【収益性◎】利回り11.3%・大手ハウスメーカー施工2棟一括(価格:4,600万円)

2019/09/28

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ファミリーエージェントの坂間です。

本日は柏市内の駅徒歩10分の立地で利回り11.3%の収益性が見込める
H14年築のアパートテラスハウスを2棟バルク売りでご紹介です。

おススメポイント
☆収益性◎ 利回り11.3%(満室想定520.8万円)
☆H14年築アパート+50㎡・2LDKテラスハウス
☆2方接道×敷地面積 約101坪



《物件概要》
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■所在地   :千葉県柏市西原
■交通    :東武野田線「初石」駅 徒歩10分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :333.88㎡(約101.00坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :150%
■物件種別  :①アパート ②テラスハウス
■構造①   :木・鉄筋コンクリート造地下1階付き2階建て
■建物面積① :211.59㎡(約64.01坪)
■建築年月① :2002年3月(築17年)
■構造②   :木造2階建て
■建物面積② :101.02㎡(約30.56坪)
■建築年月② :1984年3月(築35年)
■構造②   :木造2階建て
■物件価格  :4,600万円
■想定家賃収入:520.8万円
■満室利回り :11.3%
■接道    :西側 公道 幅員約4m
       :東側 私道 幅員約4m
■間取り   :①1K×4戸、2K×4戸 ②2LDK×2室(メゾネットタイプ)
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。



【収益性】
本物件の最大の魅力は収益性の高さでございます。
アパート8部屋の戸当たりの賃料は4.175万円となっておりますが、
周辺の相場賃料を調べると下記の通り「4.3万円」でございます。

現在の賃料設定がほぼ相場通り若しくはやや割安であることに加え、
検索条件を「築20年~」と設定しているため、今後の大幅な賃料下落は少ないのではないでしょうか。

一方テラスハウスの方は戸当り5万円を想定しております。
アパート同様に周辺相場を調べると下記の通り「5.6万円」でございます。

テラスハウスタイプの物件は募集事例も少ないので参考程度になりますが、
賃料設定として問題はないでしょう。

【収支について】
[簡易シミュレーション]
<金利3.9%・期間30年・フルローンの場合(※共同担保)>
満室賃料  約520万円
空室損  ▲約 52万円(10%想定)
運営費  ▲約 68万円(13%想定)
返済額  ▲約260万円
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年間税前CF  約140万円
上記が試算されます。

自己資金「約345万円」に対して年間「約140万円」の税前CFがみこめるため、自己資金利回り「約40.5%となります。

仮に6年後のタイミングで売却を考えた場合、
CF累計約840万円+売却益約270万円-購入時自己資金約140万円
970万円の純資産の増加がみこめます。

売却まで踏まえた想定収支やレントロール等詳細資料、販売図面が欲しい方、融資のご相談等下記フォームよりお問い合わせください。

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