«柏エリア×利回り8%超×土地値◎»1棟AP|担 当:田 頭

2021/06/18

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェント田頭です。

 

本日は«柏エリア×利回り8%超×土地値◎»1棟APのご紹介です。

 

 

 

オススメポイント

*千葉県人気の柏エリア
*利回り8%超
*実勢土地値≒売買価格の約8割

 


========《物件概要》========
■所在地 :千葉県柏市
■交通  :常磐線「南柏」駅   徒歩約12分
      東武野田線「新柏」駅 徒歩約16分
■土地面積:185.53㎡(約56.12坪)
■建物面積:150㎡
■構造  :木造 スレート葺 2階建
■建築年月:昭和62年3月(築34年)
■物件価格:4,000万円
■想定収入:約354万円
■満室利回:約8.85%
■接道  :西側 私道 幅員約4.5m

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
===================

 


【 エリアについて 】

 

本物件は、常磐緩行線「南柏」駅 徒歩12分

の位置に立地しており、

上野大手町,東京といった都心エリアに

直通でアクセス可能となっております。

 

 

 

また、駅周辺には

大型の商業施設が複数立地しております。

 

※南柏の乗降客数約6.4万人

 

 

 

そして、柏市全体で見てみると、

2040年の人口≧2015年の人口との予測も

出ており、長期的に見ても賃貸需要を高く

見込んでいけるエリアと言えるのではないでしょうか。

 

 

 

 

 

【実勢土地値について】

 

 

本物件周辺の土地成約事例をみると

約60~65万円/坪で成約しております。

 

 

 

仮に本物件を60万円/坪とすると、

60万円×約56坪=約3,360万円と

物件価格の約8割が見込める内容です。

 

 

そのため、本物件におかれましては、

土地の下支えを見込めることから、

売却時に値崩れしにくい物件といえるのでは

ないでしょうか。

 

 

【収支・運用について】

 

金利3.9%/期間30年/8割融資の場合

年間賃料 : 約354万円
空室損  :▲約35万円(10%想定)
運営費  :▲約53万円(15%想定)
返済額  :▲約181万円
--------------------------------------
年間収入 : 約85万円

 

となる試算です。(税前)

 

 

また、本物件については、

人気のある柏エリア

実勢土地価格≒売買価格の約8割

となっており、入居付け土地値

面でもリスクを抑えた物件となって

おります。

 

 

そのため、堅実で負けにくい投資を

展開しやすく、1棟目の方にもおすすめ

の物件といえるのではないでしょうか。

 

 

なお、物件の運用、融資についてはお客様によってもご提案が異なるため、
個別にお問い合わせください。

 

個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
以下URLより個別相談をお申込みをお願い致します。
〈 https://pro.form-mailer.jp/lp/8b7a7737192741 〉
※備考の欄に記事の題名等記載して頂ければ幸いです。

 

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

 

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物件情報について

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