【柏駅】一日乗降客数約24万人!利回り約8.8%×安定した賃貸需要!3,000万円低ロットAP!

2020/07/09


いつもメールをご覧頂きまして、
ありがとうございます。

本日は、
◎千葉県ターミナル駅『柏』駅徒歩10分!
◎利回り約8.8%!
◎満室稼働中!

上記スペックを備えながらも、
”売価3,000万円””流動性”が高く、
お取組みしやすい価格帯の物件をご紹介致します。

”利回り×賃貸需要”
を高い水準で見込みながら運用されたい方、
”低ロット”
でお取組みされたい方、
ぜひご検討くださいませ。



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■所在地   :千葉県柏市あけぼの
■交通    :JR常磐線『柏』駅 徒歩10分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :99.90㎡(約30.21坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :準住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :95.48㎡(約28.88坪)
■構造    :木造2階建
■建築年月  :1987年(築33年)
■物件価格  :3,000万円
■満室想定収入:約264万円
■満室利回り :約8.8%
■接道    :南側 私道 約4m
■間取り   :1K×6戸(満室稼働中)

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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《物件について》



JR常磐線『柏』駅は、
”一日の乗降客数約24万人”
を誇る、
千葉県のターミナル駅
となっております。

また、
船橋駅まで直通約29分
東京駅まで直通約32分
と、
東京/千葉の中心部へ
アクセスしやすい好立地
にございます。



通勤通学にも便利なことから、
駅利用者数が多く、
”賃貸需要の高さ”
を見込めそうです。

さらに、
当物件の戸当たり賃料は
3.6万円でございますが、
周辺エリアでの賃料相場よりも
低額となっております。



当物件は築が古くはございますが、

入居者が
”最重視するポイント”として

1位:”家賃”
”妥協するポイント”として、
1位:”築年数”
となっておりますことから、
当物件の賃料は周辺エリアよりも低価格帯のため、
”入居付けがしやすい”
と考えられそうです。


   

上記の通り、
”好立地×低額な賃料”
という面から、
”安定した賃貸需要”
が期待できそうです。


《収支・運用について》

・ご年収:700万円~
・自己資金:500万円~
上記に当てはまる方におかれましては、
【金利:3% 期間:22年 融資額:90%】
でのお取組みを検討できそうです。

上記融資条件にてお取組みされる場合、
年間収支想定はこちらでございます。



年間のCFにつきましては、
”総額”
としては高くはございませんが、
先述致しました通り、
安定した賃貸需要が見込める
という点から、
"収益性が下落しにくい"
ことが期待できそうです。

また、
柏駅/徒歩15分以内の収益物件成約事例では、
・利回り7%台の物件
・利回り10%を超えていても旧耐震の物件
がございました。



当物件の利回りは
約8.8%
でございますが、
上記成約事例から、
利回りを踏まえますと、
割安感のある価格設定
と考えられるのではないでしょうか。


《まとめ》

当物件のポイントは、
”高賃貸需要”×”利回り約8.8%”
”ターミナル駅”×”低価格帯”
と、好条件が揃っており、
お取組みしやすい点でございます。

◎安定した賃貸需要を見込めるエリア
◎収益性/流動性の高い物件
でのお取組みをご検討されてみては如何でしょうか?

当物件を含めまして、
金融機関や今後のお取組みについて等、
詳細にご相談も承っておりますので、
下記フォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

本日も最後までご覧頂きまして、
ありがとうございました。

担当:霜田

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