《柏駅徒歩圏内/積算over.》二棟一括/利回り約9%/高稼働中(価格:3,600万円) 

2020/05/19

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリ―エージェント鈴木です。

千葉県内最大級のターミナル駅「 柏 」駅にて
積算価格≧売買価格/利回り8.8%/価格:3,000万円台 】の
物件が出てまいりましたので、ご案内させて頂きます。

評価も高く出ており、買い増しをお考えの方についてはもちろんの事、
エリアも”ターミナル駅徒歩圏内”と
高い賃貸需要を誇るエリアと言う事で
安定した運用をご希望の方にもマッチしてくる物件かと思います。

詳細は以下をご覧下さい。

======================================
《物品詳細》

■場所       :千葉県柏市明原4丁目
■交通       :JR常磐線「柏」駅徒歩14分
■土地権利   :所有権
■用途地域   :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :200%

■土地面積   :248.24㎡(約75.09坪)
■都市計画   :市街化区域
■建物
面積①:[AP]    97.31㎡(約29.43坪)
■建物面積②:[戸建]105.99㎡(約32.06坪)
■構造①      :[AP] 木造スレート葺き2階建て
■構造②      :[戸建]木造瓦葺2階建て
■建築年月①:[AP]  平成2
年12月(築29年)
■建築年月②:[戸建]平成10年9月(築21年)
■物件価格   :3,600
万円
■想定年間賃料:約316万円
■ 満室想定利回り:8.8
■間取り:AP:1K×5戸/戸建:4LDK×1戸
■接道:南側 公道 幅員約4m 

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/不動産会社への問い合わ合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
======================================

= エリア =

~ 1日乗降者数:約20万人超!/ターミナル駅「柏」 ~



千葉県内でも屈指のターミナル駅『柏』駅から
徒歩14分の場所に本物件は位置しております。

ターミナル駅という事で利用者数の母数も多く、
そちらに伴って駅周辺という事であれば
需要が多いエリアであるというのも、想像に難く無い内容かと思います。



駅前に関しては商業施設が充実しており、
生活に困らない環境が揃っていることに加え
人口増加エリアでございます。




また、上記記事は一昔前の新聞の記事ではございますが
将来的に、駅周辺の定住人口を増加させようとする動きも一部見受けられるため、
期待の持てるエリアとも考えられるのではないでしょうか。


=土地評価・物件内容=

~ 積算価格・実勢土地値≧売買価格 / 底値賃料 ~


本物件の積算評価については、以下の通りです。





また次に実勢土地値について見ていくと・・・





本件においては上記のように
資産性の高さに目が行きがちですが、
上記内容に加え、賃料自体も割安賃料での稼働といった所で
今後も現在の”収益性”を維持しながら、運用をしていけるといった面もございます。





実際に駅距離はありつつも、
メインの入居者層のターゲットを鑑みると
賃料 》の設定が重要になってくる中、
今後も高稼働を想定していきやすい内容ではないでしょうか。


=収支・運用=

本件想定収支につきましては、以下の通りでございます。

金利3.6% 融資期間30年 95%融資~ 】 

満室想定賃料 : 316万円
空室損・運営費:▲  63万円
ローン返済  :▲186万円
--------------------------------
計      :   67万円

上記条件に関しては、あくまで一例といった形になります。

こちらはお客様の資産背景にもよって
ご提案の内容が変化致しますが、
総資産>お借入れ 】の方でしたら
上記のような内容でのご案内が可能となっております。(※詳細は個別にご相談下さい。

大規模ターミナル駅周辺の物件で
資産価値も十分な内容の物件となっております。

詳細資料また個別具体的な収支シミュレーションをご希望の際は
下記連絡先までご連絡下さい。
※簡単で構いませんので、融資をご利用予定の方については、予め資産状況をご教示頂ければ非常にスムーズです。

最後までご覧頂きありがとうございました。


担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP