【速報】柏駅×利回り10%超×満室稼働中 2,000万円台1棟アパート

2019/12/06


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの平井です。

本日は、JR常磐線「柏」駅徒歩圏内にて、

【利回り10%超で満室稼働中】

2,000万円台の1棟アパートのご紹介です。



ご興味がございましたら、是非下記をご覧ください。

≪お問い合わせはこちら≫
担当者:ファミリーエージェント 平井
TEL:070-4565-9994
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------------------物件概要--------------------
■所在地   :千葉県柏市柏
■交通    :JR常磐線・東武野田線「柏」駅
        徒歩18分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :約126.50㎡(約38.26坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :50%
■容積率   :100%
■建物面積  :119.16㎡(約36.04坪)
■構造    :木造2階建て
■建築年月  :昭和62年12月
■物件価格  :2,100万円
■想定家賃収入:約217.2万円
■満室利回り :約10.34%
■接道    :北側 公道 約6m 
■間取り   :1K×4戸
※告知事項あり

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 本物件のポイント 】

本物件は、JR常磐線・東武野田線「柏」駅より
徒歩18分の場所に位置しております。

駅距離は多少ございますが、

・1日乗降者数約38万人を誇る「柏」駅の駅力
・バストイレ別広々12帖と物件スペック◎
・相場賃料と比較して、割安な賃料設定

上記観点から、安定した賃貸需要が期待でき、
入居付けに関しても大きな障害がないことが見込めるのではないでしょうか。

エリアについて
最寄り駅である「柏」駅前は商業施設が充実しており、
生活に困らない環境が揃っていることに加え、
人口増加エリアでございます。




物件設備について
本物件は、1戸当たり約29㎡と、1Kタイプの中では比較的広く
バストイレ別・ロフト付き・室内洗濯機置場など、設備も充実しており、
室内状態も良好な物件でございます。



設定賃料について
駅距離と築年数の上限を外した状態で周辺の類似物件の相場賃料を検索すると、
下図の通り、本物件の賃料設定は割安であると考えられます。



今後の大幅な賃料下落リスクが小さく、
入居付けに関しても優位に働くことが見込めます。


【 本物件の融資・運用について 】

お客様のご属性によっては、
下記の融資条件が想定できます。

金利3.9% 融資期間30年 ~100%ローン
※要共同担保

【想定簡易シミュレーション】
満室想定賃料:  約217.2万円
空室損   : ▲約21.7万円
運営費   : ▲約28.2万円
返済額   : ▲約118.8万円
――――――――――――――
税前CF   :  約48.5万円
空室損:約10%、運営費:約13%計算

上記の試算が可能です。

また、他物件との組み合わせでの購入により、
金利2%台でのお取り組みも検討可能でございます。

本物件に限らず、組み合わせ物件についても
お気軽にお問い合わせいただければと思います。

ご興味のある方におかれましては、
下記よりお問合せください。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。
本日も最後までご覧いただきありがとうございました。

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