【積算8割×利回り9.5%超】ターミナル駅最寄り/満室稼働中/価格3,000万円台
いつもメールをご覧頂きまして、
ありがとうございます。
ファミリーエージェント鈴木です。
本日は
▶ 千葉県ターミナル『柏』駅
▶利回り9.5%超
▶積算割合≒物件価格の約80%
と収益性と資産性、両面に優れた物件のご案内です。
さらに、価格も「3,000万円台」と
“ 流動性の高い ”ロットであるため、
運用中の状況によっても【 継続した運用 or 売却 】
両方を選択していけるような設定となっております。
詳細は以下をご覧ください。
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■所在地 :千葉県柏市あかね町
■交通 :JR常磐線/東武野田線「柏」駅
①徒歩約20分 ②自転車約7分 ③バス5分+停歩5分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :189.17㎡(約57.22坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率 :50%
■容積率 :100%
■建物面積 :135.80㎡(約41.07坪)
■構造 :木造2階建
■建築年月 :平成1年12月(築31年)
■物件価格 :3,380万円
■満室想定収入:約322万円
■満室利回り :約9.5%
■接道 :北側 公道 約4m
■間取り :1K×8戸(※満室稼働中)
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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ー 千葉県ターミナル駅『柏』駅 ー
本物件は千葉県内ターミナル駅である
JR常磐線「柏」駅徒歩20分の場所に位置しております。
徒歩ではやや駅までの距離があるものの、
◎対象物件内に駐輪場有
◎バス便:1時間に3~5本運行有
⇒天候に左右されず、駅までのアクセス可能です。
また同駅は、
・「JR常磐線」
・相互乗り入れをしている「東京メトロ千代田線」
・「東武野田線(アーバンパークライン)」
の3路線の沿線にございます。
「東京」駅 / 「大手町」駅 / 「品川」駅
まで乗り換え無しでアクセスができ、
千葉県内 → 都内へのアクセス抜群の立地にございます。
また、駅周辺には、
大型商業施設が密集している事
+
一日平均乗降客数:約40万人
であることからも、
生活利便性に富んだ賃貸需要の高いエリアで
あることは、ご理解頂けるのではないでしょうか。
ー 相場賃料×入居者層の需要 ー
賃料設定については
同等スペックの物件での平均情報から、
【 約3.6万円 】
での入居付けを見込んでいけそうです。
本件の戸当たり賃料は
【 約3.3万円 】
となっておりますので、
相場より多少安いと設定となっております。
部屋を選ぶ際に、
一番重要度が高い「 家賃 」が
相場よりも多少割安な設定である事で
多少駅距離はありながらも、入居が決まってくる事も
想定ができるのではないでしょうか。
(※現況満室稼働中)
ー 積算価格≒物件価格の約80% ー
賃貸需要・賃料設定につきましては
上述の通りではございますが、
本件はさらに『 高積算割合 』である事も特長のうちの一つです。
■路線価 :14万円/㎡
■土地面積:189.17㎡
↓
■積算価格:2,640万円(※物件価格:3,380万円の78%超)
物件価格に対して、
非常に高い積算割合を期待できる内容でございます。
ー フルローン検討可 ー
本件では、上記のような「積算評価」の兼ね合いからも
【金利:3.6% 期間:35年 融資額:100%】
自己資金(頭金+諸費用):約240万円~
といった内容で、ご提案が可能かと存じます。
(※上記融資条件に関しましては、お客様のご状況によっても
変化してまいりますので個別にご相談下さい。)
ー 想定収支 ー
▶金利3.6%/期間35年/100%融資
・満室想定賃料 : 322万円
・空室損・運営費:▲ 64万円
・ローン返済 :▲170万円
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・計 : 88万円(※物件価格に対して約2.6%超のCF)
駅距離は多少あるものの、
・最寄りが『 ターミナル駅 』
・物件価格に対して『 高積算評価 』
・価格『 3,000万円台 』×利回り『 9.5%超 』
資産性・収益性・賃貸競争力、
全方面に非常に優れている内容です。
詳細資料をご希望の方は、
以下のメールアドレスまでお問合せ下さい。
本件に限らず、個別のご相談も承っておりますので
ご希望の方は以下のフォームよりお申込み下さいませ。
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最後までご覧頂きありがとうございました。
担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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