【償却案件】利回り約9.8％×駅徒歩約3分×大規模修繕済　担当：ヒギンズ

つもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの
ヒギンズです。

本日は、
【 駅徒歩3分×大規模修繕済み 】
の物件のご紹介です。
価格に改定によってより魅力が多い物件に
なったのではないでしょうか。

・運用直後の突発的な修繕リスクを抑えたい
・キャッシュフローの積み増しをしたい
・減価償却費を活用した税圧縮をしたい
とお考えの方、是非ご検討ください。

～ おすすめポイント ～
・駅徒歩3分×ロフト付きシングルタイプ
・2021年大規模修繕実施
・利回り約9.82％


ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

担当：ヒギンズ
Mail：taiga.higgins@family-group.jp

========《物件概要》========
■所在地　　：神奈川県座間市南栗原
■交通①　　：相鉄線「かしわ台」徒歩約3分 
■土地面積　：283.21㎡（約85.82坪）
■建物面積　：238.94㎡（約72.4坪）
■都市計画　：市街地区域
■用途地域　：第1種住居地域
■建ぺい率　：60％
■容積率　　：200％
■構造　　　：木造2階建
■建築年月　：1987年（築35年）
■物件価格　：7,000万円 → 6,800万円
■想定収入　：668.4万円
■満室利回り：約9.54% → 約9.82％
■接道　　　：北東側 公道 幅員約4m
■間取り　　：1R×18戸（ロフト付き）

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡／近隣への聞き込み／
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【 エリア 】

《 周辺環境 》
本物件は、
相鉄本線「かしわ台」駅より
徒歩3分に位置しております。




また、物件周辺には
スーパーマーケットがあり、
駅反対にはドラッグストアや
ガソリンスタンド、飲食店などを含む、
複合施設「かしわ台スクエア」がございます。



そのため、
近隣にある施設が充実していることから、
生活利便性の高さが伺えそうです。


《 アクセス 》

本物件最寄り駅である、
「かしわ台」駅は、
神奈川県最大のターミナル駅である、
『横浜』駅までダイレクトアクセスです。

さらに、
隣駅である「海老名」駅で乗り換えをすることで、
町田や新宿など東京方面へも
容易なアクセスアが期待できます。




【 2021年に大規模修繕実施 】

本物件は、
2021年に外壁塗装修繕を行っております。

一般的に、
外壁塗装などの大規模修繕は
10～15年を目安に行うことが多いですが、
昨年に外壁塗装修繕を実施している本物件では、
運用開始直後の修繕リスクを
抑えたお取り組みが
ご検討いただけるのではないでしょうか。

大規模修繕のリスクを抑えることは、
想定収支からブレの少ない運用を行い、
次の物件へお取り組みを頂く際の
自己資金を手元に残すと言った観点から、
非常に重要となって参ります。


《収支》

お客様のご状況によりますが、
【金利2.45%　期間25年　融資割合～80％】
が検討できそうです。
※直近3期のご年収が1,300万円以上のお客様
※直近3期のご年収が2,000万以上のお客様に
関しましてはより良いご条件での検討も可能です。

また、本件は建物割合の調整の余地があるため
減価償却費を活用した運用を検討できそうです。

仮に
建物割合を50％に設定し
本件にお取り組みいただいた場合
想定収支は下記のとおりです。


※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支についてはお気軽にお問い合わせください。

自己資金約1,900万円に対して
自己資金利回り約22％を見込んでいくことが出来ます。

年間約431万円を見込むことができることから
キャッシュフローの積み増しを
図っていけるのではないでしょか。


《まとめ》

駅徒歩約3分ながら
利回り約9.82％
大規模修繕も実施されている
本件をご検討くださいませ。

駅近の物件であることから
入居も見込めやすく
安定感のあるお取り組みが
見込めるではないでしょうか。

ご興味をお持ちいただけた方、
個別での相談をご希望の方は
下記よりお気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当：ヒギンズ
Mail：taiga.higgins@family-group.jp