《※再浮上》【積算8割×利回り9.5%超】ターミナル駅最寄り/満室稼働中/価格3,000万円台

2021/02/26


いつもメールをご覧頂きまして、
ありがとうございます。
ファミリーエージェント鈴木です。

ご契約予定で進んでおりました本件ですが、
キャンセルとなりましたので
再度のご紹介が可能となりました。

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本日は

 ▶ 千葉県ターミナル『柏』駅 
 ▶利回り9.5%超 

 ▶積算割合≒物件価格の約80% 

収益性資産性、両面に優れた物件のご案内です。

さらに、価格も「3,000万円台」と
“ 流動性の高い ”ロットであるため、
運用中の状況によっても【 継続した運用 or 売却 
両方を選択していけるような設定となっております。

詳細は以下をご覧ください。



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■所在地   :千葉県柏市あかね町
■交通    :JR常磐線/東武野田線「柏」駅
①徒歩約20分 ②自転車約7分 ③バス5分+停歩5分
■土地権利  :所有権

■土地面積  :189.17㎡(約57.22坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :50%
■容積率   :100%
■建物面積  :135.80㎡(約41.07坪)
■構造    :木造2階建
■建築年月  :平成1年12月(築31年)
■物件価格  :3,380万円
■満室想定収入:約322万円
■満室利回り :約9.5%
■接道    :北側 公道 約4m
■間取り   :1K×8戸(※満室稼働中
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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 ー 千葉県ターミナル駅『柏』駅 ー 


本物件は千葉県内ターミナル駅である
JR常磐線「」駅徒歩20分の場所に位置しております。




徒歩ではやや駅までの距離があるものの、



◎対象物件内に駐輪場有

◎バス便:1時間に3~5本運行有

⇒天候に左右されず、駅までのアクセス可能です。


また同駅は、

・「JR常磐線

・相互乗り入れをしている「東京メトロ千代田線
・「東武野田線(アーバンパークライン)

の3路線の沿線にございます。


東京」駅 / 「大手町」駅 / 「品川」駅
まで乗り換え無しでアクセスができ、
千葉県内 → 都内へのアクセス抜群の立地にございます。


また、駅周辺には、
大型商業施設
が密集している事

一日平均乗降客数:約40万人
であることからも、
生活利便性に富んだ賃貸需要の高いエリア
あることは、ご理解頂けるのではないでしょうか。







ー 相場賃料×入居者層の需要 ー 


賃料設定については
同等スペックの物件での平均情報から、
【 約3.6万円 】
での入居付けを見込んでいけそうです。




本件の戸当たり賃料は
【 約3.3万円 】
となっておりますので、
相場より多少安いと設定となっております。



部屋を選ぶ際に、
一番重要度が高い「 家賃 」が
相場よりも多少割安な設定である事で
多少駅距離はありながらも、入居が決まってくる事も
想定ができるのではないでしょうか。
※現況満室稼働中


ー 積算価格≒物件価格の約80% ー 



賃貸需要・賃料設定につきましては
上述の通りではございますが、
本件はさらに『 高積算割合 』である事も特長のうちの一つです。


■路線価 :14万円/㎡
■土地面積:189.17㎡

積算価格:2,640万円(※物件価格:3,380万円の78%超)

物件価格に対して、
非常に高い積算割合を期待できる内容でございます。


ー フルローン検討可 ー 


本件では、上記のような「積算評価」の兼ね合いからも
【金利:3.6% 期間:35年 融資額:100%】
 自己資金(頭金+諸費用):約240万円~
といった内容で、ご提案が可能かと存じます。
(※上記融資条件に関しましては、お客様のご状況によっても
変化してまいりますので個別にご相談下さい。)


ー 想定収支 ー
▶金利3.6%/期間35年/100%融資

・満室想定賃料 : 322万円
・空室損・運営費:▲  64万円
・ローン返済  :▲170万円
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・計      : 88万円(※物件価格に対して約2.6%超のCF



駅距離は多少あるものの、

・最寄りが『 ターミナル駅 』
・物件価格に対して『 高積算評価  』
・価格『 3,000万円台 』×利回り『 9.5%超 』

資産性収益性賃貸競争力
全方面に非常に優れている内容です。

詳細資料をご希望の方は、
以下のメールアドレスまでお問合せ下さい。

本件に限らず、個別のご相談も承っておりますので
ご希望の方は以下のフォームよりお申込み下さいませ。

《 個別相談お申込みフォーム 》
https://apart-toushi.com/buy/#form


最後までご覧頂きありがとうございました。

担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095

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