【柏駅・利回り10.22%】満室稼働中アパート(価格:3,980万円)

2019/09/26

千葉県屈指の商業エリアの柏駅徒歩13分の立地で、
底値賃料×利回り10%越え、物件状態良好満室稼働中アパートです。




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物件概要

◆所在地   :千葉県柏市あけぼの2丁目
◆交通1    :「柏」駅徒歩13分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :186.14㎡(56.30坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建物面積  :172.12㎡
◆構造     :木造2階建
◆建築年月  :1987年4月築
◆物件価格   :3,980万円
◆想定家賃収入 :406.8万円
◆満室利回り  :10.22%
◆接道     :北側 私道 約4.0m
◆間取り    :1K×10戸(満室稼働中)


【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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【エリアについて】

本物件は柏駅徒歩13分の場所に位置しております。
柏駅はターミナル駅(千葉県乗降客数ランキング第4位)として
アクセス良好なだけではなく、千葉県屈指の
商業地域として栄えているエリアでございます。

柏市人口推移を見てみると、本物件ターゲット層である
単独世帯数は、人口減少の日本においてまだピークが先であり、
今後も現在と同程度に安定した水準で推移していくと予測されております

【収支について】

金利3.9%・期間30年・フルローンの場合(共同担保有)

自己資金  約278万円
満室賃料  約406万円
空室損  ▲約 40万円(10%想定)
運営費  ▲約 52万円(13%想定)
返済額  ▲約225万円

年間CF   約 89万円

となる試算です(税前)

上記想定収支の場合

(効率性)自己資金利回り :約32%
(安全性)稼働率損益分岐点:稼働率約69%未満

となる試算です。


また、投資効率や空室に対する安全性が高い事に加え、
物件の収益性が落ちづらい特徴がございます。

本物件の戸当たり賃料は3.39万円となっており、
類似物件の賃料相場が3.4万円となっており、
相場通りとなっております。



 

一般的に築20年を越えたシングルタイプは賃料が下がりづらい
傾向が強く、柏駅生活圏内という立地から、本物件の
収益性は下がりづらいのではないでしょうか。

また、現在の管理会社の特徴から、
割安賃料で入っている部屋が多く、
今後の管理会社変更、募集方法の変更で、
収益性を改善できる見込が高い部屋が複数ございます。

売却まで踏まえた想定収支やレントロール等詳細資料、販売図面が欲しい方、
融資のご相談等下記フォームよりお問い合わせください。

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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