 』

資産性・収益性・賃貸競争力、
全方面に非常に優れている内容です。

詳細資料をご希望の方は、
以下のメールアドレスまでお問合せ下さい。

本件に限らず、個別のご相談も承っておりますので
ご希望の方は以下のフォームよりお申込み下さいませ。

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https://apart-toushi.com/buy/#form


最後までご覧頂きありがとうございました。

担当：鈴木
Mail：suzuki.h@family-group.jp
Tel：070- 4579-4095