相鉄線【かしわ台】駅・土地値物件・大規模修繕完了予定・満室賃貸稼働中!

2020/03/23

おすすめポイント
☆実勢土地値≧売買価格!
☆大規模修繕完了予定!

☆満室賃貸稼働中!






《 物件概要 》
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■所在地    :神奈川県綾瀬市寺尾北3丁目
■交通     :相鉄本線「さがみ野」駅徒歩18分
                        相鉄本線「かしわ台」駅徒歩13分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :511.00平米(約154.58坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :278.24平米(約84.17坪)
■構造          :木造スレート葺2階建
■建築年月  :昭和63年2月築(築31年)
■物件価格  :4,450万円
■想定家賃収入:397万円
■満室利回り :約8.9% (仲手・登記費用負担無しの為、約9.5%相当)
■接道    :北側 通路 幅員約3.78m / 南側 通路 幅員約1.21m
■間取り   :2K×8戸
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【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


【物件について】
土地値
近隣では1坪当たり約40万円で取引されております。

本物件は但し書き道路に接道していている為、坪単価は

約30万円程度になると思われます。

 

実勢土地値
敷地面積:約154.58坪×約30万円=約4,640万円

実勢土地値(約4,640万円)販売価格(4,450万円)
土地の下支えがあり、売却時に大きく値崩れせずに出口が
取れると予想されます。

修繕

平成30年2月/屋根塗装
令和元年3月/外壁塗装完了予定

建物は築31年と若いという訳ではございませんが
直近で大規模修繕を実施・完了予定をしておりますので

突発的な修繕リスクを抑えて運用して頂けると思われます。

【エリアについて】

本物件の最寄り駅は相鉄本線「かしわ台」駅です。
先月に相鉄線とJRの直通が開始され、2022年には東急線とも
直通運転が予定されており、利便性の向上が見込めるエリアです。

《主要駅》
大和駅→約7分
横浜駅→約30分

【融資について】
以下の内容が検討可能です。
《 金利2.75% 期間29年 90%融資 》 自己資金:約520万円
   満室想定賃料   :約397万円
▲空室損・運営費:約 91万円(23%)
▲ローン返済    :約200万円
-----------------------------
         合計   :約 106万円

 

本物件は建物4:土地6に按分を設定しております。

その為、税圧縮効果が見込めます。

 

参考例

会計上の収支 所得・住民税43%の場合
   満室想定賃料 :約397万円
▲空室損・運営費:約 91万円(23%)
▲金利       :約 44万円
▲減価償却     :約445万円
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           合計    :▲約 183万円

▲約 183万円×43%=約78万円
上記の税還付が見込めます。(1年目~4年目)
※数値は概算の為、ご興味ございましたら個別に
 お問い合わせくださいませ。

手残り
CF:約106万円+税還付:約78万円=約184万円
投下資金を約2.8年で回収する事が可能です。


本物件は直近で大規模修繕を実施しており、土地の下支えもある為

運用中から出口まで、リスクを抑えた運用が可能ではないでしょうか。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:森 祐太
Mobile:070-4579-4101
Email:mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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