《利回り約8.8%×外壁修繕済×300平米超整形地　木造一棟AP》担当：小笠原

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの小笠原です。

 

本日のご紹介です。

「千葉市花見川区×利回り約8.8%×満室稼働　木造一棟AP」

 

おすすめポイント

・都心直結「京成本線」徒歩圏内

・満室稼働中

・利回り約8.8%

­­・建物割合の調整相談可能

・平成27年外壁修繕済

・整形地300平米超、買い替え特例検討可能

ご興味がございましたら、

以下より詳細をご覧ください。

 

=======《物件概要》========
■所在地　：千葉県千葉市花見川区柏井4丁目
■交通　　：京成本線「京成大和田」駅　徒歩16分
■土地権利：所有権
■土地面積：302.67㎡（約91.55坪）
■都市計画：市街化区域
■用途地域：第1種低層住居専用地域
■構造　　：木造　2階建
■建蔽率   ：50％
■容積率   ：100％
■建物面積：272.16㎡（約82.32坪）
■建築年月：1986年7月（築36年）
■物件価格：4,200万円
■想定収入：3,720,000円
■満室利回：約8.85％
■接道  　 ：北東側　幅員約4m 公道
■間取り　：2K×8戸,1K×2戸

 

満室稼働中

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

 

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エリアについて

 

本物件は京成本線「京成大和田」駅から徒歩16分

に位置しております。

「東京」駅まで35分ほど

「新宿」駅、「品川」駅まで47分ほど

と都内ターミナル駅へも十分通勤可能エリアとなっております。

 

また、物件周辺には複数の

工場が所在しており、

都心へ通勤のサラリーマンや工場勤務の方

など、幅広い入居需要が期待できそうです。

 

人口推移について

 

下図は、本物件所在地の千葉県千葉市における

直近10年間の人口・総世帯数の推移になります。

 

人口は横ばいないし、若干の右肩上がり

世帯数におきましては、10年で約10％ほど増加しております。

都心へのアクセス面を含め、

エリアとしての人気面や人口動態から安定的な入居需要が期待できそうです。

 

 

実勢土地値について

下図は、本物件所在の花見川区柏井エリアにおけます

過去の土地売買成約事例になります。

 

仮に、本物件が土地として坪33万円にて

出口が取れると仮定致しますと

33万円/坪×約91坪＝約3,000万円

本物件価格は4,200万円のため

物件価格比にて約71%の土地値が見込めそうです。

 

買い替え特例について

本物件は、敷地面積が302.67平米となっております。

敷地面積が300平米を超えているため、特定事業用資産の買替え特例をご活用

頂けることが見込める物件となっております。

 

収支シミュレーションについて

 

本物件に対しましては

金利2.45% 融資期間24年 融資割合8割

というローンがご検討頂けそうです。

また、本物件は建物割合の調整相談が可能となっており

仮に、建物割合5割、上記のローンにてお取組みいただいた場合、

(所得税・住民税43%想定)

というシミュレーションが想定頂けそうです。

・直近での修繕リスクを重視されたい方

・満室稼働物件にて手堅いスタートをイメージされている方

・減価償却費にて税圧縮に取り組まれたい方

等におすすめの物件となっており、

初めての不動産投資としてだけではなく

買い替えとしてもお取り組み頂きやすい

物件と言えそうです。

 

本件を含め、物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案をさせていただきますので、
個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきありがとうございました。

 

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ファミリーコーポレーション
小笠原　諒
TEL:070-8784-3785
Mail：ryo.ogasawara@family-group.jp
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