【仲介手数料・登記費用不要】3000万円台＊駅徒歩5分＊大規模修繕済み１棟AP｜担 当：岩 崎

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの岩崎です。

 

本日は、
【 駅徒歩5分×大規模修繕済み 】
の新規弊社売主物件のご紹介です。

～ おすすめポイント ～

・仲介手数料不要！
・駅徒歩5分×シングルタイプ
・平成28年外壁修繕実施
・出口の見込める立地条件
・流動性の高い3,000万円台

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

 

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：座間市南栗原4丁目

■交通　　　：相鉄本線『かしわ台』駅 徒歩5分

■土地権利　：所有権

■土地面積　：約154.65㎡(約46.78坪)

■都市計画　：市街化区域

■用途地域　：第一種低層住居専用地域

■建蔽・容積  ：50％/100％

■建物面積　：約130.56㎡（約39.49坪）

■構造　　　：木造2階建

■建築年月　：昭和64年6月（築33年）

■物件価格　：3,480万円

■想定収入　：約291.1万円

■想定利回り：約8.37％

■接道　　　：南西側公道幅員約5.6m

■間取り　　：1K×8戸(7/8戸稼働中)

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 エリア 】

《 周辺環境 》

本物件は、
相鉄本線「かしわ台」駅より
徒歩5分に位置しております。

また、物件周辺には
スーパーマーケットがあり、
駅反対にはドラッグストアや
ガソリンスタンド、飲食店などを含む、
複合施設「かしわ台スクエア」がございます。

そのため、
近隣にある施設が充実していることから、
生活利便性の高さが伺えそうです。



《 アクセス 》

本物件最寄り駅である、
「かしわ台」駅は、
神奈川県最大のターミナル駅である、
『横浜』駅までダイレクトアクセスとなっております。

さらに、
隣駅である「海老名」駅で乗り換えをすることで、
町田や新宿など東京方面へも
容易なアクセスアが期待できます。



【 修繕実施について 】

本物件は、
平成28年に外壁塗装修繕を行っております。

一般的に、
外壁塗装などの大規模修繕は
10～15年を目安に行うことが多いですが、
5年前に外壁塗装修繕を実施している本物件では、
運用開始直後の修繕リスクを抑えてのお取り組みが
ご検討いただけるのではないでしょうか。

大規模修繕のリスクを抑えることは、
想定収支からブレの少ない運用を行い、
次の物件へお取り組みを頂く際の
自己資金を手元に残すと言った観点から、
非常に重要となって参ります。

※空室一室も弊社負担にて、
修繕工事実施予定となっております。


【 出口戦略について 】

本物件の周辺には、
築浅の戸建住宅が増えてきております。

下記の航空写真をご覧いただければ
お分かり頂けるかと思いますが、
本物件は接道も良く、
周辺の戸建住宅と同規模の戸建用地としての
出口もご検討をいただき易いのではないでしょうか。



本物件の周辺土地にて
直近一年以内に下記のような成約事例がございます。

仮に、約58.8万円/坪として売却が出来た場合、
本物件の土地価格は約2,750万円となります。

周辺に戸建需要が増えているエリアにて、
土地値で約8割の下支えがあることは、
出口戦略を考えるうえで、
強みとなるのではないでしょうか。

※約77.1万円/坪での成約もございますので、
さらに土地値が上振れる可能性もございます。





金融機関のご紹介や、
詳細の収支シミュレーションなど、
ご興味お持ちいただけましたら、
個別にご提案をいたしますので、
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきまして
ありがとうございました。

ファミリーエージェント　岩崎
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