《一日乗降客数約24万人》柏駅徒歩10分×利回り約8.8%×満室稼働中!3,000万円低ロットAP
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本日は、
◎千葉県ターミナル駅『柏』駅徒歩10分!
◎利回り約8.8%×満室稼働中!
◎お取組みしやすい”3,000万円”低ロット!
上記スペックを備えながらも、
”売価3,000万円”と”流動性”が高く、
お取組みしやすい価格帯の物件をご紹介致します。
”流動性の高い物件”
”利回り×賃貸需要”
を満たす物件でのお取組みをお考えの方、
ぜひご検討くださいませ。
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■所在地 :千葉県柏市あけぼの
■交通 :JR常磐線『柏』駅 徒歩10分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :99.90㎡(約30.21坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :準住居地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :200%
■建物面積 :95.48㎡(約28.88坪)
■構造 :木造2階建
■建築年月 :1987年(築33年)
■物件価格 :3,000万円
■満室想定収入:約264万円
■満室利回り :約8.8%
■接道 :南側 私道 約4m
■間取り :1K×6戸(満室稼働中)
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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《物件について》
JR常磐線『柏』駅は、
”一日の乗降客数約24万人”
を誇る、
千葉県のターミナル駅
となっております。
また、
”船橋駅まで直通約29分”
”東京駅まで直通約32分”
と、
東京/千葉の中心部へ
アクセスしやすい好立地
にございます。
通勤通学にも便利なことから、
駅利用者数が多く、
”賃貸需要の高さ”
を見込めそうです。
さらに、
当物件の戸当たり賃料は
3.6万円でございますが、
周辺エリアでの賃料相場よりも
低額となっております。
当物件は築が古くはございますが、
入居者が
”最重視するポイント”として
1位:”家賃”
”妥協するポイント”として、
1位:”築年数”
となっておりますことから、
当物件の賃料は周辺エリアよりも低価格帯のため、
”入居付けがしやすい”
と考えられそうです。
上記の通り、
”好立地×低額な賃料”
という面から、
”安定した賃貸需要”
が期待できそうです。
《収支・運用について》
・ご年収:700万円~
・自己資金:600万円~
上記に当てはまる方におかれましては、
【金利:3% 期間:22年 融資額:90%】
でのお取組みを検討できそうです。
※お客様のご状況に合わせて、別途ご融資条件のご提案をさせて頂ければと存じますので
まずはご相談くださいませ。
上記融資条件にてお取組みされる場合、
年間収支想定はこちらでございます。
年間のCFにつきましては、
”総額”
としては高くはございませんが、
先述致しました通り、
安定した賃貸需要が見込める
という点から、
"収益性が下落しにくい"
ことが期待できそうです。
また、
柏駅/徒歩15分以内の収益物件成約事例では、
・利回り7%台の物件
・利回り10%を超えていても旧耐震の物件
がございました。
当物件の利回りは
約8.8%
でございますが、
上記成約事例から、
利回りを踏まえますと、
割安感のある価格設定
と考えられるのではないでしょうか。
《まとめ》
当物件のポイントは、
”高い賃貸需要”×”利回り約8.8%”
”ターミナル駅”×”低価格帯”
”高い流動性”
と、好条件が揃っており、
お取組みしやすい点でございます。
”低ロット”であることから、
ご融資を用いず現金での購入も
選択肢のひとつとなってくるのではないでしょうか。
なお、物件・融資・運用についてなど、
お客様毎にご提案をさせて頂く内容が異なっております。
個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
《こちら》より個別相談をお申込みをお願い致します。
本日も最後までご覧頂きまして、
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物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。