《柏エリア》【築9年×適正賃料×満室稼働中】1棟アパート（6,800万円）

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェント高田です。

本日は、
【築9年×柏駅徒歩圏内×満室稼働中】
木造1棟アパートのご紹介です！

◆おすすめポイント

・金利2%台×年間キャッシュフロー約115万円！
・築9年×満室稼働中！
・ターミナル駅「柏」駅徒歩圏内！
・シングルタイプ×ALLレジデンス！
・独立洗面台×B・T別！

◆金融機関について

本物件については、築の浅い物件のため、
《金利2%台×長期融資×高融資割合》がご検討いただけます。

具体的には、

《金利2.3%　期間30年　90～95%融資》

が融資条件となりそうです。

お客様のご属性内容によっては、
ご案内できる条件が異なりますので、お気軽にご相談ください。

賃貸付けしやすい間取りで、キャッシュフローを取りやすい物件ですので、
収益性重視の投資をお考えのお客様、この機会にご検討いかがでしょうか。




《 物件概要 》
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■所在地　　：柏市旭町4丁目
■交通　　　：JR常磐線「柏」駅徒歩11分
■土地権利　：所有権
■用途地域　：第1種住居地域
■建ぺい率　：60%
■容積率　　：200％
■土地面積　：149.54㎡（45.24坪）
■都市計画　：市街化区域
■建物面積　：226.06㎡（68.38坪）
■構造　　　：木造3建階
■建築年月　：平成22年10月（築9年）
■物件価格　：6,800万円
■想定賃料　：529.2万円
■満室利回り：7.78％
■間取り　　：1K×8戸
■その他　　：駐輪場あり

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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◆エリアについて

千葉県内でも屈指のターミナル駅である
『柏』駅から徒歩11分のところに本物件は位置しております。

ターミナル駅という事で利用者数も多く、
そちらに伴って駅周辺という事であれば
需要が多いエリアいえるのではないでしょうか。

上図のように駅前に関しては商業施設が充実しており、
生活に困らない環境が揃っていることに加え、人口増加エリアでございます。

賃料設定さえ適正であれば、入居付けについて、
ハードルはそこまで高くないといえるのではないでしょうか。

◆賃料について

賃料設定について触れさせていただきましたが、
本物件は、周辺の賃料と比較しても適正な賃料といえる内容です。


平均賃料：約5.5万円
相場賃料：約5.8万円



こちらの相場賃料については、築25年までの物件も対象としているため、
長期的な運用していく中でも賃料下落の幅は小さいといえるのではないでしょうか。


◆収支について

冒頭でもお話した通り、本物件は築浅のため、

《金利2.3%　期間30年　95%融資》

という条件でお取組み頂ける可能性がございます。

上記融資条件の場合、年間のキャッシュフローは、



となる試算です。（税前）

低金利×長期融資という融資条件のため、
キャッシュフローを取りやすい物件です。

柏駅というエリアと適正賃料という点から
本物件は収益性を享受しやすいといえるのではないでしょうか。


◆出口について

本物件については、築9年の物件のため、
10年後を想定した売却想定とさせていただいた場合、
（※現在の融資情勢が継続という条件付き）

～10年後～
販売価格：5,370万円
満室賃料：約490万円（年間）
利回り　：約9.12％

という売却の見通しが立てられるかと存じます。

この場合、買い手の融資条件は、

《金利3%　期間30年　95%融資》
(年収700万円以上／金融資産1,000万円以上)

となりそうであるため、買い手がつきやすいといえるのではないでしょうか。


人口増加エリアの「柏」駅において、
適正賃料で長期運用できる物件は珍しいのではないでしょうか。


物件の詳細資料や、金融機関のご相談等お気軽にご連絡ください。


最後までお読みいただきありがとうございました。