≪柏市×築13年×利回り8.3%×満室稼働中≫ 金利2%台でのお取組み検討可能!

2020/04/03

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの柴田です。

本日ご紹介させて頂く物件は、
柏市/平成19年築(築13年)/利回り8.31%/満室稼働中
7,800万円 木造APの物件のご紹介です。

本件は築13年かつ収益性が見込める内容の為、
金利2%台期間27年高融資割合でのお取組みが検討可能です。

ご興味ある方は以下詳細をご覧ください。


--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :柏市大島田
■交通   :常磐線・東武野田線『柏駅』バス14分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :592.9㎡(約179.35坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第1種低層住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :150%
■建物面積 :432.26㎡(約130.75坪)
■構造   :木造2階建
■建築年月 :平成19年11月(築13年)
■物件価格 :7,800万円
■満室賃料 :648.2万円
■満室利回り:8.31%
■接道   :南 公道 約4m
■間取り  :1LDK×4戸/2LDK×4戸
■稼働状況 :8/8戸 満室稼働中
■備考   :駐車場8台分付
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《 収支・運用について 》

本物件は、
金利2.5%/期間27年/~90%
でお取組み頂ける可能性がございます。

年間CFについては、

満室賃料:約648万円
空室損   :約  51万円
運営費   :約  84万円
返済額   :約357万円
――――――――――
税引前CF:約156万円
となる試算です。


なお、本件は築16年ということから、
今後賃料の下落が考えられますので
[1.2%/2年毎]で賃料下落が発生すると仮定し、

長期譲渡のタイミング(6年後)に
物件をご売却されると想定した場合、

物件価格:7,400万円
満室賃料:約625万円
利回り   :約8.4%

上記のような条件であれば売却が見込めそうです。

売却の際の想定融資条件
金利3%/期間34年/~90%

年間CFについては、

満室賃料:約625万円
空室損   :約  62万円
運営費   :約  81万円
返済額   :約312万円
――――――――――
税引前CF:約170万円
となる試算です。


上記より、
本件は今後賃料が下落する可能性がございますが、
賃料下落リスクを考慮しても、
売却出口まで見据えたお取組みを見込んでいくことができそうです。


《 物件について 》
本物件は常磐線・東武野田線『柏駅』バス14分に位置しております。

同駅までの距離は多少ございますが、
・駐車場8台分、駐輪場付
・自動車をご利用される方が多いエリア
という点を踏まえますと、
さほど賃貸需要に影響を及ぼさないのではないでしょうか。
※現在満室稼働中


なお、本件から徒歩8分の場所には、
大型商業施設「セブンパーク アリオ柏」が位置しており、
同施設付近には工業地域もあることから、
そちらにお勤めの方からの賃貸需要も
取り込んでいくことができるのではないでしょうか。

≪セブンパーク アリオ柏≫


また、本件の間取りは1LDK/2LDK
ファミリー・カップル層向けの間取りとなっており、
近隣には小学校等の教育施設も見受けられることから
長期入居となりやすい物件と考えられます。




冒頭にも記載させて頂きましたが本件は、
柏市/平成19年築/利回り8.31%/満室稼働中
という内容の物件でして、

ご融資につきましても、
金利2%台期間27年高融資割合での
お取組みが検討可能とCFも見込みやすい内容となっております。

築10年前後の物件をお探しの方におかれましては、
是非ご検討頂きたい物件でございます。

最後までご覧頂きありがとうございました。

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